Buongiorno Alter,
dipende da molti fattori :
- superficie
- locazione o diritto di superficie
- durata contratto
- oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria
Devi chiarire questi punti per avere un parere.
ciao car.boni

ok
la superficie è piana di circa 300 m2
affitto di 20 anni
manutenzione del tetto a carico del proprietario del tetto che sarei io
locazione o diritto non saprei, cosa mi consigli?

Ciao Alter,
con questa superficie nn saprei dirTi......... ma comunque, visto dalla parte di chi realizza l'impianto, e' meglio avere una durata del contratto di almeno 25 anni mentre per la manutenzione, vista dalla parte del proprietario, e' preferibile lasciare ai terzi questo onere.
Una superficie piccola nn giustifica le spese per la cessione del diritto di superficie e quindi devi fare necessariamente un contratto di locazione che, eccedendo i 9 anni, deve essere redatto con un atto notarile.
ciao car.boni

Una richiesta per un tetto di 250 mq è insolita. Ho sentito parlare di 5-6 €/mq ma per superfici maggiori

spero che la mia domanda sia pertinente in questa sotto-sezione, altrimenti perdonatemi.
Ho un contratto di comodato gratuito nell'abitazione in cui abito e vi vorrei istallare un impianto fv da 3 kw, io sono il titolare del contratto di fornitura elettrica con enel.
per accedere ai contributi in conto energia è sufficiente il contratto di comodato gratuito per vent'anni o è necessario un diritto di superficie ventennale, anche questo a titolo gratuito?
grazie anticipatamente

Originariamente inviato da woodstok Visualizza il messaggio

.....per accedere ai contributi in conto energia è sufficiente il contratto di comodato gratuito per vent'anni o è necessario un diritto di superficie ventennale,.....

Ciao Woodstok,
benvenuto nel forum.
Importante, al fine della domanda di connessione, e' dimostrare di avere la disponibilita' del sito su cui s'intende realizzare l'impianto e le due tipologie di contratto menzionate, e quotate, seppur differenti tra loro Ti consentono di realizzare l'impianto FV.
Buon lavoro.
ciao car.boni

Mi allaccio a questo post...
Ho una tettoia che viene utilizzata come deposito legname in provincia di Udine.
Misura all'incirca 2500 mq (50x50) esposta un po a est (si vede bene nell'immagine, nord naturalmente in alto)
Sono 2 campate con 2 falde per campate, quindi 2 ben inclinate che guardano il sud (circa 15-20°), le altre 2 invece guardano il nord
Per utilizzare tutto il tetto potrebbe convenire mettere pannelli amorfi che funzionino anche senza irradiamento diretto.
Qualcuno può dirmi a chi rivolgermi che possa essere interessato all'affito della tettoia?
(non ho capitali per affrontare un investimento simile, minimo 500.000 euro credo!)
Eventualmente, valgono i 5-6€ / annui /mq indicati qui sopra come valore di riferimento per l'affitto?
In ogni caso grazie per l'aiuto...!!!

Se parli di 5-6 €/mq/anno ho idea che ti abbiano dato un'informazione sbagliata o abbiano fatto dei conti bislacchi...

E' stato chiuso un contratto per 120.000 mq di tetti perfettamente piani, mai ombreggiati, a metà Italia e compresa l'area necessaria per la cabina elettrica, al prezzo di 1,8 €/mq/anno di affitto...

Sopra questa soglia diventa più conveniente a terra.

I 5/6€/mq/annui son riportati proprio su questo thread (post n°5 di cadigiacomo), e tornano con un'offerta che ci hanno, al momento, fatto solo verbalmente.
Siccome quest'azienda sta vagliando anche altri siti, anch'io vorrei informarmi meglio e se eventualmente andasse buca con loro, trovare qualcun altro interessato.
In ogni caso ti ringrazio...!!

Originariamente inviato da Night Visualizza il messaggio

.......E' stato chiuso un contratto per 120.000 mq di tetti perfettamente piani, mai ombreggiati, a metà Italia e compresa l'area necessaria per la cabina elettrica, al prezzo di 1,8 €/mq/anno di affitto...
Sopra questa soglia diventa più conveniente a terra........

