Discussione: Diritto di superficie - Dubbi

Scusa Night, una domanda sulle le tue osservazioni che trovo molto logiche ed interessanti.
Ti è già capitato di utilizzare in concreto la locazione in luogo del diritto di superficie per terreni o coperture ? Perchè mi chiedevo come si possa inquadrare la costruzione dell'impianto da parte del conduttore visto che non dispone di "ius aedificandi", come una semplice miglioria/addizione al bene locato ?
grazie.
henry

Aggiungo una mia considerazione.... (da totale ignorante....)

In caso si acquisisca un diritto di superficie sul tetto di un capannone, che succede se l'impresa proprietaria del capannone stesso fallisce?

..... bella domanda.....

qualcuno ha della giurisprudenza o esperienze dirette in merito?

Originariamente inviata da Gate Array

.................
In caso si acquisisca un diritto di superficie sul tetto di un capannone, che succede se l'impresa proprietaria del capannone stesso fallisce?...........

Ciao Gate Array,
il diritto di superficie, essendo un diritto reale di godimento identico alla piena proprieta' con la sola differenza della durata, nn da nessun tipo di problema in caso di fallimento del proprietario del capannone sottostante.
I problemi ci sono, anche se qualcuno sostiene il contrario, nel caso della locazione.
ciao car.boni

Originariamente inviata da car.boni

non da nessun tipo di problema in caso di fallimento del proprietario del capannone sottostante. I problemi ci sono, anche se qualcuno sostiene il contrario, nel caso della locazione

quindi:

1) in caso di fallimento essendo un elemento attivo (ovvero produce un qualche forma di reddito) NON di proprietà del fallito non ci sono problemi con il curatore (eventuale) o con il collegio dei creditori.

2) Essendo stipulato con atto notarile registrato, dovrebbe tutelare l'azienda di impianti in caso di cessione, vendita, o altre porcate che possa fare un'impresa per fare cassa. (ahimè! può succedere)

...........

Le domande sono in relazione ad un progetto preliminare per un impianto fatto con diritto di superficie su un capannone di un'impresa privata. Chiaro che avrei preferito una bella scuola, ma mi devo accontentare di questo.

Sto navigando in rete per recuperare una bozza di contratto da fare visionare preliminarmente dal mio legale....
avete qualche dritta in proposito? O almeno su specifiche clausole di garanzia da includere a tutela?

bump....

night... car.boni ...dove siete.....

Buonasera Gate Array,
nn esiste un contratto preconfezionato da adattarsi ad ogni esigenza.
Va pensato e creato ad hoc. Le condizioni tecniche/economiche Tu le conosci ed e' quindi sufficiente con il Legale mettere giu' contratto.
Nn c'e' niente di complicato anche perche' esistono articoli del c.c. che normano il contratto di cessione di diritto di superficie.
ciao car.boni

Originariamente inviata da Gate Array

quindi:

1) in caso di fallimento essendo un elemento attivo (ovvero produce un qualche forma di reddito) NON di proprietà del fallito non ci sono problemi con il curatore (eventuale) o con il collegio dei creditori.

2) Essendo stipulato con atto notarile registrato, dovrebbe tutelare l'azienda di impianti in caso di cessione, vendita, o altre porcate che possa fare un'impresa per fare cassa. (ahimè! può succedere)

...........

Le domande sono in relazione ad un progetto preliminare per un impianto fatto con diritto di superficie su un capannone di un'impresa privata. Chiaro che avrei preferito una bella scuola, ma mi devo accontentare di questo.

Sto navigando in rete per recuperare una bozza di contratto da fare visionare preliminarmente dal mio legale....
avete qualche dritta in proposito? O almeno su specifiche clausole di garanzia da includere a tutela?

Ciao, se mi invii nella mia e-amil privata il tuo indirizzo di posta elettronica, ti invio contratto scanerizzato utilizzato da fondi di investimento, quindi credo abbastanza tutelente.

Saluti
Michele 55

Originariamente inviata da Gate Array

avete qualche dritta in proposito? O almeno su specifiche clausole di garanzia da includere a tutela?

Ciao Gate,

così di primo acchito, mi viene da consigliare, se già non hai proceduto in tal senso, la scrittura di un bel preliminare in modo da "coprire" la fase trattative/progettazione ed evitare di rimanere in braghe di tela qualora la nostra controparte si tiri in dietro all'ultimo (certo esiste la responsabilità precontrattuale, ma la cosa è un po' più complessa). Ricordati di prevedere una caparra confirmatoria che ti tutali proprio nel caso il definito non si concluda per colpa della controparte e ovviamente un termine perentorio per la conclusione del definitivo. Poi, per quel poco che ho visto bisogna ricordarsi di ottenere il permesso per il transito dei cavi da e per l'impianto ed un locale idoneo per gli inverter.
Il preliminare puoi farlo sia sotto forma di semplice scrittura privata non autenticata, sia come atto pubblico registrato (dipende un po' da quanto ti "fidi" della controparte). Nel secondo caso non so quanto convenga andare anche da un legale (a meno che non sia un amico).
Un saluto
henry