Discussione: Contratto Affitto e Contratto Leasing - Impianto FV

salve a tutti!

per un impianto FV su copertura di una azienda che ha in affitto e/o contratto di Leasing con il proprietario dell'immobile che deve realizzare un impianto fotovoltaico su copertura dell'immobile come ci si comporta?
per la domanda ENEL serve semplicemente indicare il tipo di contratto mentre per il GSE è necessario qualche documento da parte della proprietà dell'immobile? è necessario inoltre accatastare la copertura come opificio ??

grazie.
saluti.

Buongiorno Hi_tech,
credo che a monte di ogni discorso serva ottenere il nulla osta dal proprietario dell'immobile che, nel Tuo caso, se ho ben capito, si tratta di una societa' di leasing.
Per realizzare in totale sicurezza (tecnica, contrattuale, finanziaria) un impianto e' necessario frazionare, accatastare ed acquistare il DDS della copertura.
ciao car.boni

Originariamente inviata da car.boni

Buongiorno Hi_tech,
credo che a monte di ogni discorso serva ottenere il nulla osta dal proprietario dell'immobile che, nel Tuo caso, se ho ben capito, si tratta di una societa' di leasing.
Per realizzare in totale sicurezza (tecnica, contrattuale, finanziaria) un impianto e' necessario frazionare, accatastare ed acquistare il DDS della copertura.
ciao car.boni

si in realtà colui che realizza l'impianto è in affitto da una società che ha un leasing con il proprietario dell'immobile. un po contorto ma alla fine penso che sia importante avere il consenso di entrambi. il cliente realizza l'impianto senza finanziamenti ma penso sia importante accatastare a parte l'impianto FV sulla copertura anche ai fini fiscali... correggettemi se sbaglio...
grazie .
saluti.

Originariamente inviata da hi_tech78

........... colui che realizza l'impianto è in affitto da una società che ha un leasing con il proprietario dell'immobile. un po contorto ma alla fine penso che sia importante avere il consenso di entrambi...........

Ciao Hi_tech,
piu' che contorto il discorso e' confuso.
Sappi che se la proprietaria dell'imobile e' una societa' di leasng molto difficilmente (per nn scoraggiarTi troppo) si riuscira' a fare quell'impianto.
ciao car.boni

perchè dici che non si riuscira? la società ha già dato l'ok a farlo e il cliente paga direttamente lui l'impianto...

Buonasera Hi_tech,
quando parli di societa' intendi il leasing ? Se si, questi sono disposti a cedere al cliente il DDS sulla copertura?
A questa domanda ci sono due risposte :
- SI, allora il cliente e' tranquillo e puo' fare l'impianto.
- NO, al cliente nn conviene fare l'impianto.
ciao car.boni

Buonasera Gentilissimo car.boni,
grazie per le utili info. La società di leasing ha già dato l'ok al permesso di costruire e alla realizzazione dell'impianto. adesso comunque chiederemo anche il diritto di superficie come giustamente indichi anche te. Perchè al cliente non conviene fare l'impianto se non viene concesso il DDS ?? immagino sia non conveniente per il cliente, ma per le autorizzazioni e tutto ciò che riguarda gli incentivi GSE non credo ci siamo problemi.... o sbaglio??
grazie comunque per le preziose info!!!
saluti.

Originariamente inviata da hi_tech78

............... Perchè al cliente non conviene fare l'impianto se non viene concesso il DDS ?? immagino sia non conveniente per il cliente, ma per le autorizzazioni e tutto ciò che riguarda gli incentivi GSE non credo ci siamo problemi.... o sbaglio..............

Buonasera Hi_tech,
prima di proseguire nel discorso e rispondere alle Tue domande, vorrei porne io un paio :
- con quale titolo (locazione, comodato d'uso.........) il Cliente realizza l'impianto sulla copertura di proprieta' della societa' di leasing?
- il Cliente realizza con fondi propri l'impianto oppure si fa finanziare?
ciao car.boni

gentilissimo car.boni,
ti rispondo ai quesiti posti:
- il cliente produttore ha un contratto di leasing aziendale con una società di leasing
- il cliente realizza l'impianto con un mutuo chirografario ( quindi in sostanza ha già disponibiltà della somma per pagare l'impianto).l'istituto di credito non ha chiesto particolari documenti.

... attendo un tua risposta a riguardo ....
grazie.
saluti.

Buongiorno Hi_tech,
......... se le cose stanno cosi e vanno bene a tutti.........
Solo un'osservazione, se il Cliente ha gia' ottenuto il finanziamento (chirografario) significa che stiamo parlando di un piccolo impianto, o sbaglio?
ciao car.boni

ok .... ma è necessario il DDS come dicevi tu prima per la copertura e quindi un frazionamento con accatastamento come D1 (opificio) oppure no? ( anche per fini fiscali) ....
l'impianto è di piccola entità ... intorno ai 80 kWp.
grazie.
saluti.

Originariamente inviata da hi_tech78

.... ma è necessario il DDS come dicevi tu prima per la copertura e quindi un frazionamento con accatastamento come D1 (opificio) oppure no? ...........

Ciao Hi_tech,
nn e' necessario e/o obbligatorio e' preferibile.
La sequenza esatta e' : frazionamento, accatastamento del nuovo subalterno, atto di cessione di DDS.
ciao car.boni