Discussione: Ci sto dentro con la rata del mutuo?

Salve a tutti!
Questo di seguito è il mio dubbio sul fatto di poter star dentro alle rate del mutuo senza dover sborsare mensilmente centinaia di euro. Fossero 50 euro mensili passi, ma non 200 euro.



Ho

3 appartamenti: 1 uso casa campagna, 2 in affitto turistico
Allaccio ENEL unico: 10 Kw trifase tariffa D3

Consumi medi annui stimati: 5000 / 6000 Kw consumati prevalentemente tra aprile e settembre (c'è anche un solare termico solo per acqua sanitari), ho fatto un impianto unico per evitare distacchi avendo condizionatori e piastre ad induzione.

Dovrei installare un mpianto parzialmente integrato da 5 Kw esposto a sud, produzione stimata 6,3 Kw, finanziato dalla banca al 100%. Rate di circa 235 euro mese per 10 anni, per un importo totale di 25.000 euro, oltre il costo dell'impianto che sta sui 21.000.


Secondo voi ci sto dentro con le rate facendo lo scambio sul posto?

Devo dimensionare meglio l'impianto? Il surplus produttivo?

I condizionatori sono classe A inverter/pompa di calore, ci sono degli incentivi o dei magheggi da poter fare con i contratti elettrici.


Grazie a tutti!


Saluti!

Ci stai dentro alla grande e mettendoti in tasca pure la mancia.
Fatti fare un businessplan da un azienda seria (quella che poi ti farà l'impianto seguendoti nelle pratiche e nella parte tecnica) fatto come si deve (senza dimenticare le voci "manutenzioni ed assicurazione"..) e vedrai che il bilancio finale ti darà pure un utile.
Leo.
..il conto energia sennò che ci starebbe a fare..

.....si io ci spero e per certi versi ci credo, quello che non mi fa dormire sonni tranquilli e quella tariffa enel D3 con oltre 4440 Kw consumati all'anno.
Grazie.

quello che ti dice LeoVr è corretto, ma tieni presente che la produzione di energia nel corso dell'anno, e quindi degli incassi, non è lineare (con una tariffa nel 2010 circa 0,404 al KWh per 6300 KWh stimati in un anno ti ripaghi le rate del finanziamento e ti rimane anche qualcosina) ma avrà dei massimi nei mesi estivi e dei minimi in quelli invernali, considerando poi che i pagamenti avvengono con uno spostamento di circa 3 mesi significa che in primavera incassi il minimo e in autunno il massimo. Quindi in primavera dovrai aggiungere qualcosa a quello che incassi e attenzione che se non superi i 250 euro devi aspettare ulteriori 2 mesi prima di prenderli insieme al periodo successivo e quindi ti tocca "anticipare" le rate del finanziamento senza avere incassi

Grazie del chiarimento sulla produttività, ti dico che comunque anche i consumi avranno dei picchi tra aprile ed ottobre, soprattutto d'estate. La cosa dovrebbe andare quindi a compensare secondo quanto mi hai scritto. Mentre per il discorso dello sfasamento tra pagamenti e bollette ho tenuto conto di dover comprire per i primi mesi le spese per il bonifico e per il consumo di tasca mia, se non sbaglio sarò poi in ulteriore credito alla fine.

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dimenticavo....considera anche che da quando entra in funzione l'impianto passeranno circa 6 mesi prima di incassare qualcosa dal GSE e nel frattempo dovrai pagare le rate del finanziamento a meno di non aver previsto nel finanziamento un periodo di preammortamento (quindi pagamento dei soli interessi) di almeno 6 mesi (meglio 12), ovviamente in questo caso la parte di capitale non versata in questo periodo è spalmata sulle restanti rate

..una curiosità. Il contratto ENEL e l'impianto FV mi conviene farlo da semplice privato (sarebbe un cotratto per seconda casa, non residente) o con partita iva dell'attività di affitto appartamenti? Grazie. Ciao

se il soggetto responsabile dell'impianto è un privato e al servizio di un'abitazione, l'incentivo non è tassato, ovviamente non puoi recuperare l'iva e mettere in ammortamento l'impianto, cosa invece possibile se lo fai con una partita iva ma in questo caso l'incentivo viene tassato (lo devi inserire in dichiarazione) ed inoltre il GSE applica una ritenuta d'acconto del 4%

...questi conti che ho fatto sono giusti secondo voi?

impianto 5,5 Kw produzione stimata 6,6 (1,2/Kw) scambio sul posto
costo impianto 22.000 , costo effettivo con finanziamento 23.100 euro

resa da incentivo 2680 euro (6600x0,406 euro)

risparmio bolletta

- consumo 5000 Kw a 0,24 euro = 1200 euro
- consumo 4000 Kw a 0,18 euro = 720 euro


ricavi totali annui per 5000 Kw di consumo: 2680+1200 = 2880

da ricevere come bonifico 2824 euro

rate mutuo 23.100 al 4% per 10 anni = 253,1 euro mensili

guadagni mensili incentivi per copertura rata: 223 euro mensili

ma il famoso rimborso sovraproduzione conto energia 2010 che qualcuno lo da allo 0,09/Kw ce lo devo contare su qualnto mi devono dare?

1600x0,09= 144
o
2600x0,09= 234

magari ci pago l'assicurazione

Grazie, Ciao