Discussione: Cessione TICA

Buongiorno a tutti,

ho un preventivo di allacciamento all'ENEL(TICA) per un impianto fotovoltaico su serra da 1 MW in piemonte. Ho già effettuato l'accettazione del preventivo con relativo pagamento del 30% di anticipo all'ENEL. Sarei intenzionato a cedere tale preventivo e concedere il diritto di superficie sul terreno. Secondo voi quale può essere una richiesta realistica e concreta per la cessione della TICA? E quale il canone annuo per ettaro per il diritto di superficie? Vi prego di aiutarmi poichè ho letto di cifre estremamente variabili per la TICA (da 120mila a 350mila euro) e sinceramente non sono interessato a perdere tempo con trattative basate su cifre irrealistiche, ma al contrario vorre fissare un prezzo più aderente possibile alla realtà. Grazie a tutti.

Innanzi tutto l'appetibilità di una TICA dipende da qual'è la soluzione tecnica proposta, ovvero quanto costa la realizzazione delle opere di connessione (elettrodotto interrato e/o aereo, eventuale cabina, ecc.).
Inoltre solo con la TICA ci fai poco, normalmente un investitore è interessato a comprare il terreno già CANTIERABILE, ovvero, con il progetto esecutivo, tutti i nulla osta necessari e il permeso di costruire.

Il mio consiglio è di affidarti ad uno studio che faccia lo sviluppo e porti a cantierabilità il terreno e accordarti commercialmente con loro per trovarti anche l'investitore interessato.

Ovviamente meno soldi investi di tasca tua, meno ne potrai pretendere dalla compravendita delle autorizzazioni.

Ti ringrazio molto Taote per la tua gentilezza. Per quanto riguarda le questioni da te poste, in effetti è opportuno che io chiarisca:

1) In merito all'allacciamento, al netto del 30% già versato da me, restano da pagare all'ENEL circa 35000 euro.
2) Poichè si tratta di serra è sufficiente la DIA, che potrei serenamente presentare anche domani mattina. Il punto che mi ha trattenuto e sul quale mi farebbe piacere conoscere la tua opinione è il seguente: è opportuno che io mi faccia approvare una DIA con il progetto di serra realizzato dai miei tecnici oppure, avendo deciso di vendere, è viceversa meglio presentare una DIA con il progetto di serra fatto dal potenziale investitore? Perchè, trattandosi di serra potrebbero esserci delle grosse differenze fra ciò che ho fatto progettare io e ciò che interessa all'investitore. Per esser chiari io ho un progetto per un monofalda, ma so che molti investitori adottano le doppia falda. Per cui ha senso che io mi faccia autorizzare ora la mia monofalda col rischio che poi il potenziale investitore preferisca invece un'altra soluzione con conseguente nuova DIA da presentare?

Grazie infinite per l'attenzione.

Bhè ma allora, se sai di voler vendere ad un investitore e che questo preferisce sicuramente la serra bifalda, perchè non presenti il progetto in DIA con questa tipologia piuttosto che complicarti la vita?

Quoto taote79..presenta una DIA con serra bifalda..sicuramente sarà più appetibile da eventuali investitori.
Leo.

Vi ringrazio per l'attenzione e le cortesi risposte. Con i costi di connessione che ho indicato e nell'ipotesi di avere una DIA approvata per un doppia falda, quale ritenete possa essere una richiesta economica accettabile per la cessione (di 1MW)?

Grazie a tutti.

Il fatto che sia in Piemonte non gioca a buon favore sul valore di mercato, poichè latitudine poco produttiva. I costi di connessione sono bassi quindi un ottimo punto di forza. Dovresti anche stipulare un contratto pluriennale con un consorzio/società agricola che coltivi le serre per 20 anni, con clausole molto precise sulla obbligatorietà a coltivare per tutto il tempo degli incentivi, altrimenti bisogna trovare l'investitore che abbia già i suoi referenti, ma la vedo difficile.

A spanne potrebbe valere 240.000-280.000€ per le autorizzazioni, 3.500€/ha/anno di affitto.


Una curiosità, ma com'è che per 1Mwp in Piemonte hai bisogno di presentare solo la DIA?

Buongiorno a tutti,
la mia domanda e' un'altra .......... Quale tipologia di coltivazione e' stata prevista nella serra sottostante?
Secondo me il periodo delle furbate sta per finire. Conosco bene, troppo, il Piemonte per discendenza oltre che per vicinanza.
Trovare una serra adibita a coltivazione, salvo casi rari, e' come cercare un ago in un pagliaio.
ciao car.boni

Io suggerirei asparagi, funghi oppure floricoltura.

L'affermazione di car.boni è giusta. Molte serre sono proposte attualmente..ma le serre devono poi essere coltivate. Le serre con i pannelli sopra e con la terra "nuda" sotto fra non moltotempo, non credo possa passare....
Leo.

Assolutamente daccordo, per questo ho suggerito che necessariamente venga disposto un contratto pluriennale per la coltivazione delle serre. C'è il rischio concreto che se le serre vengono lasciate incolte, si perda l'incentivo. Questo l'investitore lo sa e non è mica fesso...

Potrei cortesemente sapere il significato di TICA? La TICA è la STMG/STMD? Ringrazio.

Originariamente inviata da Valerio Val

Potrei cortesemente sapere il significato di TICA? La TICA è la STMG/STMD? Ringrazio.

(TICA) Testo Integrato delle Connessioni Attive.
Leo.

Grazie LeoVr. Mi è stato detto che la TICA sostituisce ora la STMG/STMD.