Buongiorno Night,
intanto trovare superfici di questa taglia e' difficile ( sembrerebbe invece che Tu conosca molte di queste situazioni) e poi le regole basilari dell'economia insegnano che all'aumentare della superficie il prezzo unitario e' destinato a scendere.
Pensoo che i 5/6 €mq/anno per 3500 mq siano, almeno per me, tanti, ma sul mercato esiste di tutto e di piu', quindi nn e' impossibile che esistano attori disposti a pagare cosi bene, e tanto, una piccola superficie.
Sull'ultima Tua affermazione nn sono d'accordo in quanto i punti di vantaggio, tra la soluzione a tetto rispetto quella al suolo, sono talmente tanti che il prezzo della locazione puo' lievitare tranquillamente anche a valori ben piu' alti rispetto a quelli da Te ipotizzati.
ciao car.boni

Ciao car.boni.
La taglia è ovviamente grande e, giustamente, regola vuole che all'aumentare della superficie il prezzo per mq diminuisca ma la poca disponibilità di quel tipo di superfici, quindi la rarità, riporta il prezzo in alto.

Facciamo però un'ipotesi abbastanza reale su un tetto ed un terreno da 2.500 mq ad Ancona (+ o - metà italia) esposti a sud e completamente sfruttabili. A occhio direi che ci può stare un impianto parzialmente integrato da ca. 300kWp e l'affitto costerebbe:

tetto: 5-6 €/mq * 2.500 mq = € 12.500/15.000 (media: € 13.750,00)
terreno: 0,4-0,5 € /mq * 2500 mq = € 1.000/1.250 (media: € 1.125,00)

Il ricavo annuo sarebbe:
- tetto ca. 388.000 kWh/anno * € 0,392/kWh = ca. € 152.000,00.
- terreno ca. 388.000 kWh/anno * € 0,353/kWh = ca. 137.000,00.

Se sottraiamo dai ricavi il costo per l'affitto delle aree si ha:
- tetto: € 152.000 - € 13.750 = € 138.250
- terreno: € 137.000 - € 1.125 = € 135.875

In pratica la differenza fra le due ipotesi è davvero irrisoria (e rimane tale anche contando il corrispettivo dell'energia venduta in rete visto che il prezzo è identico), senza contare che fare l'impianto su un tetto può costare più di uno a terra visto che bisogna fare calcoli statici e, magari, anche qualche lavoro per dare maggior sostegno al tetto stesso

IMHO, i grandi impianti su tetto sono indicati per tetti da 5.000mq a salire e di recente costruzione (quindi con portate notevoli) e devono essere preferiti per altre ragioni:
1) non occupano terra coltivabile;
2) necessitano solo di una DIA e non di lunghe e costose pratiche;
3) dove c'è un'azienda spesso c'è una linea di AT o MT molto vicina, se non addirittura una cabina o una sottostazione.

Per tornare alla domanda di Stenab, io opterei per cedergli il diritto di superficie del tetto per 25 anni con pagamento anticipato (magari concedigli l'attualizzazione della somma) così che le manutenzioni siano a carico loro.

Trovare qualche altro interessato la vedo già più dura perché è un tetto troppo piccolo per investitori istituzionali o anche solo industriali...

Federico

Originariamente inviato da Night Visualizza il messaggio

................. senza contare che fare l'impianto su un tetto può costare più di uno a terra visto che bisogna fare calcoli statici e, magari, anche qualche lavoro per dare maggior sostegno al tetto stesso
.......... i grandi impianti su tetto sono indicati per tetti da 5.000mq a salire e di recente costruzione (quindi con portate notevoli) e devono essere preferiti per altre ragioni:
1) non occupano terra coltivabile;
2) necessitano solo di una DIA e non di lunghe e costose pratiche;
3) dove c'è un'azienda spesso c'è una linea di AT o MT molto vicina, se non addirittura una cabina o una sottostazione.

Ciao Night,
l'impianto a tetto, specialmente quello complanare, nn costa di piu' ma di meno e nn necessita di nessuna autorizzazione (DIA, PpC, VIA ecc) in quanto basta la semplice comunicazione in Comune.
La perizia statica e' una formalita' che va fatta bene ma che nn costa una follia, se c'e' da rinforzare il tetto e' meglio lasciar perdere.........
Oltre ai punti da Te indicati aggiungerei l'assenza di costi dovuti alla guardiania dell'impianto (guardiani, videosorveglianza ecc) ed al minor costo della polizza assicurativa per la componente furto.
E nn e' poca cosa ..........
ciao car.boni

Ciao Night,

2500 mq sono superfici tipiche di grossi capannoni industriali, dunque nel 95% dei casi hanno una copertura piana, soprattutto quelli più recenti (che non necessitano di rinforzi).
Realizzando un impianto con moduli policristallini di buon rendimento (attorno al 14%) siamo attorno ai 15 mq per ogni kWp installato, e questo vale anche per il terreno.

Dunque volevo far notare che la produzione è in realtà di 170 kWp scarsi.

