Discussione: proposta "indecente"?

Salve a tutti,
un'azienda di installazione e gestione impianti fotovoltaici mi ha contattato chiedendomi di dare in gestione il mio terreno sul quale avrebbero installato un impianto di circa 1Mw. Firmando un contratto (che nn ho ancora visto) che prevede di dare in gestione alla suddetta azienda il terreno per la durata di 20 anni io avrei il solo onere di custodire per la durata del contratto l'impianto, in cambio riceverei almeno 100mila (centomila!) euro all'anno...
Inoltre mi hanno pure chiesto di indicargli nuovi "acquirenti". In tal caso prenderei anche il 10% annuo sul ricavo del proprietario del terreno... Inoltre tutti i soldi rientrerebbero dopo soli 2-3 mesi dalla messa in funzione dell'impianto stesso.
Ora, tenuto conto che un impianto di 1MW costa almeno 5milioni e che produce in totale energia pari a circa almeno 7-800mila euro annui, e che i terreni dalle mie parti (salento) costano nn più di 2euro a mq....
nn facevano prima a comprare il terreno da soli???
d'altro canto nn vedo dove possano fregarmi se è vero che c'è fregatura, dato che io di mio nn devo cacciare un cent... bhoo
qualcuno esperto in materia sa illuminarmi,
grazie

Ciao,
probabilmente ti dico una stupidaggine quindi prendila con le dovute cautele...

Verifica che sul contratto sia specificato che ti versano un compenso per l'affitto del terreno perchè altrimenti dopo un tot di anni (non ricordo più se 15 o 20), se non risulta l'affitto, posso "espropriarti " il terreno, cioè risulta che tu hai permesso a loro si utilizzare il terreno per tanto tempo senza mai chiedere nulla in cambio e quindi diventa di sua proprietà.
Il termine preciso per definire non lo ricordo però mi sembra che funzioni così...

E poi dopo 20 anni rinnovano il contratto, oppure smontano pezzo per pezzo il loro impianto se lo portano via oppure te lo lasciano lì e così te lo devi smantellare??

Spero di averti dato qualche informazione utile...
ciao
Mary

Se pagano il fitto in ogni caso non posso diventare proprietari per usucapione.
Poi anche dopo i venti anni l'impianto avra' ancora un suo valore materiale, e anche una produzione,
non prende piu' l'incentivo ma ancora produce, un megawatt non è poco.

credo che il fotovoltaico non si svilupperà mai sui terreni, specialmente nel nostro caro salento. Daltronde l'obiettivo del conto energia non è questo, bensì che ogni famiglia installi il proprio impianto sulla propria terrazza, QUESTO HA SENSO!!!!!

e poi non dimentichiamo che ogni giorno ci sono tantissimi furti di pannelli, figuriamoci su un terreno .

CITAZIONE (mary1972mary @ 16/10/2007, 08:30)

Il termine preciso per definire non lo ricordo però mi sembra che funzioni così...
Mary

Usucapione

Beh, custodire che significa, che sarai responsabile di furti che al 99% avverranno???
Se è così è proprio una proposta indecente!!

Non penso che comprarsi il terreno sia il problema quanto custodire un impianto da 5 milioni (io non dormirei cosi tranquillo). Magari un assicurazione su tale impianto costa un bel po' e magari impone anche le sue condizioni di custodia del impianto.

Sono ingnorante in materia ma mi pare sensato visti i soldi in ballo

CITAZIONE (chiko @ 16/10/2007, 00:59)

costano nn più di 2euro a mq....
nn facevano prima a comprare il terreno da soli???

Facendo due calcolini, mettiamo un terreno da 2 ettari, gli costerebbe 40000 euro, quindi, sicuramente il contratto non è solo d'affitto, c'è da spulciarlo bene e vedere cosa comporta il tuo custodire, in relazione all'assicurazione.

