Discussione: Diritto di superficie

Buon giorno a tutti, ho una domanda se volete banale, ma alla quale stò cercando risposta.

Per il diritto di superficie di un tetto, si pagano delle imposte di registro / ipotecarie / catastali per circa il 10%. Se il diritto di superficie è corrisposto in rate annuali, tali imposte sono pagabili annualmente secondo la percentuale di cui sopra o sono da regolare upfront?

Grazie dell'attenzione

Tora

sei sicuro che sia del 10 %? per terreno paghi il 18 % (15+2+1) e non vedo motivi per i quali l'imposta per la costituzione dello stesso diritto su tetto debba essere di poco più della metà (ma ovviamente posso anche sbagliarmi).

per quanto riguarda il pagamento è upfront - tutto e subito. ....stiamo parlando di imposte e quindi la domanda è giustificata ma un pò ingenua

Si la domanda è un po' ingenua lo ammetto, anche se la risposta la sapevo già e mi risulta come dici tu, cercavo solamente una conferma.

Per quanto riguarda il 10% (7+3%) riporto un'articolo del Sole 24 Ore, che in assenza di altre indicazioni, mi sembra valido.

Tora

Buongiorno a tutti,
Il diritto di superficie "sconta", in fase di trasferimento, le stesse imposte di una compravendita, ca 10/11% oppure l'IVA (dipende da chi vende)
Per cio' che concerne il pagameno questo puo' avvenire per canone annuale o in unica soluzione.
Se a canone annuale si pone eventualmente il problema dell'IVA per i motivi di cui sopra.
ciao car.boni

Ciao!
Se il pagamento annuale avviene per canone annuali, le rate nella maggior parte casi subiscono l'incremento percentuale ISTAT ed essere quindi più onerose.

Ciao a tutti,

ulteriori aspetti: per quanto riguarda l'importo versato come corrispettivo del diritto di superficie esso è interamente deducibile se versato come canone e non come una tantum. L'approfondimento lo trovate qui Il diritto di superficie (energia fotovoltaica)
Poi volevo chiedervi una cosa: ho letto in varie discussioni sul tema e visionato in alcuni bozze contrattuali, che il superficiario si accolla le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del bene oggetto del diritto. Ora mi chiedevo: si tratta solo del frutto di una pattuizione convenzionale tra le parti (quindi oggetto di possibile trattativa) oppure è imposto ex lege o per giurisprudenza consolidata? La domanda sorge dal fatto che ho notato che, diversamente da quanto accade per uso/abitazione e usufrutto (anch'essi diritti reali minori) per i quali è prevista una specifica limitazione alla manutenzione ordinaria, al contrario nulla si dice in tema di diritto di superficie.
grazie.
henry

Originariamente inviata da henry

...... ho letto in varie discussioni sul tema e visionato in alcuni bozze contrattuali, che il superficiario si accolla le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del bene oggetto del diritto. Ora mi chiedevo: si tratta solo del frutto di una pattuizione convenzionale tra le parti (quindi oggetto di possibile trattativa) oppure è imposto ex lege o per giurisprudenza consolidata? ......

Ciao Henry,
l'unica differenza tra la piena proprieta' ed il diritto di superficie e' la durata.
Partendo da questo principio viene logico dire che tutto cio' che succede (oneri e onori) durante l'esercizio del diritto ricade su chi lo detiene.
ciao car.boni

...già, pare una logica conseguenza, tant'è il dubbio mi era venuto vedendo come sono normati gli altri diritti reali minori.
grazie Car.boni.
henry