Discussione: Fotovoltaico vs condomini

Ho appena saputo che il decreto sul fotolvoltaico è stato firmato ergo il nuovo sistema entrerà in vigore dal 1 giugno.

Dal decreto si evince che gli incentivi diminuiranno la loro redditività con il passare del tempo.

Fatte le premesse veniamo al dunque.

Già da tempo nel mio condominio si parla di installare un impianto fotovoltaico da 6 kw per ridurre, con il guadagno, le spese di condominio molto alte.

Ma a parlarne e ad essere certi di questo passo siamo solo pochi condomini(il 10%) + l'amministratore...mentre tutti gli altri non sanno ancora nulla.

Posto che un 50-60 % dei condomini da informare sono over 60-70 anni.

Il problema è questo...formulare una lettera informativa da inviare ai condomini prima di un eventuale assemblea straordinaria sul fotovoltaico, in modo da farli arrivare alla riunione con le idee più chiare sull' argomento. Ovviamente la missiva dovrà essere tecnica(per illuminare sui vantaggi economici) ma di facile comprensione(non tutti comprendono il linguaggio tecnico).

Un altro incognita è il problema dei ritardi nei pagamenti degli incentivi...cioè il mio bubbio è che dopo aver messo i pannelli ed acceso una finanziaria, a causa dei ritardi, ci siano mesi dove la rata potrebbe uscire dalle casse del condomio con annesse lamentele dei condomini.

In sostanza quello che vi chiedo è se mi potete aiutare a formulare questa lettera informativo-convincitiva di semplice lettura, e se mi potete chiarire qualche dubbio circa il ritardo di pagamento del GSE che come risaputo(siamo in Italia) non eroga spesso un servizio di qualità.

Vi ringrazio infinitamente

nessuno che possa aiutarmi...anche dandomi solo un consiglio...please

mio padre si è convinto di fare un impianto fotovoltaico e ha 74 anni , per la lettera da fare io mi informerei bene su questo nuovo conto energia per vedere i tempi effettivi di ammortamento .

il problema non è convincere una persona sola, se pur anziana, bensi mettere d'accordo una quarantina di teste che ,giustamente, sono dubbiose ma incuriosite dall'argomento.

ecco perchè si era pensato di redigere una lettera preliminare all'assemblea...in modo che ogni condomino potesse leggere e rileggere con calma e farsi un idea.

Fatica sprecata:abbandonare il progetto.

lascia perdere praticamente impossibile ottenere il consenso di tutti,mai fatto impianti condominiali se in nuova costruzione dove ad essere convinto doveva essere solo il costruttore..

più facile che tu ottenga una concessione ad usare la copertura per ituo impianto?

tornando al discorso condomini ieri sera in assenblea condominiale avevo fatto mettere all'ordine del giorno l'installazione di un'impianto Fv per mio uso personale di 20 kwp io sono propietario di una quota di un'appartamento con mio fratello e mia madre e dispongo del garage l'appartamento è in affitto ci ho abitato fino a 33 anni,diciamo che ho un pò stupito i presenti e qualcuno è rimasto perplesso sempre ipoteticamente mi sono offerto di accollarmi l'intestazione del contatore condominiale circa 250€ di spese più manutenzione antenna linea vita 40 mt un consigliere mi ha chiesto di accollarmi anche le spese di pulizia scale e li ho fatto spallucce
1200€ in cambio dell'uso per 30 anni di circa il 50% del tetto un est ovest
-100 + 80 concludendo nessuno dei presenti ha sollevato obiezioni purtroppo c'erano molte deleghe e siamo rimasti che avrei fatto uno studio progetto in una riunione informale per poi farlo approvare a quella specifica
veniamo ai miei dubbi se riesco a fare il rid senza pagare le tasse sugli incentivi visto che l'impianto lo realizzo io da solo e andrei a scaricare solo i
materiali oltre che finire in un'altro scaglione di aliquote tasse che sarebbe il
danno maggiore se pò fà???

non mi è chiaro come fai simultaneamente a
- non pagare le tasse sugli incentivi (significa che lo fai come privato)
- scaricare parte dei costi dell'impianto (significa che lo fai come impresa)

certo che lo voglio fare come privato lo faccio io da solo sono abilitato senza scaricare i materiali se lo facessi come ditta l'incentivo più la vendita mi potrebbe fare cambiare scaglione di aliquota non vorrei darmi una martellata sulle oo,un'anno fà quando ho affittato l'appartamento ho specificato sul contratto che il garage sarebbe rimasto a mia disposizione e anche i diritti per la costruzione di un impianto fotovoltaico sul tetto,dopo aver fatto 2 impianti da 6,3 kwp su casa mia mi piacerebbe un'altra sfida ma senza prenderlo nel di dietro.

ti chiedevo perché nel precedente messaggio m'era parso di capire che avresti potuto scaricare il costo dei materiali.
Stamattina mi è arrivata la newsletter di Caffarelli che pubblicizzava l'uscita della nuova versione del simulatore FV aggiornata al IV CE... potresti testarla col tuo impianto!

