Discussione: Ricatto della banca per ipoteca sull'immobile

Per realizzare un impianto da 200 Kw circa sul tetto di un capannone su cui insiste un ipoteca di un precedente mutuo che è servito per acquistarlo e che è circa a metà della sua vita, la banca di questo mutuo dice che se realizzerò l'impianto fv sul tetto di questo capannone, automaticamente estenderà l'ipoteca che grava sull'immobile anche sull'impianto fotovoltaico. Questa cosa non mi permette di fare nessun finanziamento in leasing dell'impianto fv perchè chiramente la società di leasing rimarrebbe proprietaria dell'impianto fino al suo completo pagamento e non vuole certo avere un'ipoteca su qualcosa su cui è proprietaria.. Mentre se trovo un'altra banca non potrebbe fare un finanziamento con una seconda ipoteca già in corso. L'unica possibilità sarebbe di fare un mutuo con la prima banca ma se le condizioni non sono le migliori possibile che possa fare questa specie di ricatto? Qualcuno può aiutarmi?

trovare una banca o leasing che si prenda carico di tutto chiudendo il mutuo e relativa ipoteca con la vecchia banca

Sì è vero ma non è così semplice..già è difficile trovare un finanziamento da 650.000 euro per l'impianto fv, figuriamoci se ci dobbiamo aggiungere altre centinaia di migliaia di euro per estinguere un vecchio mutuo che considerando che è stato fatto 5 anni fa ha un tasso che adesso è improponibile

la leasing si accontenterebbe di un 10% di anticipo....se tu hai pagato il 50% del capannone,considerando anche una certa rivalutazione potrei dirti dovrebbero farlo con una certa facilità,anche perchè sarebbe intestato a loro,devi solo stare all'occho con le plusvalenze,ma qui lascio spazio a chi più tecnico di me.

Grazie del consiglio, valuterò anche questa ipotesi anche se il tuo "sarebbe intestato a loro" mi ha dato un leggero brivido lungo la schiena

bhe il leasing è così,però anche l'ipoteca ha il suo perchè ....inoltre potresti venire in possesso di un pò di liquidità che in questi periodi potrebbe essere utile

Buonasera a tutti,
il leasing nn interviene se il bene, oggetto dell'installazione dell'impianto, e' gravato da ipoteca cosi come, e per il medesimo motivo, e' difficile "l'ingresso" di una nuova banca finanziatrice.
L'unica in grado si "allargare" il peso dell'ipoteca, per fare l'impianto, e la stessa banca che l'ha messa in origine per l'acquisto del capannone.
Purtroppo il coltello dalla parte del manico ce l'hanno loro .........
Devi valutare Tu condizioni e quant'altro e, nn ultimo, chiedere consiglio al consulente fiscale per vedere nel dettaglio pro e contro di una tale operazione.
ciao car.boni

noi abbiamo fatto un'operazione simile...leaseback dell'immobile e finanziamento e leasing degli impianti(in quel caso non era fotovoltaico)

non è che chiede semplicemente un'ipoteca di secondo grado??

se il valore della prima ipoteca copre il valore del capannone e dell'impianto che andrai a realizzare saranno ben felici di erogarlo a buone condizioni.
D'altronde non fai altro che migliorare il valore del "loro" investimento.
Ah...Ah...

Grazie a tutti dei consigli..sto aspettando una risposta definitiva dalla banca che ha l'ipoteca poi deciderò..certo che fra una cosa e un'altra mi sta passando la voglia di fare l'impianto fv..ultimamente poi con le banche c'è sempre da discutere..saluti a tutti

solo ultimamente?

risoluzione legale del caso:

le società di leasing chiedono appunto che l'impianto sia non integrato o parzialmente integrato. Se fai l'impianto integrato per legge è appunto legato al capannone e ne prende l'ipoteca, siuazione inoltre incompatibile con la proprietà dell'impianto FV che è della società di leasing.

mi sembra un cosa normale, non un ricatto!

Scusa Lelio tanto per capire ma vuoi dire che se l'impianto che vado a realizzare è un parzialmente integrato non ho bisogno di nessuna autorizzazione da parte della banca che ha l'ipoteca sul capannone? Quindi non può estendere l'ipoteca sull'impianto che andrò a finanziare con una società di leasing o anche un'altra banca che volesse fare un mutuo non ipotecario ma chirografario?

ciao ferrarese,
bisognerebbe verificare se in questo caso l'impianto fv si possa considerare come "slegato" dall'immobile, come ad esempio potrebbe esserlo un macchinario che installi all'interno del capannone (ma qui stiamo parlando di un impianto)....in questo caso la banca non potrebbe assolutamente "includere" nell'ipoteca dell'immobile anche l'impianto che risulterebbe quindi di tua proprietà (devi però ottenere il permesso per la realizzazione dall'attuale proprietario del capannone = banca)

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bisognerebbe verificare se in questo caso l'impianto fv si possa considerare come "slegato" dall'immobile, come ad esempio potrebbe esserlo un macchinario che installi all'interno del capannone (ma qui stiamo parlando di un impianto)....

Buongiorno a tutti,
per conto mio quando un bene immobile e' gravato da ipoteca tutto cio' che si va a realizzare, a livello di impiantistica ( FV compreso) rientra nell'ipoteca.
A dimostrazione di cio' il leasing nn interviene nel finanziare impianti FV nei casi di immobili ipotecati mentre nel caso di una macchina (pressa, tornio ecc) nn hanno problemi.
Ci sono problemi? Vengono, si caricano la pressa e se ne vanno. Con l'impiano FV, no.
ciao car.boni

L'unica cosa da fare adesso è chiedere alla società di leasing e vedere cosa dicono..appena so qualcosa vi racconto per adesso grazie a tutti

Puoi percorrere 2 strade

La prima " parcellizzare " la parte soggetta ad ipoteca . Tradotto
se ad esempio hai 500 mq di capannone e ne hai pagati il 50% puoi ridurre l'ipoteca alla parte ancora da pagare quindi 250 Mq.
Ci vuole un po di tempo e soldi

La seconda utilizzare una Società di Leasing che accetta il fatto che ci sia una ipoteca già iscritta .

Ti do un consiglio rivolgiti ad un broker finanziario loro hanno più soluzioni . Prova a contattare Apogeo Consulting ( www.apogeoconsulting.com ) . Forse ti possono dare una mano

Ciao

Grazie Alberto sono andato a vedere il link che mi hai indicato ma a un certo punto viene espressamente indicato che "I prodotti dei quali possiamo gestire il Finanziamento sono tutti gli impianti fotovoltaici con potenza superiore a 20 kw su terreni o immobili di proprietà liberi da gravami o ipoteche". In settimana comunque dovrei avere notizie dirette da una società di leasing, poi vi faccio sapere ciao

scusate, ma 7 anni è la durata massima di un leasing? quali vantaggi e svantaggi comporta rispetto ad un mutuo ipotecario, al di la dell'ipoteca?

Allora rispondo a tutti .

1) provabilmente non hanno aggiornato il sito ma esiste questa possibilità ne sono certo . Da quale società aspetti risposta ?

2) Chi ha detto che la durata massima e' 7 anni ????

Normalmente si fanno 180 mesi certo non per 20 kw .

Originariamente inviata da Alberto1972

.....

2) Chi ha detto che la durata massima e' 7 anni ????

Normalmente si fanno 180 mesi certo non per 20 kw .

sono andato sul sito inserendo un importo di 350.000€ la casella anni arriva a max 84mesi

Anchio ci deve essere un bug riprova devi ri selezionare la tendina (Leasing Fotovoltaico ) e ti appare la schermata giusta