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offerta di affitto..date un parere?

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  • offerta di affitto..date un parere?

    A mia nonna che possiede diversi terreni a Petrella Tifernina hanno proposto di installare una pala eolica di 2MW e la pagherebbero 3.500€ all'anno per megawatt, quindi 7000€. Che ne pensate? Secondo me son pochi....comunque mio padre vuole leggere il contratto di questa c.c energy di Castellino del biferno. Lui è fissato che è un srl e che corre dei rischi non essendo spa...visto che qui siete molto esperti potete dirmi anche a cosa dobbiamo stare attenti del contratto? Quanto pagano normalmente? Qui in molise di pale eoliche ce ne sono molte e il terreno in oggetto è ventoso

  • #2
    In genere c'è poi una società più grande che prende (compra) il progetto e lo porta a termine. L'affitto dipende molto dall'abilità di chi contratta si parte anche da 2.000 euro annui ai 12-15.000.
    Fatti individuare un'importo rapportato ai MW cos'ì se per una ragione o per l'altra in futuro passeranno a sostiture l'aerogeneratore con uno da 2.5 o 3 l'affitto viene aggiornato. Imponi che vi sia una clausola che li obblighi allo smantellamento ed al ripristino dei luoghi una volta terminato il ciclo di vita dell'impianto. Ricorda che su questi soldi pagherai delle tasse ed in genere che il tuo terreno rimane vincolato a questa società per un tot di tempo cos'ì che se domani arriva un'altra società interessata al tuo terreno tu non puoi far nulla.
    Prima di firmare fatti valutare il contratto da un'avvocato, spenderai qualcosa ma viste le cifre in gioco ne vale la pena

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    • #3
      *** Citazione integrale rimossa. Violazione art.3 del regolamento del forum. nll ***

      Intanto ti ringrazio per l'aiuto! Il contratto lo visionerò domani comunque fanno lavori per l'enel...ha detto che sono disposti a mettere 3 megawatt per darmi di più ieri. Cosa potrei dire per farmi dare di più? Quanto ci guadagnerebbero loro con una pala del genere se si considera che il terreno è molto ventoso? Per quanto riguarda lo smaltimento dell'impianto e l'aggiornamento del corrispettivo che ci devono in caso di cambio aerogeneratore mi ha garantito che queste clausole ci sono comunque chiedo un parere legale poi o comunque lo leggiamo per bene. Secondo voi è possibile che nello stesso terreno a una determinata distanza installarne un'altra da me e inserire questa clausola? Loro hanno detto che il contratto è trentennale: essendo di così lunga durata in genere ti danno di più con il passare degli anni? Io comunque per la cifra di affitto avevo pensato a 15.000€ per la pala da 3 megawatt come minimo. Aspetto consigli
      Ultima modifica di nll; 08-02-2013, 08:39. Motivo: Errore

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      • #4
        non credo possano vincolare tutto il terreno per un generatore solo, un generatore avrà bisogno di tot mq e quelli gli affitti, se hai 10 ettari per ipotesi non possono prettendere nessun vicolo, si affittino anche quelli se non vogliono altri .....in sardegna si parla di 5000/7500 a mgw
        99,36kwp, pensiline, nord-est sardegna, 432 recsolar 230w+ 5 powerOne

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        • #5
          fatti mettere un tot per megawatt installato con compenso minimo indipendetemente dalla potenza installata apari pari a xxxx cos'ì sei garantito per eventuali modifiche di carattere tecnico. Ovviamente devi inserire tutte le clausole del caso che permettano che l'importo venga aggiornato con gli anni (variazioni istat ecc)

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          • #6
            Scusami remarco ma che intendi per variazioni istat?