PS: usa la punteggiatura, altrimenti non si capisce un fava
Ciao

grazie sergio il mio messaggio era propio per chiedere impianto su condominio lo voglio fare come privato però come utenza la posso
abbinare al garage o sotiturmi al condominio per gestione utenze elettriche
un parere dagli esperti del forum ?

Originariamente inviata da pepperace

Un altro incognita è il problema dei ritardi nei pagamenti degli incentivi...cioè il mio bubbio è che dopo aver messo i pannelli ed acceso una finanziaria, a causa dei ritardi, ci siano mesi dove la rata potrebbe uscire dalle casse del condomio con annesse lamentele dei condomini.

Ciao,
io ho fatto un impianto sul nostro condominio.
Partito con l'idea di farlo per le nostre utenze (siamo su due piani e andiamo via con tutto ad elettricità) ci siamo scontrati col fatto che non si può scorporare una particella del tetto dal rest del condominio , sia per motivi di regolamenti condominiali , sia per l'impossibilità , per tutti i condominimi, di avere lo spazio necessario , garantendo il passaggio per la manutenzione della zona tetto, per fare il proprio rispettivo impianto FV.

Ci siamo quindi orientati nel fare un impianto a servizio del contatore comune .
La prima idea , visti i mitici ritardi di pagamento di alcuni miei vicini, era di fare un finanziamento .

Questo è quello che risulta dalla richiesta in banca .
Due sono le opzioni :
- o il condominio stesso si fa fare un finanziamento ( :lol: ) ;
- oppure ognuno dei condomini si fa fare un finanziamento , che in realtà è comune , relativo ai millesimi di sua competenza , praticamente impossibile sia farlo sia riceverlo , perchè sicuramente a qualcuno verrà rifiutato ;

L'abbiamo dunque fatto versando una quota suddivisa in 2 rate , relative appunto ai millesimi di proprietà.
Tralasciando ritardi anche di 7 mesi del 20 % circa dei condomini , un mercato dove si paga in anticipo , io fortunatamente sono agente quindi un minimo coi fornitori me la gioco...
Ti dico da Luglio che abbiamo deliberato e facendo tutto io , tranne pratiche e installazione che le han fatte i professionisti, siamo riusciti a mandare via la fine lavori il 30 dicembre 2011 !
Dobbiamo ancora ricevere soldi (che ho anticipato) , e ho avuto gente all'assemblea che ha dovuto ridire di un impianto da 13,86 kWp fatto con :

-moduli SOLARDAY PX60210
-inverter AROS 4000P
-scaricatori DEHN SCP Y 1000
-staffaggi con ancoraggi mostruosi ( + di 100 kg a metro quadro ) in alluminio è acciaio inox
- monitoraggio con touch screen

a 2900 €/Wp comprensivo di iva
restando di 1500 € sotto il preventivo che avevo fatto

(attenzione materiale comprato a prezzi giugno 2010 , quando non esistevano + nè moduli nè inverter ).


Bene .
La conclusione :
all'assemblea mi hanno contestato perchè " mi no gò mai pagà prima pà un lavoro in vita mea "
ieri uno dei condomini mi ha detto che secondo lui consumiamo di più con le lampadine perchè abbiamo installato l'impianto fv

Ah per pox , se vuoi farlo a tuo nome mantenendo il contatore condominiale.... mi sa che è impossibile per una variegata quantità di motivi !

Ciao
Mattia

Originariamente inviata da abusnador

Ciao,
io ho fatto un impianto sul nostro condominio.
Partito con l'idea di farlo per le nostre utenze (siamo su due piani e andiamo via con tutto ad elettricità) ci siamo scontrati col fatto che non si può scorporare una particella del tetto dal rest del condominio , sia per motivi di regolamenti condominiali , sia per l'impossibilità , per tutti i condominimi, di avere lo spazio necessario , garantendo il passaggio per la manutenzione della zona tetto, per fare il proprio rispettivo impianto FV.

Ci siamo quindi orientati nel fare un impianto a servizio del contatore comune .
La prima idea , visti i mitici ritardi di pagamento di alcuni miei vicini, era di fare un finanziamento .

