Affitto tetti/terreni - EnergeticAmbiente.it

annuncio

Comprimi
Ancora nessun annuncio.

Affitto tetti/terreni

Comprimi
X
 
  • Filtro
  • Ora
  • Visualizza
Elimina tutto
nuovi messaggi

  • Affitto tetti/terreni

    Ciao a tutti!

    sono nuova del forum e vorrei chiedervi se sapete darmi maggiori info riguardo all´affitto di tetti/terreni per investimenti nel campo delle energie alternative. Navigando per internet si trova poco niente.
    • ne avete sentito parlare?
    • conoscete qualche ditta che lavora in questo modo?
    • che canone di affitto annuale bisognerebbe chiedere, con quali parametri si deve calcolare?
    • qualcuno di voi ha già avuto esperienze del genere (magari anche con eolico o altre energie alternative)?
    Scusate le molteplici domande..ma questa cosa mi incuriosisce e vorrei capirne di più.
    Sono sicura che in questo forum ci sono degli esperti in grado di aiutarmi a chiarirmi le idee..!

    Grazie in anticipo per tutti quelli che dedicheranno un pò del loro tempo per rispondermi!



    Emily

  • #2
    Ciao Emily,

    Per ciò che riguarda gli affitti dei terreni, i parametri di massima con cui calcolarli sono essenzialmente 2:

    1) Luogo dove è ubicato il terreno, e qui devi considerare la regione dove si trova, la vicinanza o meno alla reta elettrica e l'orientamento.
    2) L'appezzamento richiesto.

    Per stabilire un prezzo equo, e che sopratutto se sarai un produttore di energia tu possa sostenre per quella che dovrebbe essere la durata minima dell'affitto dei terreni, ossia 20 anni, ti basta buttar giù un business plan.

    Ad ogni modo per impianti fotovoltaici a terra l'ideale è comprarsi il terreno.

    Per ciò che riguarda impianti su capannoni e tetti, i parametri da analizzare sono simili.

    Un saluto.

    Commenta


    • #3
      Ciao sono nuovo nel forum, preciso che sono del settore, mi occupo esclusivamente di energie rinnovabili, in particolare fotovoltaico.
      Per quanto riguarda le caratteristiche che deve avere un terreno per poter installare un impianto sono:
      Ovviamente delle buone dimensioni(es. per 1Mw ad inseguitori solari servono almeno 5 ettari di terreno piano.
      Deve avere la media tensione nel terreno o a pochi metri di distanza da esso.
      La cosa più importante che non deve avere nessun nessun vincolo ambientale e o paesaggistico.
      In genere gli affitti sono 2000 2500 € ettaro per 30 anni.
      Se avete un terreno con queste caratteristiche fatemi sapere.

      Commenta


      • #4
        Originariamente inviato da c.marco Visualizza il messaggio
        In genere gli affitti sono 2000 2500 € ettaro per 30 anni.
        Se avete un terreno con queste caratteristiche fatemi sapere.
        2500€ ad ettaro per tenerlo 30anni???
        mi sembra davvero bassa come cifra di affitto
        (ps è una curiosità mia, non me ne intendo nulla di affitto terreni)

        Commenta


        • #5
          2500 euro l'anno. per 30 anni
          75.000 in 30 anni, non è male se consideri che vendendolo non prendi molto di più

          Commenta


          • #6
            la mia società Uni Land Spa Uni Land Spa The Wealth of the Land prende in affitto tetti e terreni per il fotovoltaico; il prezzo medio può aggirarsi sui € 6.000 annui per megawatt, ovviamente previa valutazione delle opportunità di installazione... sul sito trovi le email cui poter scrivere...

            Commenta


            • #7
              considera che per i terreni agricoli produttivi i canoni di locazione sono attorno ai 1000 euro anno e per un megawatt servono di solito mq. 20.000 di terreno o tetto coperto

              Commenta


              • #8
                ah quindi sono circa 500€ anno per ettaro, molto poco, 2500 era invece molto alto

                Commenta


                • #9
                  scusa, ma mi sono accorto ora di aver riportato male gli importi: il canone annuo può arrivare a 6.000€ anno per megawatt installato, ovvero 3.000€ ettaro circa, in linea con quanto confermato anche da altri operatori...

