Discussione: affitto capannone fotovoltaico 10.000mq circa

salve a tutti,

sono nuovo del forum e desideravo avere un'informazione.
Avrei a disposizione un capannone per il quale sto cercando un investitore che realizzi l'impianto fotovoltaico. L'affittuario del capannone è un'importante multinazionale che consuma moltissima energia.
Da quello che ho capito il titolare dell'impianto (l'investitore) non ha la possibilità di vendere l'energia direttamente alla multinazionale ma è costretto a venderla all'enel e si ricadrebbe nel paradosso che una mega azienda ha un impianto sopra il tetto ma non ne può trarre alcun vantaggio.

Al contrario, appunto, il progetto sarebbe proprio interessante se il soggetto realizzatore del fondo potesse vendere l'energia direttamente alla multinazionale così da avere maggiori vantaggi per tutti:
- l'energia verebbe pagata dall'affittuario ad un prezzo superiore rispetto a quello praticato dall'enel (circa 0,09) ma al tempo stesso pagherebbe sicuramente un prezzo inferiore di quello che paga "in bolletta" (circa 0,2).

C'è qualche tipo di investitore (forse sotto forma di Esco?) che possa fare questo tipo di attività o è impossibile?

Grazie,
Enrisol

Buongiorno Enrisol,
e benvenuto nel forum,
E' una cosa che si puo' fare ma i margini per questa operazione sono, secondo me, molto bassi.
Ho avuto modo di verificare personalmente questa condizione e vi ho rinunciato.
Le aziende che consumano molta energia nn la pagano 0.20 €/kWh come pensi Tu ma arrivano a 0.11/0.12 €/kWh (alcune meno ancora).
Per il fornitore di energia rimangono pochi centesimi ma le complicazioni per arrivare a fare tutto questo nn e' poca cosa.
A tutto questo devi aggiungere il rischio d'insolvenza. Un conto e' vendere l'energia alla rete e ben altra cosa e' venderla ad un privato che, potrebbe nn pagarTi.
Ovviamente questi discorsi cambiano radicalmente se, di queste situazioni, ne hai ben piu' di una.
ciao car.boni

Ciao e benvenuto.

Ti porto la mia esperienza personale: lavoro con diversi fondi di investimento interessati all'affitto del lastrico solare di capannoni (ad oggi abbiamo chiuso oltre 30.000 Mq di tetti), ma questi "si limitano" a pagare un congruo affitto (attualizzato in una unica soluzione oppure mensile) ma nessuno di questi, proprio per le ragioni che ti ha spiegato car.boni, ha fondato Esco per rivendere l'energia.
Ciao, LeoVr

ciao leo
approfitto della discussione per una info

vorrei chiedere a mio fratello di concedermi la possibilità di effettuare impianto su suo tetto (1200 mq non ottimamente esposti). Proprio perchè si tratta di familiari vorrei fare una proposta congrua.
Sapresti dirmi quanto dovrei offrirgli?
Mi rendo conto della carenza di informazioni, ma almeno inlinea di massima.
Grazie

Ciao. Premetto che 1200 mq (e per di più mal esposti..) son pochini e non credo che riuscirai a fare molti kw/p con una resa accettabile.
Comunque attualmente gli investitori offrono di media sui 350/400€ a kw installato. (poi dipende anche dalla zona..cioè dall'irraggiamento..).
Leo.

la zona è buona (prov ba)
Non ho intenzione di realizzare moltissimo(sicuramente meno di 100 kw)
Ma i 400 euro al kw sono riferiti a pagamento in unica trance?
giusto per essere sicuri

Naturalmente ci sono entrambe le possibilità. Si può pagare in un unica trance (la consiglio..) oppure mensilmente, trimestralmente, semestralmente..ecc.
Consiglio la prima per diversi motivi..Prima di tutto chi dà in affitto il tetto preferisce un unica soluzione, per evitare mancati pagamenti in futuro e problemi vari..
Inoltre chi prende il tetto in affitto pagando in unica soluzione non avrebbe maggiorazioni di interessi..se paghi in un unica soluzione il prezzo è attualizzato e quello è..se paghi "rateizzando" logicamente oltre al prezzo iniziale ci saranno da calcolare anche eventuali maggiorazioni ed interessi.
Leo.

