Discussione: Clausola affinché il tetto non faccia parte del contratto d'affitto.

I capannoni sono di mia proprietà e vorrei sapere:
- cosa scrivere nel contratto per fare in modo che il tetto resti "mio".
- per un contratto già in essere, che autorizzazione devo richiedere a colui che è in affitto?
Grazie.

PS: se avete dei contratti tipo da postare, meglio.

Ciao Matteo.
Forse ne abbiamo già parlato..ma repetita juvant..
Per stare tranquillo e non avere rogne, bastano delle clausole ben precise nel contratto di affitto..patti chiari (e scritti..) e amicizia lunga.
Nel caso del contratto nuovo (per te):

specifica che nella locazione ti riservi l'uso del tetto per l'utilizzo a fotovoltaico, specifica subito le modalità di accesso al tetto in caso di necessità (orari, modalità,....) Specifica inoltre chi, come e quanto dovrà usufruire di tale produzione energetica.
contratto in essere: (se parliamo di tuo zio..)
sottoscrivi e allega al contratto, una scrittura privata integrando quanto sopra, che non è stato scritto in fase di stipula del precedente contratto di locazione.
Leo.

Buongiorno a tutti,
per i nuovi contratti di locazione da stipulare nn esistono problemi, basta scrivere ed il conduttore accetti.
Per quelli in essere il problema e' diverso e piu' complicato. Quando si loca un intero immobile, come nel caso di un capannone, lo s'intende "da terra a tetto".
Diventa pertanto indispensabile che il conduttore accetti queste nuove condizioni e nella circostanza, per frmare, potrebbe avanzare delle richieste di riduzione di canone o cose simili.
Tieni presente che il conduttore nn e' obbligato a firmare e nn e' possibile fargli causa per questa ragione.
A quel punto conviene attendere la scadenza della locazione.
ciao car.boni

se hai un contratto gia' in essere devi attendere la scadenza del contratto che se non erro è un classico 6+6

Non necessariamente bisogna essere sempre pronti alla guerra..dipende dal rapporto che si ha con il conduttore; può accettare senza nessun problema e senza dover aspettare la scadenza del contratto..
Alle volte parlando e discutendo si possono avere effetti positivi, senza la necessità di mettersi in trincea.
..Gli avvocati già sono abbastanza "grassi" a mio avviso...
Leo.

Su questo non vi è alcun dubbio

Dato che l'affittante mi aveva detto che entrava acqua in alcuni punti, non posso "semplicemente" farmi firmare un documento nel quale mi autorizza a rifare la copertura?
Che poi la copertura sia fatta con moduli fotovoltaici sono affari miei, o sbaglio? Dato che l'impianto sarebbe integrato, i moduli sarebbero effettivamente parte del tetto. Fatemi sapere.

Buongiorno a tutti,

Originariamente inviata da LeoVr

Non necessariamente bisogna essere sempre pronti alla guerra..dipende dal rapporto che si ha con il conduttore; può accettare senza nessun problema e senza dover aspettare la scadenza del contratto...........

ovviamente Leo, se si va d'amore e d'accordo nessun problema.
Tieni conto che nn sempre e' cosi, l'esperienza che ho maturato nel settore mi fa sempre piu' amare il detto degli antichi romani che dice "vis pacem para bellum" che tradotto vuol dire se vuoi la pace preparati per la guerra ...........

Originariamente inviata da cydella

Dato che l'affittante mi aveva detto che entrava acqua in alcuni punti, non posso "semplicemente" farmi firmare un documento nel quale mi autorizza a rifare la copertura?
Che poi la copertura sia fatta con moduli fotovoltaici sono affari miei, o sbaglio? ............

Per rifare il tetto nn devi farti autorizzare dal conduttore, anzi, caso mai e' lui che Ti obbliga a fare la manutenzione straordinaria e puo' chiedere il risarcimento danni se vengono danneggiate le macchine e i materiali. Se per far questo utilizzi lastre continue con inglobati i pannelli FV credo che nn ci sia nulla da dire. Pero' e' sempre meglio essere chiari. Nn paga subito ma alla lunga e' una strategia vincente.
ciao car.boni

Quando si dice che cascate a "fagiolo", stavo giusto cercando questo tipo di risposte.

Car.boni, grazie x la consueta competenza.

Quindi secondo voi basta una scrittura privata del conduttore, che autorizza il locatore all'installazione dell'impianto, senza alcun rimborso?
Io pensavo proprio di muovermi in questo senso, visto che per ora sono in buoni rapporti...e dico per ora perchè non caccio subito chi non paga, anzi ho fin troppa pazienza
Per questo, noi locatori, in questo caso abbiamo, per una volta, un minimo di potere contrattuale in più: non mi permetti di mettere i FV? io ti caccio appena non paghi. (appena = 6-8 mesi minimo in Italia).


Domanda che spero non sia fuori topic: ma è sempre necessario fare una nuovo subalterno per il tetto, o solo in caso di cessione del diritto di superficie?

Originariamente inviata da car.boni

Per rifare il tetto nn devi farti autorizzare dal conduttore, anzi,... Se per far questo utilizzi lastre continue con inglobati i pannelli FV credo che nn ci sia nulla da dire.

Quindi anche se faccio un impianto integrato, fa parte del tetto e quindi non sono andato a fare niente di illegale (diverso discorso per un parzialmente o non integrato?)?
In sintesi gli comunico cortesemente e semplicemente che rifaccio il tetto, in seguito alle sue lamentele?

Originariamente inviata da Merlin

......... ma è sempre necessario fare una nuovo subalterno per il tetto, o solo in caso di cessione del diritto di superficie?

Ciao Merlin,
il nuovo subalterno e' indispensabile per la cessione del diritto di superficie. Nn serve per la locazione.
Grazie dei complimenti
ciao car.boni

In che senso non serve per la locazione?
Se do in locazione il tetto anzichè cederne il diritto di superficie, immagino.

Se invece in quanto proprietario di un capannone dato in locazione, installo impianto FV e sono io beneficiario del conto energia?

Originariamente inviata da Merlin

............
Se do in locazione il tetto anzichè cederne il diritto di superficie, immagino.

Se invece in quanto proprietario di un capannone dato in locazione, installo impianto FV e sono io beneficiario del conto energia?
.............

Ciao Merlin,
esattamente.
ciao car.boni