ma ci sono ancora terreni "cantierabili"??.. - EnergeticAmbiente.it

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ma ci sono ancora terreni "cantierabili"??..

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  • #1

    ma ci sono ancora terreni "cantierabili"??..

    Siamo alla fine di febbraio 2010 ed una domanda mi sorge spontanea..
    ..ma terreni "pronti" con STMD approvata e cantierabili subito in Italia ce ne sono ancora??..
    Io, come credo molti di voi "addetti ai lavori", trattiamo quotidianamente con chi può e vuole investire anche pesantemente nel fotovoltaico.
    Non sò se sia una problematica solo mia..ma la questione attuale è che terreni "adatti" e sopratutto già con tutte le autorizzazioni necessarie, non se ne trovano..(se non offerte di terreni ottimi per olivicoltura o zootecnia....)..
    Credo inoltre che chi propone il terreno debba quantomeno investire un pò di soldini per renderli appetibili (con STMD pronta..) agli eventuali investitori; non si possano altrimenti chiedere certe cifre ad ettaro se si stà parlando di semplice terra..o sbaglio?..
    In definitiva se qualcuno avesse terreni "pronti" e cantierabili subito me lo può comunicare anche in PVT, (onde evitare di offendere la sensibilità di tutti)..(trattativa veloce e garantita con investitori tedeschi..)..grazie.
    LeoVr.
    Tag: Nessuno
  • #2

    Note di Moderazione: Recoplan
    Non citare il messaggio precedente : eviterai di peggiorare la leggibilità del forum


    ?..vista le numerose risposte le ipotesi sono due..
    ..davvero non ci sono più terreni?..o forse ho sbagliato a postare qui le questione?..
    Leo..
    Ultima modifica di recoplan; 05-04-2010, 21:56.

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    • #3
      Ci sono, non tanti ma ci sono. Il problema è che stanno chiedendo cifre assolutamente fuori di testa con il risultato che le persone interessate li stanno mandando a quel paese in attesa che i prezzi tornino ad essere decenti.

      Federico

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      • #4

        Note di Moderazione: Recoplan
        Non citare il messaggio precedente : eviterai di peggiorare la leggibilità del forum


        Se dici che ci sono..tu li conosci?
        Grazie.
        Leo.
        Ultima modifica di recoplan; 05-04-2010, 21:57.

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        • #5
          Ne sto trattando e vendendo diversi... ti dirò di più, c'è già chi vende impianti allacciati ma i prezzi sono davvero alle stelle... mah...

          Federico

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          • #6
            Terreni in fase autorizzativa matura a mio avviso ormai non tanti,anche se sta arrivando qualcosa sul mercato poichè alcuni che offrivano il "chiavi in mano" senza essere assolutamente bancabili,stanno facendo il passo indietro e vendono l'autorizzazione.
            Il problema DIA-AU inoltre sta bloccando alcune situazioni,e la burocrazia altre(in sicilia,zona che anche con i nuovi incentivi permetterebbe ugualmente un IRR>15%,ancora mi risulta non esista nessuna AU...).
            Se ben fatte(con il rischio-agricoltore sottostante superato),le serre sono un ottimo "sostitutivo",ma ben fatte.
            X gli impianti allacciati mi arrivano dei prezzi>4milioni,che sono effettivamente tanti.Anche se la vendita dell'impianto sul mercato secondario sarà presto un grosso business,con IRR>15% si possono rivendere al 10% e fare già un 50% di utile;soprattutto acquistano i fondi che investono in infrastrutture sui già allacciati.Poi anche il mercato privato a certi IRR inizierà ad interessarsi,infine credo che i rimanenti verranno piazzati al retail-bancario dove certi rendimenti sono molto appetibili..

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            • #7
              [QUOTE=Raffaele Borgini;119039058]Terreni in fase autorizzativa matura a mio avviso ormai non tanti,anche se sta arrivando qualcosa sul mercato poichè alcuni che offrivano il "chiavi in mano" senza essere assolutamente bancabili,stanno facendo il passo indietro e vendono l'autorizzazione.

              Concordo pienamente..molti volevano aspettare per poi lucrare al massimo del valore di mercato per poi trovare il "pollo"..non rendendosi conto che intanto il mercato correva.
              Ed ora corrono loro per vendere..mentre investitori tedeschi e spagnoli hanno già fatto il bello e il cattivo tempo.
              ..quando i buoi scappano si chiudono i recinti...w l'Italia.
              Leo.