Buongiorno a tutti e grazie a car.boni e leovr per la celere risposta.
Quindi mi dite che non si può fare nulla?
Perchè l'interesse nel fare l'impianto è proprio che ne possa trarre dei benefici anche l'azienda che sta sotto a fronte anche del disturbo che subirebbe dall'installazione e manutenzione.
Per rispondere a car.boni, ti posso dire che ci sono altri capannoni utilizzati da questa multinazionale..in che senso le cose cambierebbero in questo caso?

Enrisol

Scusa la domanda spontanea enrisol.
Ma lasciando stare la cessione dell'energia..alla multinazionale (a "fronte del disturbo" e visto l'utilizzo dei tetti che hanno loro attualmente..cioè zero..) non basterebbero qualche centinaia di migliaia di euro di affitti presi dalle cessione dei diritti di superficie dei capannoni?..
Leo.

Ciao Leovr,
hai perfettamente ragione. A dir la verità io potrei anche "non interessarmi" degli interessi della multinazionale in quanto in gioco ci sarebbero solo gli interessi dell'investitore e del proprietario che appunto riceverebbe una bella somma per il diritto di superficie. Il problema è che non c'è diritto di superficie che valga la permanenza della multinazionale sotto il tetto... O meglio, sarebbe considerabile solo un'offerta per il diritto di superficie talmente lauta da darne una parte, appunto, a quelli della multinazionale a fronte del disturbo (sempre che ci sia!!).
Il capannone tra l'altro è molto appetibile perchè ci sarebbe già un progetto per 1Mw e si trova in zona industriale, quindi nessun problema per autorizzazione e connessione.

enrisol

A proposito, lo so che è una questione già ultra dibattuta su questo forum, ma sapreste darmi un'indicazione indicativa del prezzo da richiedere per il diritto di superficie? Lo stabile si trova nel basso Veneto ed è ben esposto..

Enrisol...salvo che la multinazionale ci abbia fatto dentro impianti molto particlari..non credo che abbia firmato contratti più lunghi di 8-9 anni..e magari sono gia al 50% decorsi..
Inoltre sono poche le multinazionali interessate a fare il Conto energia..per molti motivi..ad esempio perchè sono in affitto..poi solitamente loro investono denaro SOLO nel loro business (per lo stesso motivo non comprano locali ma stanno magari 50 anni in affitto)..e comunque l'ente centrale che deve autorizzare boccia qualsais cosa che non da ritorno a 3-5 anni (specialmente se quotata in Borsa, e allora guardano a 6-18 mesi).

Quindi è probabile che anche all'inquilino serva avere buoni rapporti per un agevole rinnovo a scedenza..e alla domanda "posso fare un impianto sul tetto" si senta rispondere si senza problemi..e senza contropartite.

Andare ad offrire energia a una multinazionale, con un contratto magari di 10-20 anni, a prezzi di poco ingeriori al mercato, la vedo dura..

Se lo vuo fare secondo me trova l'accordo..deve separare catastalente il teto e cederlo (e fare una postilla al contratto di affitto dove si dice che il tetto non è affittato e catastalmente separato)

M

Se lo vuo fare secondo me trova l'accordo..deve separare catastalente il teto e cederlo (e fare una postilla al contratto di affitto dove si dice che il tetto non è affittato e catastalmente separato)

Cosa intendi per separazione catastale? è necessaria?

Comunque ti ringrazio hai perfetamente diegnato la situazione reale. Il contratto d'affitto è molto lungo (come dicevi tu preferiscono affittare per 50 anni piuttosto che comprare).

Mi sa che allora dovro solo valutare le offerte più interessanti e "accontentarmi" di quello..

Enrisol

scusa LeoVr,vedo che parli di affitto di tetti; mi potresti spiegare quali sono le soluzioni se tizio vuole fare un impianto sul tetto di caio, a spese ovviamente di tizio, incentivo conto energia a tizio e invece di pagare l'affitto lasciare a caio il ritorno dello SSP, se non applicabile tale soluzione, visto che ci deve essere corrispondenza tra soggetto responsabile e titolare del pod; quali sono le soluzioni che si applicano in questi casi? grazie.

Originariamente inviata da enrisol

Cosa intendi per separazione catastale? è necessaria?

Enrisol

per fare una cessione di Diritto di Superficie si.
Comunque se il capannone è il tuo..e non è gia "usato" come garanzia..perchè non lo fai tu direttamente? in tal caso probabilmente non servirebbe fare subalterno catastale..
Marco

E' proprio quello che stavamo pensando a meno che non arrivi un'offerta adeguata.

Infatti se pure qualcuno del forum fosse interessato mi contatti pure in mp..

enrisol