                  Commenta


                  • #10
                    ah ok

                    sbirciato il vostro sito, ho visto che lavorate molto nella mia zona (vivo proprio in prob di bologna), ci sono terreni già convertiti a queste fonti rinnovabili da visitare?

                    Commenta


                    • #11
                      per ora i nostri impianti sono solo in Puglia su terreno libero, stiamo iniziando ad installare su tetti in Emilia e altre regioni del Nord; se i tuoi terreni sono collinari o sull'appennino tosco emiliano vi è una concreta possibilità di installazione; ti ripeto che però ne vale la pena se sono prevalentemente improduttivi o scarsamente produttivi a livello agricolo; discorso diverso per i tetti, sui quali per noi è essenziale disporre di grandi superfici, poichè non ci occupiamo di utenze "civili" tipo case di abitazione o condomini... se voui saperne di più possiamo fissare un appuntamento a Bologna al mio ritorno dagli USA dopo il 13 ottobre...

                      Commenta


                      • #12
                        grazie mielle per le informazioni, niente terreni con quelle richiesta peccato

                        Commenta


                        • #13
                          Ma se attualmente danno circa 3.000 euro ettaro, per tutti i 20 anni rimarranno 3.000 annue?
                          E se il costo della vita raddoppia?

                          Commenta


                          • #14
                            Originariamente inviato da HP90 Visualizza il messaggio
                            Ma se attualmente danno circa 3.000 euro ettaro, per tutti i 20 anni rimarranno 3.000 annue?
                            E se il costo della vita raddoppia?
                            l'affermazione è tutt'altro che banale.

                            Infatti quando mi chiedono una consulenza in questo ambito PUNTO SEMPRE I PIEDI su un'indicizzazione del canone di locazione. (cosa che avviene già per gli appartamenti )

                            INOLTRE fatevi dare le garanzie che al termine dei 30 anni il soggetto che chiede in affitto smonta tutto e ripristina i terreni alla condizione originaria.

                            INOLTRE una fidejussione a garanzia di eventuale fallimento o sospensione VOLONTARIA dell'attività da parte di chi vi chiede i terreni in affitto... 30 anni son molto lunghi e ne succedono di cose.

                            INOLTRE un assicurazione sul rischio di impresa per eventuali cessazioni dell'attività per causa non adducibili alla volontà di chi vi chiede in affitto i terreni.

                            Ho visto dei contratti titalmente sprovvisto di queste basilari considerazioni... se ne vedranno delle belle.

                            A presto! ... e scusate l'intrusione.
                            www.energeticambiente.it

                            www.energoclub.org

                            Commenta


                            • #15
                              Originariamente inviato da SolarPrex Visualizza il messaggio
                              .............. INOLTRE fatevi dare le garanzie che al termine dei 30 anni il soggetto che chiede in affitto smonta tutto e ripristina i terreni alla condizione originaria...........
                              Una garanzia sicura sarebbe il versamento di una cauzione, ma c'è sempre quel problema, una cauzione versata 20 anni prima basterebbe a ripristinare il terreno alla condizione originaria? Secondo me, l'affitto e la cauzione si dovrebbero aggiornare ogni 4 anni, negli interessi di entrami le parti.

                              Commenta


                              • #16
                                Originariamente inviato da HP90 Visualizza il messaggio
                                Ma se attualmente danno circa 3.000 euro ettaro, per tutti i 20 anni rimarranno 3.000 annue?
                                E se il costo della vita raddoppia?
                                Di solito ogni anno c'è un aumento pari al 75% dell'inflazione registrata dall'istat.

                                Commenta


                                • #17
                                  Mi sapete dire il prezzo di affitto al metro quadro su un capannone industriale?
                                  non è bello vedere terreni invasi dai pannelli solari.. secondo me i tetti dei capannoni piani sono fantastici a questo scopo..grazie.