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              • #8
                Ciao a tutti,
                insieme allo studio tecnico con il quale collaboro, stiamo preparando dei terreni cantierabili da offrire al mercato.

                Parliamo di terreni ad uso agricolo (Centro Italia), per impianti a terra sino ad 1 Mwp, sui quali stiamo ultimando:
                - pre-contratti con i prorietari dei terreni (condizioni standard di affitto)
                - progetto e autorizzazioni necessarie (compreso preventivo enel)
                Nei prossimi mesi (2-3 mesi) contiamo di pubblicare, anche in questo sito, la vendita di questi progetti.

                Chiedo in anticipo a Voi alcune info e conferme sui prezzi di mercato di progetti di questo genere.
                Contiamo di averne 3-4, tutti progetti del tipo di cui sopra. Il numero preciso dipende dai tempi autorizzativi...
                Facciamo un ipotesi, se riusciamo a proporre entro Giugno 2010, progetti di questo tipo (1Mwp),
                con pre-contratto, autorizzazioni, etc...
                Vorrei conferma sul potenziale prezzo di mercato.
                Ho letto che le proposte per progetti di questo tipo, oscillano tra 100-300k € a progetto.
                Voi che ne pensate? Secondo la vostra esperienza quale puo' essere un prezzo di mercato reale ?

                Ciao e Grazie.
                Marco.

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                • #9
                  Originariamente inviato da Night Visualizza il messaggio
                  Ci sono, Il problema è che stanno chiedendo cifre assolutamente fuori di testa

                  Assolutamente daccordo!
                  'This shit's got to go!' (J.Fresco)

                  Zeitgeist: Moving Forward

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                  • #10
                    Salve a tutti.
                    Sto per iniziare il progetto per la richiesta di allacciamento ENEL (1° fase) per un campo solare di circa 2 ha in provincia di Verona.
                    Mi sorgono alcuni dubbi:
                    1- Si riuscirà a terminare tutto nei tempi previsti per poter accedere al contributo GSE?
                    2- Quale deve essere la distanza massima dell'impianto dalla stazione MT/BT?
                    3- Quale è secondo voi il costo massimo ammissibile, per un allacciamento, per un impianto di circa 900 kW?

                    Grazie se vorrete rispondere
                    Ciao

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                    • #11
                      Cari Amici: Taote79, LeoVr, ...Night, ... e tutti coloro che conoscono il mercato.

                      Io ho chiesto un parere da rendere pubblico, su un reale valore di mercato per la vendita di un progetto "parco fotovoltaico a terra" da 1Mwp.

                      Dunque possiamo parlare pubblicamente di questo?
                      (e aggiungo: vogliamo essere coerenti e seri con quanto inviate nei messaggi privati...?)

                      Grazie.
                      Marco.

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                      • #12
                        marcomambo, i prezzi dipendono da diversi fattori.
                        Per quel che mi riguarda 1Mwp a terra in sud italia con connessione al max 1 km lo si vende a 250k-300k euro, mentre per le serre siamo intorno ai 300k-330k euro.
                        'This shit's got to go!' (J.Fresco)

                        Zeitgeist: Moving Forward

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                        • #13
                          Grazie Taote79...
                          Cari Amici, io chiedo cortesemente di parlare pubblicamente delle condizioni del mercato attuale.
                          E di mantenere coerenza e serieta' ...
                          Condivido che c'e' un atteggiamento da parte di tutti in generale alla speculazione,
                          ma poi tanto e' il mercato stesso che determina le condizioni.

                          Ritornando al punto chiedo a Taote79 e a tutti...
                          per il Centro Italia, rispetto alle quotazioni del Sud, quale puo' essere il valore di mercato per impianti a terra da 1Mwp?

                          Grazie a tutti.

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                          • #14
                            Ho iniziato l'iter per rendere "cantierabile" il mio terreno agricolo...

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                            • #15
                              Terreno in Calabria

                              Sono proprietario di un terreno in Calabria che affaccia sul mare, di Ettari 27, in provincia di Cosenza. Se siete interessati, contattatemi via MP

                              Note di Moderazione: Recoplan
                              Non è consentito pubblicare indirizzi mail

                              Ultima modifica di recoplan; 05-04-2010, 21:55.

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