Discussione: Affitto campi x FV

Buon giorno a tutti,
vi scrivo in quanto nel nord italia stanno circolando iniziative per affittare campi e realizzare degli impianti FV, ovviamente di dimensioni significative.
Quello che trovo strano e che le offerte sono superiori ai 6000€/ha/anno, in alcuni casi 7500€/ha/anno (al nord), mentre in tutti i post leggo cifre molto inferiori al sud (meno della metà).

Facendo un po' di conti della serva, per le latitudini al nord da un'impianto ad inseguimento (speculativo) che occupa 2 ha può far incamerare come conto energia circa 100000€/ha (0,36€/kWh CE non rivalutati + circa 0,1€/kWh per ritiro dedicato rivalutati sul costo energia), ai quali detraendo tasse, affitto, manutenzione, etc nelle migliori delle ipotesi corrisponde ad 80000€/ha.

Può essere sufficiente questa somma per un'investitore rischiare quasi 2M€ con un rientro sui 12 anni ed oltre? Ho trascurato qualcosa di essenziale?

Non vorrei per questa analisi preliminare addentrarmi troppo a fondo nella disciplina fiscale, in quanto se il meccanismo funziona ed è interessante come remunerazione dovrebbe non essere troppo dissimile tra i diversi casi ben descritti nel libro di Alessandro.

Conoscete delle iniziative simili che stanno effettivamente andando in porto (senza rimanere sulla carta)?

Saluti a tutti

6000? 7500? queste cifre si che rimarranno solo sulla carta.....

10.000 euro per un ettaro e mezzo in provincia di PD per un impianto da 1 MW.
Purtroppo non sono io il proprietario del terreno ;-)
Rem

vabbè parli di un caso, ma parliamo di prezzi medi, no?

buon per chi è riuscito a spuntare 10.000, ma non vorrei ci fosse la fregatura...

poi molto dipende dal sito, quindi dalla produttività dell'impianto per poter contrattare.

Faccio cmq notare che 10000€ per 1Mw può voler dire cose diverse: quanto spazio occupa questo megawatt? perchè se è fisso dipende anche se è in moduli mono o poli e se ha inseguitori occupa molto più spazio. Se ci sono zone del terreno non utilizzabili allora ancora più spazio.

Probabilmente non supera cmq i 5.000€ ad ettaro.

Ma scusate, non è piu' logico parlare anzichè del prezzo d'affitto ed ettaro del prezzo d'affitto per Kw installato o ancor meglio di produttività in kw?

Le aziende che chiedono in affitto un fondo per installare il fv, hanno interesse che l'impianto produca e il valore del terreno credo sarà in funzione della posizione geografica oltre all'esposizione che dovrà essere ottimale.

Se è cosi come penso perchè non postate dati per regione o zone omogenee?

d.tosoni

Buonaserata,
personalmente ritengo piu' congrua una percentuale di retrocessione sull' incasso derivante dalla vendita di energia (incentivo+energia) piuttosto che un canone fisso.
Bisogna fare anche il ragionamento sulla coltura in oggi praticata sul terreno.
Se si parla di terreni gerbidi, in posti sperduti, il prezzo ad ettaro che avete menzionato mi pare elevato.
In tutti gli altri casi credo che qualunque coltura renda molto di piu' e quindi qualsiasi canone e' economicamente nn proponibile.
Si tenga conto di un'altro fattore che "gioca contro" ai terreni gerbidi, ed e' la lontananza dai servizi e quindi dei maggiori ed a volte insostenibili costi che si deve sostenere per realizzare un impianto di grosse dimensioni.
ciao
car.boni

CITAZIONE

In tutti gli altri casi credo che qualunque coltura renda molto di piu' e quindi qualsiasi canone e' economicamente nn proponibile.

beh! tutti tutti non direi! mi piacerebbe vederne di seminativi che "fatturano" non "rendono" 5- 8 k euro/ha! con 100q/ha di granella di mais vorrebbe dire 50-80 euro /q . Se la paghi così dammi subito l'indirizzo!

Nel caso che citavo io si tratta di 15.000 mq e l'unico problemi è che il contratto è vincolante per 20 anni ma certo senza fare niente portare a casa un pò di soldinio che con il mais/frumento di certo non prendeva.
Ciao
Rem

CITAZIONE (remtechnology @ 3/2/2008, 17:58)

Nel caso che citavo io si tratta di 15.000 mq e l'unico problemi è che il contratto è vincolante per 20 anni ma certo senza fare niente portare a casa un pò di soldinio che con il mais/frumento di certo non prendeva.
Da quello che ho qui in sintesi potremmo dire che per un ettaro in affitto per un FV si parla di 5-8 keuro all'anno.
Ciao
Rem

Nel caso che stò osservando io si tratta di terreni (al nord), ben esposti, ma "gerbidi".

Sinceramente non ho idea se saranno cifre che rimarranno sulla carta o diventeranno effettive, di sicuro hanno bloccato molte iniziative per impianti in fase di proposta al cliente.

Saluti