Innanzitutto grazie a tutti quelli che stanno intervenendo cercando di capire qualcosa in più assieme a me

CITAZIONE (scoffulustella @ 16/10/2007, 10:50)

credo che il fotovoltaico non si svilupperà mai sui terreni, specialmente nel nostro caro salento. Daltronde l'obiettivo del conto energia non è questo, bensì che ogni famiglia installi il proprio impianto sulla propria terrazza, QUESTO HA SENSO!!!!!
e poi non dimentichiamo che ogni giorno ci sono tantissimi furti di pannelli, figuriamoci su un terreno .

sono, o meglio ero, daccordo cn te fino a qualche settimana fa. il mio primo contatto diretto col fotovoltaico l'ho avuto casualmente cn un'azienda che mi ha contattato per sviluppare un prodotto pubblicitario (che è il mio lavoro). tra i vari prodotti che offrivano c'era la possibilità sfruttando le convenzioni cn le banche di installare piccoli impianti (cioè quelli personali, sulla terrazza di casa) senza spendere un centesimo, e facendo finanziare l'intero importo dalla banca (circa 20.000 euro per un nucleo familiare tipo). quest'importo sarebbe poi rinetrato del tutto entro 9-11 anni, a seconda della produzione. da quel momento in poi fino ai 20 anni successivi nn solo nn pagavo l'elettricità, ma avevo pure un rientro economico annuale.
ora, trasferendo questo concetto dal micro al macro... il discorso torna.

CITAZIONE (LRT @ 16/10/2007, 11:19)

Non penso che comprarsi il terreno sia il problema quanto custodire un impianto da 5 milioni (io non dormirei cosi tranquillo). Magari un assicurazione su tale impianto costa un bel po' e magari impone anche le sue condizioni di custodia del impianto.
Sono ingnorante in materia ma mi pare sensato visti i soldi in ballo

giustissimo. ma sono andato a fondo (per quanto potevo data la mia quasi totale ignoranza in materia) ed ho trovato dei precedenti impianti cn posizione nn ottimale come quella del salento ed ho riscontrato che, ara più ara meno, per ottenere la produzione di 1MW basta 1,5/2 ettari. detto così può sembrare un fazzoletto di terra abbastanza grande, ma 2 ettari sono semplicemente un rettangolo di terra cn un lato di 100mt e l'altro di 200. il terreno che io ho a disposizione e circa un ettaro e ce n'è altrettanta accanto, e posso assicurare che "piantonarla" nn è impossibile, tutt'altro. Inoltre saranno previsti sistemi di telecamere a circuito chiuso su tutti i lati dell'impianto. E cmq pagare un tizio 20-30mila euro all'anno per fare la guardia per poi ottenerne 70-80 mila ma standomene a casa... bhè forse il gioco vale la candela, anzi il watt
Per quanto concerne l'assicurazione tutti gli impianti a terra sono assicurati, e i pannelli (per quanto possa valere) sono marchiati. prendendo in esame diversi preventivi relativi ad impianti di 100KW ho potuto constatare che l'assicurazione per ognuno di quelli era di 700 euro l'anno... fatte le dovute proporzioni spendendo 7000euro all'anno, ma anche il doppio nn sarebbe male.

i dubbi restano, sarà che di sti tempi bisogna sempre camminare rasenti alle pareti, sarà che nn credo ai soldi facili (forse perchè nn esistono)...

e poi c'è sempre quel chiodo fisso: se ho una flotta di aereoplani che vale 5milioni cd1 perchè devo chiedere ad un co....ne qualsiasi di prestarmi il suo carrello per atterrare? e nn lo compro da solo?

non farti tanti pensieri tanto quei soldi non te li daranno mai...sono solo chiacchiere!!! Ti faccio una domanda per capire subito se sono seri: ti hanno chiesto se il suddetto terreno è soggetto a vincoli vari, ti hanno chiesto se hai vicino una linea di media tensione (almeno), se ci sono ombreggiamenti etc etc?

in realtà ho avuto solo un primo incontro, senza definire nulla, nè di legale nè di tecnico. ovviamente tutto questo verrà dopo.
in questo momento tengo più ad appurare la veridicità della proposta e poi vaglierò il resto

Facci sapere a tutti la società che la benediamo, dalle mie parti si trovano anche terreni a meno.
Società fantasma ne sono passate tante, se ne troviamo una seria gli facciamo una statua.
Dalle nostre parti (Sicilia, più a sud di Tunisi) hanno offerto 40.000 euro l'anno a ettaro.