Discussione: Affitto tetto o diritto superficie vantaggi e svantaggi.

Salve sono in trattativa con il proprietario di un piccolo capannone per l'installazione a mie spese di un impianto fotovoltaico sul suo tetto.

Non ho ancora affrontato la questione dell'affitto o diritto di superficie.

1) da quello che ho letto in questo forum mi sembra di aver capito che c'è bisogno del notaio in tutti e due i casi. E' vero?

2) non ho capito che vantaggi comporta la soluzione del diritto di superficie rispetto a quella dell'affitto. Potreste darmi delle indicazioni per favore?

3) dove posso trovare un buon contratto tipo?

grazie.
Mipe

Originariamente inviata da mipe

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1) da quello che ho letto in questo forum mi sembra di aver capito che c'è bisogno del notaio in tutti e due i casi. E' vero?

2) non ho capito che vantaggi comporta la soluzione del diritto di superficie rispetto a quella dell'affitto. Potreste darmi delle indicazioni per favore?

3) dove posso trovare un buon contratto tipo?.........

Ciao Mipe,
cerco di rispondere brevemente alle domande :

1 - si, i contratti di durata superiore ai 9 anni vanno trascritti e questo lo puo' fare solo un Notaio.
2 - personalmente sono per il DDS anche se la locazione in caso di problemi e' opponibile ai terzi. Il DDS e' un diritto reale di proprieta', e' sufficiente questo per capire. Comunqe, se nel DDS i vantaggi sono pari a 100 e gli svantaggi pari a 0 nella locazione e' l'esatto inverso : vantaggi 0 svantaggi 100. (esasperando il problema)
3 - nn esiste. Le condizioni di contratto vanno discusse e consordate tra le parti.

ciao car.boni