Cancellato l'obbligo di certificazione per le compravendite

[Lolio]

Ho letto da varie parti questa notizia:
Il governo ha abrogato alcune norme relative all’obbligo di certificazione energetica di edifici. Sono state cancellate le norme che prevedevano, in caso di vendita di interi immobili o di singole unità immobiliari, di allegare all’atto un attestato di certificazione energetica (abrogazione dei commi 3 e 4 dell'articolo 6 del decreto legislativo 192/05 che attua la Direttiva europea 2002/91/CE) e che in caso contrario prevedeva la nullità dell’atto,
(abrogazione dei commi 8 e 9 dell'art. 15 del Dlgs 192/05).
E ho trovato anche questo commento: Kyoto Club

[scu]

si è una cosa scandalosa, si stanno divcrtendo a disfare tutto quello che ha fatto il precedente governo a prescindere dalla certificazione alle norme anti riciclaggio...

Tra l'altro è una truffa nei confronti di tutti i professionisti che si sono attrezzati per la certificazione e ora si trovano sicuramente con molte meno richieste del previsto, oltre che logicamente una mancata tutela dell'acquirente nei confronti di ciò che compra e anche del venditore che ha per le mani una casa efficiente e si trova a competere quasi ad armi pari con chi ha una pessima casa da vendere...

probabilmente qualche amico ha tra le mani molti edifici colabrodo che diventerebbero invendibili...

Dovete acquistare? chiedete la certificazione anche se non è obbligatoria

[krukko]

secondo me è giusto.
se uno vuole aggiungere del valore all'immobile da vendere e non ha nulla da temere, si fa fare la certificazione.
Non mi sembra corretto obbligare con un'ulteriore gabella i già tartassati contribuenti.

[iP Tom]

si.. avevo letto anche io questa notizia con non poca amarezza!

Spero che qualche buon costruttore possa vantare ancora questo requisito per valorizzare meglio il proprio prodotto rispetto alla concorrenza.


PS: stranamente è stata anche rintrodotta la possibilità di accettare pagamenti in contante!

[mariomaggi]

scu,

Dovete acquistare? chiedete la certificazione anche se non è obbligatoria

mi sembra un buon consiglio.

Mettiamo che una persona voglia vendere una casa, diciamo a 100 netto.
Se il venditore paga la certificazione, diciamo 1, il venditore chiedera' 101.
Se la paga l'acquirente, potra' definire al compromesso un prezzo finale che dipendera' dall'esito della certificazione. A questo punto ci sara' la lotta a chi sceglie il certificatore (ottimista o pessimista), o sbaglio?
Ciao
Mario

[mito60]

secondo me è giusto.
se uno vuole aggiungere del valore all'immobile da vendere e non ha nulla da temere, si fa fare la certificazione.
Non mi sembra corretto obbligare con un'ulteriore gabella i già tartassati contribuenti.

PER TE è giusto, per me è da prendere a calci casta, amici e furbetti del quartierino. Come al solito chi ha la possibilità di fare immagine vince, annunci roboanti e case fatte di cartone... mentre chi fa con serietà, con la competenza soccombe... se non è amico dei potenti. Potrei raccontarti di come stavo per prendere a calci un noto costruttore, geometra ed ex sindaco, che si certificava isolata una casa non isolata. Se avessi avuto la certificazione energetica 20 anni fa .... è un regolamento europeo, quindi in questo parlamento di impuniti legiferano in modo regressivo, ci aspettano altre sanzioni dalla CE?

[krukko]

PER TE è giusto, per me è da prendere a calci casta, amici e furbetti del quartierino. Come al solito chi ha la possibilità di fare immagine vince, annunci roboanti e case fatte di cartone... mentre chi fa con serietà, con la competenza soccombe... se non è amico dei potenti. Potrei raccontarti di come stavo per prendere a calci un noto costruttore, geometra ed ex sindaco, che si certificava isolata una casa non isolata. Se avessi avuto la certificazione energetica 20 anni fa .... è un regolamento europeo, quindi in questo parlamento di impuniti legiferano in modo regressivo, ci aspettano altre sanzioni dalla CE?

Se parliamo di atti falsi allora il discorso cambia. Ma non capisco cosa c'entra l'obbligatorietà in questo caso. Tanto i certificatori sempre quelli sono.

[Ing_Slash]

Ciao,
ad essere precisi NON è stato abrogato l'obbligo della certificazione energetica, ma quello di allegare la certificazione all'atto della compravendita, che non si può dire sia la stessa cosa.
Purtroppo non essendoci sanzioni i soliti furbi non la allegheranno. Peccato, perchè finalmente una casa aveva valore anche per gli impianti e l'isolamento, non solo perchè era a Portofino o Rossano Calabro.
Saluti

[lorenzolupi]

interessi di casta...

è da diverso tempo che investo tempo e risorse nel risparmio energetico applicato all'edilizia...e l'obbligo della certificazione energetica negl i atti di compravendita e affitto, a mio parere, avrebbe dato la spinta necessaria al comune cittadino a porsi domande sull'effettivo valore dell'immobile dal punto di vista energetico.
insomma, dopo mesi e mesi di dibattiti su certificazione energetica, dopo tutte le belle parole sulla bocca dei politici su protocollo di kyoto e via dicendo...senza batter ciglio esce questa abograzione e tutto svanisce in sordina..
e pensare che l'hanno scorso sono stato al corso casaclima a bolzano per anticipare i tempi.

ma che ***** di paese è l'italia?!?!?!?

chi è che prende queste decisioni?! e a quale scopo!? posso pensare che chi trae vantaggio da questa abrogazione sono solamente le impresi edili che lavorano al ribasso e non fanno assolutamente gli interessi dall'ambiente e della società!!!

e perchè non si sente nulla al telegiornale..insomma: è stata abrogata una norma europea!!! invece di camminare avanti, l'italia sta andando indietro!!!

altro che rifiuti di napoli!!!

parliamo di cose serie!!

ho iniziato la libera professione da circa 2 anni! ma se in italia le cose vanno cosi io mi levo di culo!!!!

un ingegnere ambientale parecchio incazzato!!!

