Discussione: contratto di opzione di acquisto della proprietà

Voglio vendere il mio terreno ad una ditta che molto probabilmente cederà l'opzione per l'acquisto ad un'altra che attualmente non conosco.
Quali sono le clausole che assolutamente non debbono essere nel contratto per non doverne rispondere successivamente?
Vi dico che cosa contiene il contratto in quanto non è corretto riportarlo integralmente:
la proposta di vendita si perfeziona dopo un lasso di tempo di 9 mesi e può essere rinnovabile per mesi 6 per rinnovata causa . Decorso il tempo senza che sia stato esercitato il dirittto, il proprietario non ha più nessun vincolo.
Il prezzo del terreno verrà pagato al momento dell'esercizio del diritto di opzione.
Nessun interesse andrà a maturare a favore del proprietario e a carico della parte opzionaria, in dipendenza della prevista dilazione del prezzo convenuto.
Il proprietario del terreno si impegna a firmare e presentare le domande e/o istanze e a rilasciare le dichiarazioni che si renderanno necessarie per la realizzazione dell'impoanto.
L'opzionario ha il diritto di cedere ad altri il diritto di opzione, il proprietario non viene esonerato dall'adempimento delle obbligazioni assunte.
Diritto di servitù (io vendo il terreno e non ho altre proprietà confinanti quindi superfluo.)
Tutte le spese sono a carico della parte opzionaria tranne tutte le imposte (che significa?).

Per presentare domanda/istanze, non bisogna pagare?
Se il terreno fino all'opzione è ancora intestato a me, chi deve chiedere le autorizzazioni? Se sono io, anche eventuali lising saranno intestati al proprietario?
Io di sicuro non ci capisco molto, ma questo contratto può prestarsi a qualsiasi interpretazione. Voi che ne pensate? C'è qualche bravo avvocato tra di voi che conosce bene anche il settore fotovoltaico?
Posso stare tranquillo o ci sono delle altre clausole che dovrebbero essere inserite?

Originariamente inviata da emanuelloris

Voglio vendere il mio terreno ad una ditta che molto probabilmente cederà l'opzione per l'acquisto ad un'altra che attualmente non conosco.
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Buongiorno Emanuelloris,
la descrizione e' molto sommaria e come tale rende difficile una risposta precisa.
Ci sono alcune cose da chiarire
Normalmente quando si cede un diritto di opzione si incassa un premio. Percepisci qualcosa o no? Se alla scadenza dell'opzione viene esercitato il diritto, il premio diventa parte del prezzo se invece decade Tu trattieni il premio.
Nel caso si debbano presentare istanze e progetti per la realizzazione dell'impianto la Tua responsabilita' deve essere limitata alla sola firma (nn potrebbe essere altrimenti visto che sei proprietario del terreno) mentre i costi relativi alla stesura ed i rischi legati al rilascio devono restare totalmente a carico della controparte.
Normalmente il diritto di opzione, nn essendo un diritto reale di godimento, si puo' cedere a terzi sono con il consenso del proprietario purche' il terzo s'impegni al rispetto delle condizioni e nn il contrario.
ciao car.boni

Grazie Car.boni speravo in una tua risposta.
Io non cedo il diritto di superficie bensì vendo il terreno.
La ditta con la quale ho avuto contatti mi ha detto che loro stipulano privatamente con me un contratto di opzione di acquisto e se entro 6 mesi hanno ottenuto l'autorizzazione a costruire dal Comune, lasciano passare altri 3 mesi per ulteriori autorizzazioni enel e gse poi esercitano il loro diritto di opzione sempre se sono ancora interessati . A questo punto ti chiedo se è giusto che io aspetti 9 mesi per poi rimanere con un pugno di mosche in mano perdendo anche altre possibilità di vendita? (Ci credo poco nella vendita e nell'affitto del terreno perchè io di grandi impianti fotovoltaici ne vedo molto pochi). La società mi ha anche detto che per ottenere le autorizzazioni hanno costituito una società collegata che figura come richiedente di tutte le autorizzazioni per poi rivendere il tutto ad altre società investitrici. In poche parole scatole cinesi. Io che cosa debbo inserire nel contratto per potermi tutelare? La mia intenzione era invece di vendere il terreno e poi l'acquirente ne faceva quello che voleva.
Mi è venuto anche il dubbio che questo gioco serva più per la società quotata in borsa che solo per il fatto di dire ho tot Kw autorizzati può veder aumentare il valore delle proprie azioni e quindi il suo guadagno lo ottiene comunque e i P....la come me gli ha messo a disposizione per 9 mesi la proprietà.
Secondo te è un discorso balordo o c'è un fondamento di verità?
Come riconoscere chi vuole effettivamente realizzare l'impianto e chi invece vuole solo speculare?
Che faresti tu a posto mio?
Grazie e Buona Pasqua.

Ciao Emanuelloris,
Ti ringrazio per la speranza che hai riposto in me.
Nel mio messaggio nn ho mai parlato di diritto di superficie ed ho ben capito che Ti hanno proposto un contratto d'opzione per la vendita.
Sempre nel messaggio Ti ho posto una domanda precisa ma se nn mi rispondi nn posso aggiungere altro a cio' che ho gia' detto.
Cosa farei al Tuo posto?. Dipende da quanto mi offrono (NB, questa e' la domanda) per il diritto d'opzione. Se la controparte lo volesse avere a costo zero nn esiterei a fargli vedere la porta .........
Auguri di Buona Pasqua anche a Te.
ciao car.boni

Scusami non avevo risposto alla tua domanda è vero, si lo vorrebbe a costo zero perchè così sta trattando con tutti gli altri quindi o io mi adeguo o non tratto con loro. Comunque grazie mille ho avuto la conferma di quello che già supponevo, non avendo tu commentato quanto detto in merito al sospetto le cose sono due: 1) ho centrato il bersaglio; 2) non puoi rispondere in quanto non puoi fare il processo alle intenzioni. Ti lascio immaginare comunque qual'è la risposta che ho scelto io (a torto o a ragione s'intende!).
Ciao

Originariamente inviata da emanuelloris

............si lo vorrebbe a costo zero perchè così sta trattando con tutti gli altri quindi o io mi adeguo o non tratto con loro. .................................................. . le cose sono due: 1) ho centrato il bersaglio; 2) non puoi rispondere in quanto non puoi fare il processo alle intenzioni. Ti lascio immaginare comunque qual'è la risposta che ho scelto io (a torto o a ragione s'intende!).

Ciao Emanuelloris,
in quel modo tutti sono bravi e capaci ..............
Questa e' pura speculazione sulle spalle della brava gente.
Ti spiego una cosa : il contratto di opzione (con "premio") e' un ottimo strumento che consente all' azienda che lo acquista di "rischiare" una cifra X (normalmente un 10% del prezzo ma il valore dipende da molte cose) per un certo periodo Y (senza dover pagare l'intera cifra) ma che gli consente liberta' operativa e di nn ritrovarsi con un bene inutilizzabile se l'"idea" di progetto nn va in porto.
Se l'operazione nn va in porto il proprietario, per il tempo perso, incassa il premio. Cosi e' equo, mentre se desiderano fare tutto questo a costo zero fai bene a mandarli a quel paese ........
Troverai altre occasioni. Auguri
ciao carlo