Discussione: Mutuo Nuova Società

Buongiorno a tutti,
putroppo nelle nostre zone mutui per fotovoltaico sono difficili da ottenere perchè i direttori di banca non capiscono quale opportunità possa essere il fotovoltaico. Per la regola della territorialità non si può chiedere in altre province/regioni dove alcuni istituti di credito hanno degli ottimi pacchetti. Quello che vi chiedo, conoscete in tutta italia qualche banca che concederebbe finanziamento a una azienda appena costituita (fatta apposta nella provincia dell'istituto di credito)? parliamo di un impianto da 100 kWp finanziato parzialmente (10-15% autofinanziato). Che garanzia di solito chiedono? la concessione del terreno per 25 anni va bene?

ciao marco, ecco la mia esperienza, son venuto fuori da una società agricola, sono nuova ditta individuale, perciò, niente reddito ne storici da presentare se non quelli dalla vecchia società che alla fine non interessano alla banca, mi hanno offerto due possibilità, mutuo chirografario con tetto però di 200.000€ che non bastavano certo per 100kwp, altra scelta un mutuo ipotecario, finanziamento del 100% iva esclusa, il costo dell'iva da versare subito sul conto, ho scelto questo, l'ipoteca tieni conto che ci vorrà un valore quanto quello dell'impianto, almeno così mi è sembrato di capire, se sei un agricoltore procurati più materiale possibile da presentare, ad esempio circolari dell'agenzia delle entrate specificanti che sei esente da ires e che puoi ottenere il rimborso iva, sarà tutto punteggio a favore quando ti esamineranno la richiesta, la banca è "di sassari" gruppo bper, posso dire di aver trovato un direttore davvero in gamba che senza conoscerlo mi ha "aperto" le porte, cosa che non posso dire di altri, la mia compresa....girale tutte, una ad una, vedrai che qualcosa trovi, qualcuno ti sbatterà la porta in faccia, altri ti rideranno in faccia, finchè non trovi quella giusta, il difficile non è trovare una banca ma una persona ok che ci lavora dentro

Grazie CAT,
non sono agricoltore, ma il terreno che mi concedono è di un agricoltore perciò la serra verra coltivata (come da prescrizione GSE) ad ogni modo sassari e lontana...magari ad avere direttori di banca che capiscono come quello che hai trovato tu.

Ciao

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sassari è lontana certo, ma è del gruppo popolare dell'emilia romagna, ne avrai senz'altro qualcuna vicina....auguri

Originariamente inviata da Marcobg

Che garanzia di solito chiedono? la concessione del terreno per 25 anni va bene?

La disponibilità dell'area è un pre-requisito..diciamo che le Banche di solito impongono la cessione del diritto di superficie..se nel tuo caso sono serre..il propietario deve prima scorporare catastalmente il tetto creando un subalterno e poi cedertelo.
Il tetto a quel punto è tuo e potresti in teoria ipotecarlo con la Banca..ma penso che la Banca non lo voglia..cioè..che valore potrebbe avere un tetto a se stante? zero..

Quindi, come diceva Cat, dovrai dare garanzie reali pari la valore del finanziamento che chiedi..beni tuoi o della società..
Dovrai presentare un business plan credibile..sappi che i primi incentivi GSE possono tardare alcuni mesi prima di arrivare..mio caso 8 mesi..poi regolari.
Marco

Originariamente inviata da marcober

..................... impongono la cessione del diritto di superficie..se nel tuo caso sono serre..il propietario deve prima scorporare catastalmente il tetto creando un subalterno e poi cedertelo.
Il tetto a quel punto è tuo e potresti in teoria ipotecarlo con la Banca...........

Buongiorno Marco,
nn e' possibile scorporare la copertura di una serra per cedere il diritto di superficie in quanto la serra nn ha un proprio mappale in quanto e' considerata come struttura precaria.
Il diritto di superficie che va ceduto e' quello del terreno su cui insiste la serra ma a quel punto potrebbero sorgere altri problemi legati alla conduzione del fondo in quanto nn piu' dipendente dal proprietario ma bensi dall'azienda che ha comprato il diritto di superficie che, normalmente, nn e' azienda agricola e si vede costretta a subaffittare il terreno ad un agricoltore.
Troppo complicato e pieno di rischi .............
ciao car.boni

L'agricoltore mi firma una dichiarazioen che mi cede il terreno per 20 anni e poi invece io darò in uso frutto all'agricoltore la serra stessa per la conduzione. Il problema mio è trovare una banca che con un mutuo chirografario considerando un società appena costituita e basandosi solo sulla cessione del credito GSE in garanzia e l'atto di cessione del terreno per 20 anni mi conceda il finanziamente. Il Business Plan è ottimo flussi positivi di cassa da subito considerando anche tasse etc etc...

dimenticavo, a garanzia potrei mettere un impianto da 20 kWp che stiamo realizzando diciamo autofinanziato intestato alla stessa società

credo che a queste condizioni non lo troverai, primo perchè un chirografario per quanto ne so non arriva a quelle cifre, tra le banche che interpellai io tutte aveno +/- un tetto max di 200.000, (ma possono essere cambiate) se devi fare 100kwp+ serra credo che sfori i 400.000€ così a spanne, se quei 20kwp fossero già attivi sarebbe qualcosa anche se da soli non ti coprirebbero certo l'importo dell'eventuale rata