[tizicor]

Non è il caso di amareggiarsi, più che l'ambiente .... soffrirà che contava di fare queste carte.

Io la penso come Krukko e concordo sul facoltativo, ma è veramente operativa questa, per me, "benedetta" norma?
Per fare l'atto tra qualche giorno (una vendita tra fratelli), il notaio vuole anche questa carta.

[lorenzolupi]

attraverso l'obbligo di allegare la CE in TUTTI gli atti di compravendita e affitto il più grande vantaggio era il rendere consapevoli tutti i cittadini..i "non addetti ai lavori" per capirsi...
chi non è del mestiere e va a comprare casa non si interessa normalmente alla qualità a livello di impianti e coibentazione di un edificio (e quindi alle future bollette di gas..)... l'obbligo della CE avrebbe dato una grande spinta in avanti alla consapevolezza di questo per i cittadini qualunque...

in parole povere, i costruttori costruiscono in base a quello che la gente comune chiede (e di solito la gente vuole il prezzo più basso), rendere consapevoli i cittadini di come è costruita una casa penso sia il primo fondamentale passo per il risparmio energetico nell'edilizia!!!!

insomma se Mario Rossi, al momento di comprare una casa ristrutturata, non chiede al costruttore "quanto consuma questa casa ?"..il costruttore se ne sbatterà sempre di ristrutturare seguendo standard dettati dal risparmio energetico

e tutto resta come sempre!!!!!!!!!!!!!!!!

[scu]

tanto la metà dei cittadini lo continuerà a vedere come un'inutile e costoso balzello, che tra l'altro nell'economia di un edficio è un'inezia... soprattutto se confrontato ad altre spese assolutamente inutili come le spese notarili... ma quella è una casta e va protetta...

[scorfanetTO]

la certificazione energetica nella compravendita non è mai stata obbligatoria erchè son sempre mancati i decreti attuativi.
La legge c'era ma non poteva essere applicata.
Adesso l'hanno tolta del tutto, forse sono stati più coerenti.
Piuttosto che affrontare il problema l'hanno sotterrato per i posteri.

W l'italia

[scu]

sono stati coerenti con la loro linea disfare tutto ciò che ha fatto il governo precedente....

[simcat]

la certificazione energetica nella compravendita non è mai stata obbligatoria erchè son sempre mancati i decreti attuativi.
La legge c'era ma non poteva essere applicata.
Adesso l'hanno tolta del tutto, forse sono stati più coerenti.
Piuttosto che affrontare il problema l'hanno sotterrato per i posteri.

W l'italia

Non per fare polemica, ma quello che dici non è corretto; basta vedere cosa prescrive il D.L. 29/12/2006 n. 311.
Dal 1 luglio 2007 era OBBLIGATORIA per gli edifici > 1000 mq
Dal 1 luglio 2008 era OBBLIGATORIA per gli edifici < 1000 mq escluse le singolu unità immobiliari
Dal 1 luglio 2009 sarebbe stata OBBLIGATORIA anche per le singole unità immobiliari.

[taracin]

è con ENORME piacere...

... che giro la notizia

Kyoto Club

e che cavolo!

[Ing_Slash]

Faccio un po' di chiarezza: la CE è e resta obbligatoria, con tutti i vincoli descritti nel decreto.
Si è semplicemente abolito il comma che riteneva nullo l'atto di compravendita dell'immobile nel caso non fosse stata allegata.
Per cui è lecito chiederla da parte dell'acquirente ed è OBBLIGO da parte del venditore fornirla.
Ciao

[taracin]

Faccio un po' di chiarezza: la CE è e resta obbligatoria, con tutti i vincoli descritti nel decreto.
Si è semplicemente abolito il comma che riteneva nullo l'atto di compravendita dell'immobile nel caso non fosse stata allegata.
Per cui è lecito chiederla da parte dell'acquirente ed è OBBLIGO da parte del venditore fornirla.
Ciao

Purtroppo i commi aboliti sono 4:
quelli che obbligano all'allegazione (in caso di compravendita/locazione) e quelli della nullità dei relativi atti (di cui parli).

Come ha già chiarito il Consiglio del Notariato il problema non risiede nell’aver eliminato l’obbligo di allegazione, ma nel non aver previsto alcuna alternativa di “messa a disposizione” del futuro acquirente.
Ennesimo vuoto normativo che, sommato all'assenza delle Linee Guida nazionali, in concreto porta alla non applicazione della Direttiva
(e a perpetuare un mercato di edifici inefficienti)

Hai ragione: è lecito chiederla... ma quanti sono coscienti di questo diritto a parte gli "addetti ai lavori" ?

[Ing_Slash]

Credo che anche noi professionisti dobbiamo fare la nostra parte nell'informare il maggior numero di clienti possibile; al giorno d'oggi la gente si informa molto prima di spendere dei soldi, per cui cerchiamo di fare del nostro meglio per opporci a queste schifezze!
Saluti