Discussione: certificazione energetica

Secondo la nuova normativa sul risparmio energetico, dal 2 febbraio scorso per i contratti di compravendita e di locazione di alcune tipologie di edifici scatta l’obbligo di allegare l’attestato di qualificazione energetica predisposto dall’impresa costruttrice ed asseverato dal direttore dei lavori.

In particolare, dovranno allegare l’attestato di qualificazione energetica le seguenti costruzioni:

- edifici di nuova costruzione per i quali la richiesta del permesso di costruire o la denuncia di inizio attività sono state presentate dopo il 9 Ottobre 2005;
- edifici già esistenti prima del 9 Ottobre 2005 e sottoposti a ristrutturazione integrale o a demolizione e ricostruzione (con richieste dopo il 9 Ottobre 2005), con una superficie utile (calpestabile) superiore a 1.000 mq.


DOMANDA:

dovendo fare un atto di vendita di una unità immobiliare di un edificio non ancora ultimato, si deve allegare nel rogito la certificazione energetica dell’edificio?

Direi che la risposta l'hai già scritta nella tua domanda... dipende da quando è stato ritirato il Permesso di Costruire... La data che fa da vincolo è l'8 ottobre 2005... e poi comunque dipende dai comuni..e dalle regioni.

attenti a non confondere 2 documenti diversi:

l'attestato di qualificazione energetica (che citi nel messaggio)
attestato di certificazione energetica (che citi nel titolo)

In ogni caso i 2 documenti possono essere redatti solo a conclusione lavori (tan'e' che anche per la qualificazione serve l'asseverazione della DL).

in ogni caso l'obbligo di allegare il documento all'atto di compra/vendita e' previsto per la certificazione (che attualmente non e' rilasciabile, in attesa di un decreto attuativo).

L'attestato di qualificazione e' invece necessario per poter usufruire delle agevolazioni previste dalla finanziaria ma, in ogni caso, e' rilasciabile solo aseguito dell'ultimazione dei lavori

CITAZIONE (marco piana @ 5/4/2007, 22:31)

in ogni caso l'obbligo di allegare il documento all'atto di compra/vendita e' previsto per la certificazione (che attualmente non e' rilasciabile, in attesa di un decreto attuativo).

L'attestato di qualificazione e' invece necessario per poter usufruire delle agevolazioni previste dalla finanziaria ma, in ogni caso, e' rilasciabile solo aseguito dell'ultimazione dei lavori

l'attestato è già comunque obbligatorio, dall'8 ottobre 2006, per l'ottenimento del certificato di abitabilità Per tutti gli edifici di nuova costruzione, per quelli oggetto di ristrutturazione, di demolizione e ricostruzione in manutenzione straordinaria con superficie utile > 1000 m2.

Il decreto legislativo n. 311 del 29 dicembre 2006, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 26 del 1° febbraio 2007 ed entrato in vigore il 2 febbraio, stabilisce che a partire dal 1° luglio 2007 gli edifici esistenti, superiori a 1000 metri quadrati, che devono essere immessi nel mercato immobiliare, devono essere muniti di certificazione energetica.

Dall 1° luglio 2008 sarà esteso l'obbligo anche per gli edifici sotto i 1000 metri quadrati, nel caso di compravendita dell’intero immobile.
Dal 1° luglio 2009 il certificato di efficienza energetica sarà obbligatorio anche per la compravendita dei singoli appartamenti.

Entro queste mese dovrebbero arrivare le linee guida per i criteri di certificazione, che pare saranno basate sul protocollo ITACA.

Però gente che cavolo c'entra la discussione con il solare fotovoltaico, questo è argomento da Risparmio energetico in casa.

I moderatori che ci stanno a fare.

Concordo che la discussione non andava postata qui...
e concordo con quello che dici riguardo gli EDIFICI ESISTENTI...
la domanda era però relativa ad edifici NUOVI (si parlava di non ancora ultimato) per i quali vale quanto dicevo nel post precedente!Provate ad andare da un notaio a venedere un immobile nuovo e vedrete che, per la prima volta dal 1991, vi chiederà (senza avere troppa coscienza di quello che sta dicendo): è stata fatta la certificazione energetica?!?
Per cui, al di là dell'improprio uso che spesso si fa dei termini, almeno la legge 10 (quella già dal 91 ma lasciamo stare..) e l'attestazione del direttore lavori vanno prodotte....aspettando con fiducia che venga definita la figura del "certificatore"...

Chiederei ai moderatori di spostare tale discussione dove più corretto