Discussione: Nuovo Campo FV

ciao ragazzi, potreste darmi qualche consiglio?
ho un terreno di circa 2Ha esposto completamente a SUD e primo di ostacoli ombreggianti in regione Umbria.

Visto che recentemente il mio comune ha variato la destinazione d'uso del terreno da agricolo ad indistriale, con relativa variazione di ICI i quindi tasse a mio carico. Visto che tale terreno è da un po di temp incolto sto valutando l'ipotesi di installazione di un Campo FV.
Purtroppo non avendo la disponibilità economica per realizzare tutto in proprio, vorrei provare a trovare qualche azienda interessata alla formula dell'affito del terreno.

Potreste darmi qualche consiglio o dritta su come muovermi?

ciao maxumi, per mia esperienza è difficile trovare investors interessati a 2ha poichè per 1Mwp ce ne vogliono al meno 3, inoltre ora è un pò tardi per mettere sul mercato un terreno senza le autorizzazioni per l'impianto già ottenute.
Per sperare di rimettere sul piatto la miriade di terreni senza autorizzazioni bisogna aspettare l'uscita ufficiale del conto energia per il 2011 e vedere come si muoveranno gli investors.
A quanto ne so questi si stanno già spostando in europa dell'est con gli incentivi che stanno partendo ora in quei paesi e con il prezzo sicuramente più basso di terreni e autorizzazioni.

ok grazie, una piccola azienda di investitori mi diceva che il terreno potrebbe essere interessante poiche la destinazione urbanistica è di tipo industriale ed il tempo per ricevere le relative autorizzazioni puo essere anche molto piu breve rispetto ad un terreno agricolo. cosi mi dicevano, secondo te non si farebbe cmq in tempo?

Non so come sono le tempistiche nella regione Umbria, e sinceramente non ho mai trattato terreni diversi dalla destinazione agricola.

Quello che ti consiglio è di rivolgerti ad un progettista ed investire qualche soldo per ottenere le autorizzazioni necesarie alla cantierabilità dell'impianto, e nel frattempo trovare qualche possibile acquirente.

se vuoi qualche consiglio più in dettaglio puoi inviarmi una email o un messagio privato.

taote79, grazie delle indicazioni.
Ho trovato per caso un azienda, che mi ha fatto una proposta per il mio terreno. Ora sto valutando i vari aspetti.
Una cosa che mi hanno detto mi ha lasciato un po interdetto: il corrispettivo che riceverei dall'affitto è netto e quindi non soggetto a tassazione.
Mmm non ho capito bene in che senso, che sappia io ogni fonte di rendita va dichiara e da quella si determina lo scaglione per la tassazione e quindi l'irpef da pagare.
Che tu sappia per rendite dovute da impianti FV è qualcosa di diverso? a me sembra strano. thz

Viene tassato come qualsiasi reddito.
Ti consiglio di farti mettere nero su bianco che il canone viene rivalutato annualmente secondo le indicazioni dell'Istat.

appena ho la bozza di contratto se per te va bene, la posto cosi mi dai qualche consiglio. Thz

Caro Max,
anch'io sono umbro e sto investendo su operazioni di questo tipo.

Ma hai valutato la convenienza dell'operazione per il tuo caso?
Intendo hai un terreno agricolo che passa industriale... e pensi di installarci un impianto a terra fv???

Guarda che di solito si fa esattamente l'inverso...
Cioè terreni che per i prox 25/30 anni sono ad uso agricolo ci si installa impianto a terra FV o Serra FV. In questo caso l'operazione e' interessante.

Ma nel tuo caso... hai gia la destinazione industriale...
Fai un bel progetto (ci investi qualche migliaio di euro) per la costruzione di un edificio industriale di nuova generazione, con tetti FV etc etc...
Realizzi tu il progetto e dai il tutto in affitto... ci ricavi molto di più.

Se dai il terreno per un impianto FV a terra ti vincoli per almeno 25 anni.
Poi se ti va ne possiamo parlare anche di persona.

Ciao, Marco.

è proprio quello il problema, investire qualche svariato migliaia di euro. Cosa che io non ho e sinceramente anche con eventuali mutui ecc non so quanto sia valido come investimento in questo periodo di crisi. Il terreno si trova in una area industriale in sviluppo (solo nel lato Nord) ed il comune sta vendendo diversi lotti di terreno per industrie ed artigianato. Purtroppo mi sembra che non siano molte le aziende che al momento si possono permettere investimenti importanti, perlomeno nelle zone ternane, quindi investire in capannoni industriali anche con tetto FV non so quanto possa essere vantaggioso. Comunque io sono un profano di queste cose, come del resto anche del mondo imprenditoriale quindi magari i miei pensieri possono anche essere sbagliati. Magari eventualmente vedrei piu vantaggioso realizzare delle tettoie per rimessaggi camper e vari con impianto Fv, te cosa ne pensi?