                                  Commenta


                                  • #18
                                    Originariamente inviato da capirosca Visualizza il messaggio
                                    Mi sapete dire il prezzo di affitto al metro quadro su un capannone industriale?
                                    non è bello vedere terreni invasi dai pannelli solari.. secondo me i tetti dei capannoni piani sono fantastici a questo scopo..grazie.
                                    Ciao Capirosca,
                                    il canone di "affitto" (termine nn corretto ma chiaro) di un lastrico solare di un capannone nn differisce molto da quello di un terreno ma con evidenti minori costi di installazione, gestione e manutenzione.
                                    Ovviamente chi prende in diritto di superficie (molto meglio che la semplice locazione) un lastrico solare deve anche prendersi l'onere della manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto per tuto il periodo.
                                    Lastrici solari ben esposti, con pochi problemi di impermeabilizzazione, ombreggiamenti e/o altro di grosse superfici che consentono impianti FV intorno al MW hanno un costo che si aggira tra i 4/5k €/ha all'anno e per una durata contrattuale di 25/30 anni.
                                    Questo e' per quello che so per certo averndolo trattato direttamente.
                                    ciao car.boni
                                    Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                                    Commenta


                                    • #19
                                      Grazie car.boni

                                      una risposta davvero chiara da "pietra miliare"
                                      Ma su un capannone industriale piatto si avrebbe anche l'incentivo di parziale integrazione?
                                      Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?

                                      Commenta


                                      • #20
                                        Originariamente inviato da capirosca Visualizza il messaggio
                                        ........Ma su un capannone industriale piatto si avrebbe anche l'incentivo di parziale integrazione?
                                        Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?
                                        Ciao Capirosca,
                                        no, su un tetto piano nn si ha diritto alla tariffa del parzialmente integrato, salvo rare eccezzioni, ma la si ottiene sicuramente se l'impianto e' complanare al tetto.
                                        "Come mai tutti pensano di fare il fotovoltaico quasi sempre a terra?" : ognuno ha la propria visione. Io sono fermamente contrario agl'impianti a terra perche' ritengo la terra adatta ad un unico ed esclusivo utilizzo : l'agricoltura.
                                        I capannoni ed i tetti sono gli unici spazi idonei alla costruzione degli impianti e rispecchiano a pieno lo spirito per cui e' nato il CE mentre gl'impianti a terra sono una distorsione ed una forzatura.
                                        Mi fa piacere sapere di nn essere il solo a pensarla cosi.
                                        ciao car.boni
                                        Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                                        Commenta


                                        • #21
                                          Ciao car.boni !
                                          Io la penso come te, ma in effetti il nuovo CE incentiva fortemente in tal senso.
                                          Una piccola osservazione:
                                          Sui tetti piani è possibile talvolta realizzare il parzialmente integrato se esiste o può essere applicata una balaustra.
                                          Più problematico sui tetti leggermente inclinati per i quali non vale più la regola della balaustra.
                                          In tutti e due i casi però è possibile fare il film sottile (tipo Unisolar, per intendersi) che è classificabile come totalmente integrato.
                                          GIULIANO
                                          _____________
                                          ....ho capito che spesso tutti sono convinti che una cosa sia impossibile finchè arriva uno sprovveduto che non lo sa e la realizza..... A. Einstein.

                                          Commenta


                                          • #22
                                            Ciao Giuliano,
                                            e' vero il discorso della balaustra ma e' anche vero che alla fine dei conti e' meglio puntare alla semintegrazione, usando i pannelli tradizionali (mono,poli,amorfo), piuttosto che sobbarcarsi la sostituzione di un tetto per usare il film sottile.
                                            Comunque ogni situazione fa storia a se e va attentamente valutata.
                                            ciao car.boni
                                            Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                                            Commenta


                                            • #23
                                              scusate ma per la parziale integrazione alla pagina 2 della guida all'integrazione architettonica pubblicata dal GSE qualora su un tetto piano la balaustra non superi i 50cm l'impianto comunque posizionato gode della parziale integrazione mentre in presenza di una balaustra di altezza superiore ai 50 cm i moduli non devono sporgere per più della metà della loro altezza., altrimenti risultano non integrati.

                                              la guidacontiene anche degli esempi molto chiari sugli impianti integrati e non.

                                              vi allego la guida:
                                              File allegati

                                              Commenta


                                              • #24
                                                Buongiorno Fepino,
                                                senza entrare nel merito si faceva riferimento propio a quello.
                                                ciao car.boni
                                                Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                                                Commenta


                                                • #25
                                                  ciao car.boni,

                                                  non volevo confondere le idee ma chiarire l'aspetto che la parziale integrazione non è poi così difficile ottenerla.