Questo è quello che risulta dalla richiesta in banca .
Due sono le opzioni :
- o il condominio stesso si fa fare un finanziamento ( :lol: ) ;
- oppure ognuno dei condomini si fa fare un finanziamento , che in realtà è comune , relativo ai millesimi di sua competenza , praticamente impossibile sia farlo sia riceverlo , perchè sicuramente a qualcuno verrà rifiutato ;

L'abbiamo dunque fatto versando una quota suddivisa in 2 rate , relative appunto ai millesimi di proprietà.
Tralasciando ritardi anche di 7 mesi del 20 % circa dei condomini , un mercato dove si paga in anticipo , io fortunatamente sono agente quindi un minimo coi fornitori me la gioco...
Ti dico da Luglio che abbiamo deliberato e facendo tutto io , tranne pratiche e installazione che le han fatte i professionisti, siamo riusciti a mandare via la fine lavori il 30 dicembre 2011 !
Dobbiamo ancora ricevere soldi (che ho anticipato) , e ho avuto gente all'assemblea che ha dovuto ridire di un impianto da 13,86 kWp fatto con :

-moduli SOLARDAY PX60210
-inverter AROS 4000P
-scaricatori DEHN SCP Y 1000
-staffaggi con ancoraggi mostruosi ( + di 100 kg a metro quadro ) in alluminio è acciaio inox
- monitoraggio con touch screen

a 2900 €/Wp comprensivo di iva
restando di 1500 € sotto il preventivo che avevo fatto

(attenzione materiale comprato a prezzi giugno 2010 , quando non esistevano + nè moduli nè inverter ).


Bene .
La conclusione :
all'assemblea mi hanno contestato perchè " mi no gò mai pagà prima pà un lavoro in vita mea "
ieri uno dei condomini mi ha detto che secondo lui consumiamo di più con le lampadine perchè abbiamo installato l'impianto fv

Ah per pox , se vuoi farlo a tuo nome mantenendo il contatore condominiale.... mi sa che è impossibile per una variegata quantità di motivi !

Ciao
Mattia

Ciao Abusandor, e per curiosità, come vi dividete i "proventi"?
Pox, se hai già una fornitura elettrica per il tuo garage ti conviene allacciarlo a quella (chiaro dovrai adeguare la potenza della fornitura a quella dell'impianto). Ma gestire tu le fatture del condominio per gli usi comuni, l'autoconsumo.... sai che menata infinita.
Credo che come proprietario di box auto non dovresti avere problemi a farti fare un allaccio nel caso non ne avessi già uno.
Facci sapere, è interessante.

Originariamente inviata da sergio.r

Ciao Abusandor, e per curiosità, come vi dividete i "proventi"?

Bella domanda.
Intanto , dopo aver chiesto al commercialista (mio) , abbiamo deciso che il surplus di energia elettrica viene tenuto in stand-by (accantonato) e non rivenduto ad ogni fine anno.
La problematica sarebbe stata che , quel surplus appunto e relativi incentivi ( es consumo 10000 kWh ma ne produco 12000 kWh ,in quei 2000 la relativa quota energia più la Fit ), se venduti, sarebbero stati da dividere tra gli inqulini in millesimi e diventavano altro reddito che si va ad assommare al monte totale di ciascuno nella posizione più elevata ( e più tassata ).

Abbiamo quindi deciso di mantenerlo a livello condominio ( il quale comunque non deve versare ritenuta d'acconto 4 % ) , per pagare le spese di condominio restanti !

Speriamo vada bene così .

Originariamente inviata da abusnador

Abbiamo quindi deciso di mantenerlo a livello condominio ( il quale comunque non deve versare ritenuta d'acconto 4 % ) , per pagare le spese di condominio restanti !

Ciao, grazie per la risposta, usarlo per ridurre le spese condominiali mi sembra un'ottima idea. Non si potrebbe fare lo stesso con il ricavo della riscossione del "surplus" annuo, anziché accantonarlo?

Ti chiedo perché mi interessa, non per altro
Ciao

Originariamente inviata da sergio.r

Ciao, grazie per la risposta, usarlo per ridurre le spese condominiali mi sembra un'ottima idea. Non si potrebbe fare lo stesso con il ricavo della riscossione del "surplus" annuo, anziché accantonarlo?
Ciao

Tranquillo , mi fa piacere che ci siano degli stoici che si interessano!
Se non accantoni ma vendi il surplus, e si tratta di qualsiasi impianto che non sia di SSP su residenza privata dove risiedi, la quota non autconsumata ( ricavi energia + incentivo ) va ad aggiungersi agli altri redditi nel cumulo (nella posizione più elevata) dove paghi la massima aliquota irpef.
Sembra sbagliato , ma secondo me è giusto sia fiscalmente , che per la collettività .

rieccomi oggi ho parlato con la commercialista e abbiamo convenuto che
l'unica soluzione per non aver problemi sarebbe che io mi intesto il contatore dell'inquilino cosa già specificata nel contratto d'affitto una volta allacciato l'impianto allaccio l'impianto del condominio sul mio contatore come compensazione per 30 anni rinnovabile come l'energia solare se c'è qualcuno che ha un idea migliore