Discussione: Impianto fotovoltaico su edificio ipotecato

Un soggetto realizza un impianto fotovoltaico su copertura di un edificio di terzi sul quale grava un'ipoteca.
Il soggetto ha acquisito il diritto di superficie sull'area dove ha installato l'impianto fotovoltaico.
Se il proprietario dell'edificio fallisce e quindi non è più in grado di pagare il mutuo alla banca che gli ha concesso il finanziamento, la banca stessa diventa proprietaria dell'immobile e lo può vendere per recuperare i suoi soldi.
La domanda è :
cosa succede dell'impianto fotovoltaico ?
La banca può accampare diritti ?
Il soggetto può dimostrare che l'impianto è di sua proprietà pu se realizzato su edificio altrui ?

ti sei risposto da solo.se hai il diritto di superficie(quindi prima hai separato,x dirla velocemente,tetto da edificio),nulla ti può accadere.è per questo che è necessario il diritto di superficie e non basta l'affitto,per tutela dell'investitore e del finanziatore. è però anche x questo che non facilmente il leasing finanzia sopra l'ipoteca di un altro;se il proprietario sottostante fallisce,stare sopra la testa di un fallito non è il massimo.magari non succede nulla,ma non è il massimo della vita...

raffaele borgini il mio prof di diritto privato ti avrebbe bocciato se è ipotecata la casa, pure nel caso questa venisse venduta il creditore ipotecario puo' chiedere la soddisfazione del credito attraverso la vendita all'asta, figurati un diritto reale minore come la superficie

Buonasera a tutti,
Ha pienamente ragione Solaree'bello con un unico appunto : il DDS nn e' un diritto "minore" in quanto e' equiparato alla "piena proprieta'".
Detto questo, verificare l'esistenza di ipoteche su di un fabbricato e' operazione indispensabile quando si vuole acquistare il DDS.
Come si deve frazionare catastalmente la copertura dal resto del fabbricato e' necessario che l'ipoteca, gravante sull'intero fabbricato, venga anch'essa frazionata.
In buona sostanza, la banca deve essere d'accordo nel estinguere l'ipoteca che grava sulla copertura e mantenerla per la restante parte. Se nn lo fa e' meglio stare alla larga per evitare problemi.
ciao car.boni

Mi sembra più che logico che serva una delibera dalla banca detentrice dell'ipoteca per poter portare a termine l'operazione..serve l'approvazione "dell'eventuale futuro proprietario" dell'immobile........
Leo

ho detto "separare" senza aggiungere che anche l'ipoteca va ristretta e dandolo x scontato,chiedo venia x la mia grave inesattezza,avete ragione.