                                                  ciao

                                                  Commenta


                                                  • #26
                                                    Salve,
                                                    scrivo dal Tavoliere delle Puglie e premetto che svolgo funzioni di consulenza per alcuni proprietari terrieri che, per ora, non desiderano farsi riconoscere (il mondo agricolo dalle nostre parti è un ambiente molto discreto).
                                                    Dispongo all'uopo di diversi appezzamenti di terreni dislocati in vari comuni della nostra Provincia, ciascuno dei quali consistente in diverse decine di ha. e che, ad un primo esame affidato ad un referenziato Studio Tecnico della zona, hanno soddisfatto ogni requisito sia di indice di " ventosità " che di " irraggiamento ".
                                                    Non dispongo, invece, di nominatiovi di Ditte attive nel settore EOLICO e/o FOTOVOLTAICO, magari NON presenti sul territorio, che vogliano investire risorse in progetti di una certa dimensione, nonostante abbia cercato di reperirle in ogni modo.
                                                    C'è qualcuno che mi può indicare qual'è il metodo (o il sito) per trovare le Ditte in questione? Ve ne sarò grato.

                                                    Commenta


                                                    • #27
                                                      Quindi se un tetto non ha la balaustra (( che altro non è che il muro di cinta..??)) si è sempre in parziale integrazione?? Quindi quasi sempre si incorre in parziale integrazione..?

                                                      E se si mette un inseguitore solare monoassiale ( quelli bassi ed ospitano un 4 o 5 pannelli fotovoltaici) si ricade sempre in parziale integrazione sempre nell'ipotesi che il tetto non abbia la balaustra?

                                                      Commenta


                                                      • #28
                                                        Ciao Fepino ! Hai fatto bene a chiarire e ti ringrazio !
                                                        Effettivamento avevo compiuto un errore sulla questione della benedetta/maledetta balaustra.
                                                        A mia discolpa: la questione è così poca logica che è facile cadere in errore !
                                                        GIULIANO
                                                        _____________
                                                        ....ho capito che spesso tutti sono convinti che una cosa sia impossibile finchè arriva uno sprovveduto che non lo sa e la realizza..... A. Einstein.

                                                        Commenta


                                                        • #29
                                                          Originariamente inviato da capirosca Visualizza il messaggio
                                                          Quindi se un tetto non ha la balaustra (( che altro non è che il muro di cinta..??)) si è sempre in parziale integrazione?? Quindi quasi sempre si incorre in parziale integrazione..?

                                                          E se si mette un inseguitore solare monoassiale ( quelli bassi ed ospitano un 4 o 5 pannelli fotovoltaici) si ricade sempre in parziale integrazione sempre nell'ipotesi che il tetto non abbia la balaustra?
                                                          Ciao Capirosca,
                                                          attenzione al discorso balaustra !.
                                                          Visto i minori costi d'installazione, visti i minori problemi con il vento, visto la certezza della tariffa e vista la facilita' con cui si ottiene la concessione e' senz'altro preferibile un impianto complanare al tetto.
                                                          Produrra' un po' meno ma quanti vantaggi in piu'.
                                                          Un inseguitore solare e' gia' discutibile a terra figuriamoci sopra ad un tetto.
                                                          L'integrazione parziale nn esiste in questo caso e nn ci sono balaustre che tengano.
                                                          ciao car.boni
                                                          Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

                                                          Commenta


                                                          • #30
                                                            ciao capirosca,
                                                            su un tetto piano si ottiene la parziale integrazione facilmente (stando le attuali dimensioni dei pannelli) dal momento che inclinati di 30° sono alti all'incirca 80 cm per cui possono sporgere fino a 40 cm fuori dalla balaustra (che si definisce tale se supera i 50 cm). Qualora la balaustra è più bassa di 50 cm non ci sono problemi.

                                                            Concordo comunque con car.boni quando dice che con un inseguitore solare la questione si complica dal punto di vista estetico, dal punto di vista economico (costa di più), di manutenzione (ha dei costi manutentivi maggiori) e sia dei consumi (produci di più ma parte della produzione te la giochi con l'inseguitore).

                                                            ciao

                                                            Commenta

                                                            Attendi un attimo...
                                                            X