Discussione: Vendita del diritto di superfice di un tetto in cambio di impianto fotovoltaico

Buongiorno,
scrivo di nuovo su questo forum per chiedere un approfondimento sulla cessione del diritto di superfice di un tetto in cambio del suo rifacimento. Mi spiego meglio: Da diverso tempo sto sentendo che esistono societa' che investono in impianti fotovoltaici su tetti di aziende e privati rifacendo la copertura e smaltendo l'eternit. Tutto questo, sembra, cedendo il diritto di superfice e remunerando una quota annuale una tantum per l'uso. In prima battuta volevo capire la vericita' delle mie informazioni e ricevere tutte le informazioni possibili per approfondire questo argomento. Rinbgrazio tutti quelli che mi daranno una mano.
Saluti
matteo

Buongiorno Matteo,
argomento tritro e ritrito piu' volte su queste pagine .........
Se fai una ricerca nell'archivio trovi sicuramente le discussioni, comunque, per avere risposte piu' immediate, sarebbe opportuno che Tu indicassi la superficie che hai a disposizione, la tipologia di tetto e gli eventuali vincoli/prescrizioni.
Buona continuazoìione
ciao car.boni

gomy se ti smaltiscono l'eternit e ti rifanno il tetto (ed inoltre se ne accollano la manutenzione x 20 anni) è probabile che non ti verrà dato nulla annualmente (fai il conto di quanto ti costerebbe l'intervento...)

Grazie per avermi risposto.
Possiedo due capannoni avicoli per un totale di 2300 mq coperti....falda est ovest, già verificata la possibilità per un impianto in pannello amorfo. Devo ristrutturare questa azienda agricola mantenendo l'allevamento di polli solamente che non ho le possibilità finanziarie per effettuari tutti gli interventi quindi stavo pensando alla soluzione della cessione del tetto.
come posso contattare le aziende che fanno questo tipo d'intervento.
saluti
Matteo

@beppe66
Scusi se sono indiscreto ma lei ha già comprato/venduto diritti di superficie?
Ha esperienza diretta al riguardo?
Se sì mi piacerebbe la condividesse col forum.
Saluti
Zebius

Volendo anch'io cedere il diritto di superficie di tetto con eterenit su cui sono installabili 600kWp(trattative ancora in corso), ha senso che dia comunque avvio alla parte burocratica (richiesta allacciamento e preventivo enel - pratiche col comune(esiste vincolo ambientale) - altro?)?
Non è che l'acquirente deve poi rifare lo stesso iter?
Ciò per non sprecare tempo(prezioso) ed evitare eventuali brutte sorprese tra il preliminare e l'atto di cessione.
Grazie in anticipo a chi mi vorrà illuminare.
Zebius

Ciao Zebius puoi acquisire tranquillamente i vari pareri o null'aosta e altro,una volta acquisiti saranno un grosso punto a tuo favore nella trattativa con la controparte. A me potrebbe interessare,dove ti trovi?

Saluti

Ciao par, grazie per il chiarimento, sono in provincia di Verona.
Saluti
Zebius

@zebius
Se ha trattative in corso x 600 kWp (come ha esplicitato) le arriveranno diverse proposte dal furum.....
Se ha già le autorizzazioni varie ed il preventivo del Gestore di Rete con relative tempistiche e costo, sicuramente non verrà rifatto da chi acquisirà il DDS.Ovvio che avendo già le tempistiche per la connessione ne terranno conto con l'offerta.
Volevo solo precisare che chi cede il DDS non pensi di incassare chissachè: semplicemente deve valutare se è in grado (o vuole) fare l'investimento in proprio, oppure se ha la possibilità di bonificare l'amianto in proprio.
A volte l'interesse del proprietario è quello di avere il tetto bonificato e rifatto senza spendere quattrini (e senza occuparsi della relativa manutenzione per 20 o più anni).
Certo chiedere le autorizzazione ed il preventivo di connessione implica un piccolo investimento.......ma mi hanno insegnato che nessuno fa niente per niente.

Ciao Matteo,

a mio avviso, con quelle metrature, puoi ottenere un' ottima offerta. Facendo 2 calcoli approssimativi , chiaramente senza aver potuto approfondire l' analisi, potrebbero pagarti in contanti una quota pari ad €100.000 - 115.000. Ovvio che va fatto un sopralluogo, ma più o meno funziona cosi'.
Se ti interessa approfondire fammi sapere.

Caro Zebius, a mio avviso non serva che tu dia il via alle richieste. Noi ad esempio, facciamo un' analisi preventiva e ci informiamo su tutte le pratiche da espletare, in modo tale da poterti comunque dare un servizio completo. Facendo 2 conti con una metratura del genere potresti veramente farti riconoscere una somma anticipata molto interessante! circa 350.000 , (ovviamente verificando opportunamente il tutto) che di questi tempi non sono poco. Se ti interessa fammi sapere..

marcos1977 le cifre di cui parli sono ovviamente valori comprensivi di smaltimento e rifacimento !! piu facile e chiaro sarebbe parlare
di €/kwp installato annui !! o magari se affitto attualizzato €/kwp recepiti subito per cedere il tetto 20 anni ! io e zebius abitiamo vicini e siamo nella stessa situazione ...mio capannone avicolo è di 1500mq circa installabili 200kwp..

Caro Zerman,
le quote che ho indicato, sottolineando sempre che dovrei verificare con documenti alla mano, si riferiscono al valore attualizzato per diritto di superficie per 25 anni. Quindi cash alla cessione del diritto di superficie. Come sicuramente saprete, vanno tuttavia esaminati tutti i parametri per poter stabilire un' offerta definitiva. Basandomi su quanto scritto, e con conteggi molto semplici, le quote di offerta sono quelle indicate.
Comunque, se volete approfondire senza alcun impegno sono a disposizione. Potete scrivermi a marcosegoloni@tiscali.it , inviandomi magari una planimetria e le coordinate google. Se mi lasciate i contatti posso ricontattarvi per fornirvi un' offerta ben precisa al centesimo. Tenete presente che abbiamo un gruppo di investitori esteri che stanno riconoscendo quasi il doppio del valore attuale di mercato per il diritto di superficie, ecco il motivo di queste ottime quotazioni.Cordiali Saluti.

@ gomby: in che zona ti trovi?

saluti

Originariamente inviata da marcos1977

Ciao Matteo,

a mio avviso, con quelle metrature, puoi ottenere un' ottima offerta. Facendo 2 calcoli approssimativi , chiaramente senza aver potuto approfondire l' analisi, potrebbero pagarti in contanti una quota pari ad €100.000 - 115.000. Ovvio che va fatto un sopralluogo, ma più o meno funziona cosi'.
Se ti interessa approfondire fammi sapere.

Buongiorno,
sarei interessato ad approfondire l'argomento....lascio il mio numero di cellulare 3335461645.
saluti
Matteo

Originariamente inviata da ligabue82

@ gomby: in che zona ti trovi?

saluti

vicino a Palmanova in provincia di Udine