Discussione: affitto/diritto di superfice

Ciao a tutti questo è il mio primo post anche se vi seguo da diversi mesi, intanto grazie perchè tutto ciò che so di eolico e fotovoltaico lo devo a questo grande forum si concretizza finalmente una proposta di locazione per studio anemometrico per un eventuale piccolo parco non so ancora il numero di generatori ma comunque di taglia entro i 200kw almeno così mi è stato detto vorrei qualche consiglio su un'aspetto che mi preoccupa non poco su un eventuale contratto di diritto di superfice, per 20/25/o30anni ancora da deffinire ammesso che ci si metta d'accordo sul piano economico, ma a fine vita di questo impianto che ne succede? di generatori pali e anche plint di cemento, eventuali cabine ecc. va specificato sul contratto che dovra rimuoverli il locatore? va versata una garanzia a proposito? naturalmente stesso discorso per l'anemometro, se il risultato non fosse positivo va specificato che chi lo installa dovrà provedere alla rimozione anche del basamento?
se qualcuno ha esperienza in merito vi prego di farmi sapere, perchè la cosa mi preoccupa non poco....sicuro di una vostra collaborazione vi saluto e ringrazio tutti

Originariamente inviata da marg

................. vorrei qualche consiglio su un'aspetto che mi preoccupa non poco su un eventuale contratto di diritto di superfice, per 20/25/o30anni ancora da deffinire ammesso che ci si metta d'accordo sul piano economico, ma a fine vita di questo impianto che ne succede? di generatori pali e anche plint di cemento, eventuali cabine ecc. va specificato sul contratto che dovra rimuoverli il locatore? va versata una garanzia a proposito? naturalmente stesso discorso per l'anemometro, se il risultato non fosse positivo va specificato che chi lo installa dovrà provedere alla rimozione anche del basamento?........

Ciao Marg,
benvenuto nel forum.
Nel contratto di cessione di diritto di superficie puoi far inserire, se ci riesci, qualsiasi condizione ritieni giusta, senza limiti.
Ovviamente tutto questo derivera' da una trattativa privata tra Te e l'imprersa installatrice. Trattandosi di un parco eolico con macchine da 200 kW nn credo sia necessario fare l'installazione di una torre anemometrica tanto alta da aver bisogno di basamento il cls. Normalmente fino a 40 m nn esiste nessun problema di fondazioni.
Una fidejussione a garanzia del pagamento del canone e dell'obbligo a ripristinare lo stato dei luoghi e' indispensabile.
Ciao car.boni

grazie del benvenuto e dalla risposta celere ma è sufficente inserire la voce "ripristino dei luoghi" o meglio sarebbe specificare ogni voce? altra domanda, ho letto che sul fotovoltaico spesso si opta per lasciare l'impianto al proprietario del campo o del tetto, allo scadere dei 20anni in modo che l'uno continua a sfruttarlo fino alla morte tecnica e a gli altri non rimane l'obbligo di risanare i luoghi, è pensabile una condizione simile? e se si a quanti anni?

Difficile che venga accettata questa condizione, anche perchè l'eolico di questa taglia ha ancora un mercato del rigenerato.
Ma tu hai già l'azienda disposta a realizzare il parco ? Se è così puoi chiedere direttamente a loro, ma se è una grossa azienda hanno già dei contratti-tipo che prevedono, di solito, il ripristino.
D'altronde questa condizione viene posta, di norma, anche dall'ente autorizzatore.

Originariamente inviata da enzoraspolli

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Ma tu hai già l'azienda disposta a realizzare il parco ? Se è così puoi chiedere direttamente a loro, ma se è una grossa azienda hanno già dei contratti-tipo che prevedono, di solito, il ripristino.
D'altronde questa condizione viene posta, di norma, anche dall'ente autorizzatore.

si c'è una società interessata, se chiedo a loro mi daranno la risposta che più conviene a loro, se viene posto come condizione il ripristino dei luoghi già mi rassicura...ma lo rispetteranno poi?

Originariamente inviata da marg

.............. se chiedo a loro mi daranno la risposta che più conviene a loro, se viene posto come condizione il ripristino dei luoghi già mi rassicura...ma lo rispetteranno poi?

Ciao Marg,
il punto e' sempre e solo uno : dipende con chi hai a che fare e che cosa hai in mano.
Nel contratto puoi scrivere cio' che vuoi ma e' solo una condizione contrattuale che se va tutto bene si vive tutti felici e contenti ma se va male, per veder onorato l'impegno contrattuale in caso di rifiuto, devi agire per via giudiziaria.
Ben diverso e', se oltre al contratto ben fatto, hai anche una fidejussione bancaria "a prima richiesta" che lo rafforza e fa "correre" la Tua controparte.
Riflettici.
ciao car.boni

ciao carboni, ho cercato su wikipedia "prima richiesta", ma l'onere di una fideiussione in tal senso andrebbe a mio carico giusto? su che valore va estesa? se fosse sul compenso da prendere sarebbe semplice quantificare e credo poco costosa (fatte le proporzioni), ma sul ripristino dei luoghi? ....hai qualche esempio di una situazione simile? non voglio chiedere l'impossibile ma vorrei ritrovarmi tutelato al meglio....amcora grazie

Originariamente inviata da marg

........ ho cercato su wikipedia "prima richiesta", ma l'onere di una fideiussione in tal senso andrebbe a mio carico giusto? su che valore va estesa? se fosse sul compenso da prendere sarebbe semplice quantificare e credo poco costosa (fatte le proporzioni), ma sul ripristino dei luoghi? ....hai qualche esempio di una situazione simile.......

Ciao Marg,
hai un po di confusione ........
Per fidejussione bancaria "a prima richiesta" s'intende che nel momento in cui Tu hai un problema con la controparte, senza ma e ne perche', la banca Ti paga.
E' chiaro che l'escussione deve avere un valido motivo per evitare ricorsi ma nn per la banca.
Tu sei il benficiario e nn hai nessun onere.
Ovviamente nelle fidejussioni bisogna specificare cosa coprono, nel Tuo caso le coperture riguardano il pagamento dei canoni ed il ripristino dei luoghi alla scadenza del contratto.
ciao car.boni

ciao car.boni, ok è tutto più chiaro, aspetto una proposta scritta e se mancano tali condizioni le farò inserire, magari per loro è normale che ci siano, ad ogni modo mi è stato detto che ogni minimo particolare dev'essere chiaro e messo su carta prima ancora di partire con lo studio del vento...giustamente.
grazie, se la cosa va in porto vi terrò informati, intanto incrocio le dita