Quella potenza da te indicata (300) potrebbe essere possibile mettendo i moduli su una copertura a falda, perchè in caso contrario (tetto piano o terreno) saranno fatte delle file di moduli una dietro l'altra che, per non ombreggiare troppo quelle dietro, non potranno essere messe troppo vicine l'una all'altra e dunque ogni kWp occuperà circa 15 mq.
Se si mettono più vicine la potenza di picco potrebbe anche arrivare a 200-230 kWp, ma la produzione specifica calerebbe a causa delle ombre e dunque il rendimento dell'investimento calerebbe anch'esso, perchè l'impianto avrebbe una producibilità, ad esempio, di 1150 kWh/kWp piuttosto che i 1300.

Saluti

DSS

Io ho preso come riferimento un progetto su tetto che avevo nel PC e l'ho diviso per tre e non sono stato a guardare esattamente le specifiche, quindi per un tetto piano avete sicuramente ragione.
Peraltro, in quel caso si abbasserebbe ancora di più il rendimento di un impianto su tetto confronto a quello a terra, che poi era quello che mi premeva sottolineare.

Per il resto giustamente costa meno anche l'assicurazione così come la guardiania...

Cerco tetti per investitori .... almeno 7 / 8.000mq ....,possibilmente dall'emilia e liguria in giù....
Chi fosse interessato mi può contattare in pp...
buona serata a tutti...

Qualcuno ha un contratto di locazione tipico?

Sono interessato a questo argomeno ma non trovo in giro un aggiornamento sullo stato dell'arte risalente all'anno in corso: il 2012.

Se io possiedo un tetto perfettamente nord-est a Reggio Emilia di 1500 m2 con 2 piani uguali e inclinati di 10 gradi ciascuno con presenza totale di eternit su tetto in cemento, quanto potrei chiedere di affitto all'anno? Consiferando che con tutta probabilità il tetto sarà avviato con gli incentivi del secondo semestre 2012.

- superficie: 1500 m2
- locazione o diritto di superficie: DDS (http://www.energeticambiente.it/aspe...#post119098816)
- durata contratto: 20 anni
- oneri di manutenzione ordinaria e straordinaria: nessuno per me, ma a carico di chi utilizza il tetto

Grazie mille

Buonasera eclettica,
di massima sulla sua superficie si potrebbero installare 180 Kw ,con contratto di 21 anni + opzione per altri 4.
Nella sua zona si parte da circa 20-30 € / Kw installato dal quale viene poi detratto il costo dell' eternit .
Se vuole approfondire mi contatti pure in pp.
Saluti
Uluru

Grazie per la risposta, ho ricevuto altre proposte in pm. Prima di capire come muovermi vorrei capire anque questo:

Se avvio le pratiche per la domanda all'Enel come Azienda spendendo 200 euro + IVA per 100 kWp, una volta ricevuta risposta positiva dall'ente, è poi possibile affitare il tetto con la domanda già fatta? So che bisogna decidere entro 40 giorni lavori dalla ricevuta della raccomandata...

Curiosità importante: gli incentivi del secondo semestre 2012 sono sicuri o c'è la possibilità che si sveglino domani dicendo "Cari investitori ci dispiace ma gli incentivi del secondo semestre 2012 non vi arriveranno mai."? Cioè non vorrei partire con un impianto che sarà completato ad esempio a maggio 2012 e l'enel lo allaccia ad agosto 2012, ovvero quando il secondo semestre è stato (per ipotesi) tolto o ridotto.

Grazie ancora

Buongiorno,
per il secondo semestre non dovrebbero esserci problemi,ma in Italia non si sa mai...
a fine anno sarà completamente ribaltato invece il titolo terzo, sull'innovativo ci saranno tagli importanti sia a livello di incentivi sia a livello di soglie..., verranno cassati i grandi impianti col titolo terzo...almeno questo è l'orientamento a Roma...
Se tu arrivi per conto tuo addirittura al TICA puoi pretendere decisamente più soldini....., praticamente gli hai preparato tutto..., una Tica viene pagata da 80 a 160.000 € / Mw...
Ciaooo

Grazie Uluru per la risposta, quindi se arrivo al TICA

(mai sentito prima con questo nome credo sia questo: Autorità per l'energia elettrica e il gas - TICA - Testo integrato delle connessioni attive cioè la risposta dall'enel di cui ho parlato sopra)

dopo posso affittare ugualmente il tetto?

A questo punto parto con la domanda, ho tutte le conoscenze e i mezzi per poterci arrivare senza troppi problemi... e speriamo che questi incentivi vengano riconfermati nel secondo quadrimeste altrimenti è una vera por...ata all'italiana dai: l'enel ti dice che allaccia l'impianto entro 4 mesi e ogni 6 mesi lo Stato cambia le carte come vuole... mah!

Grazie ancora