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            • #7
              ....se c'è un tasso di inflazione de 2% ogni anno il tuo compenso dovrebbe crescere del 2%.......ma credo che nessuno valuterà queste variazioni, dovresti calcolarle sulla durata totale e chiederli da subito
              99,36kwp, pensiline, nord-est sardegna, 432 recsolar 230w+ 5 powerOne

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              • #8
                se in futuro vuoi installare qualcosa tu stai attento alle distanze, potresti facilmante non poter installare niente

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                • #9
                  offerta pala eolica

                  Salve a tutti, sul mio terreno devono mettere una pala eolica da 3 MW.....mi hanno offerto 2.000 € all'anno per 30 anni.....mi sono rivolto ad un legale però leggendo altri post sembra una miseria......quando posso chiedere secondo voi?????
                  giuseppe

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                  • #10
                    Assolutamente troppo poco.
                    Poichè la turbina renderà al produttore - facendo un calcolo approssimativo - circa 12 milioni di euro in 20 anni. A te le dovute considerazioni.
                    Io gli chiederei 1000-1500 euro/mese. Comunque sta a te riuscire a spuntarla.

                    In bocca al lupo!

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                    • #11
                      yakro, il compenso giusto è da 6 a 10 mila €anno. Te lo dico per esperienza di lavoro.

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                      • #12
                        La mia terra si trova in Basilicata ed è molto ventosa perché questo è il secondo parco eolico che costruiscono (il primo ne ha 48), e la società che costruisce è una multinazionale italiana......mi sto informando...e un prezzo equo dovrebbe essere sui 9000-10000 euro all'anno......secondo voi fa bene???????

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                        • #13
                          Un'altra ipotesi potrebbe essere quella di richiedere meno soldi, ma tutti e subito.
                          Es: anzichè richiedere 9.000€/anno per 20 anni, si potrebbero chiedere subito 130.000€...
                          E' un metodo che si utilizzava per l'affitto dei capannoni per installazione di impianti FV.

                          saluti

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                          • #14
                            Enzoraspolli per tua esperienza personale a quanto va invece l'affitto per pale da 60 KW?

                            Commenta


                            • #15
                              2.000/anno fino a 3.000 in siti di grande ventosità, con cabina vicina e buona strada di accesso.

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                              • #16
                                Da me in Puglia per un impianto realizzato l'anno 2009 stanno pagando 900 €/mese per torri da 2 MW.
                                Io per 3000 euro/anno non farei mettere nemmeno un palo elettrico!

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                                • #17
                                  Buongiorno a tutti,
                                  personalmente ritengo che fare i "conti in tasca" all'investitore nn e' corretto.
                                  L'area occupata da una toree eolica, compresa la servitu di accesso e di elettrodotto, e' molto limitata e nn sono diverse se si installa una torre da 800 kWp o da 3 MWp
                                  Quindi ritengo che legare il canone del DDS (la locazione nn e' consigliabile) alla potenza installata nn sia corretto.
                                  I canoni indicati, secondo me, sono eccessivi.
                                  Buon Natale a tutti.
                                  Ciao car.boni
                                  Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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                                  • #18
                                    Ripeto che comunque è solo un accordo tra le parti quindi sta alla bravura del proprietario del terreno riuscire a spuntarla con un corrispettivo più alto.
                                    Sicuramente un investitore non si tirerà indietro se la richiesta del proprietario sarà 100 o 1000 tanto per lui sarà quell'importo corrisponderà a quello che guadagnerà in qualche ora di produzione ad impianto connesso.

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                                    • #19
                                      Non è vero sischo, i piani finanziari sono cose serie ed un affitto esosso per 25 o 30 anni può pesare. Poi vi è una sorta di tacito accordo a non sottostare a pretese irragionevoli. Tieni conto che l'alternativa esiste ed è l'esproprio.

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                                      • #20
                                        Ma dai, quanto può pesare l'affitto per un terreno su un piano finanziario di decine se non centinaia di milioni!
                                        Vero, l'esproprio esiste ma quanto tempo ti cosa? E perdere tempo significa avere un incentivo minore.

                                        Io faccio per lavoro anche questo tipo di accordi e se un proprietario mi chiede qualche centinaio di euro in più al mese di certo non dico di no al fine di non perdere la possibilità di installarci un'aerogeneratore.

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                                        • #21
                                          Un articolo pubblicato ieri su "il quotidiano della basilicata" parla di quanto alcune imprese pagano per l'affitto del terreno nel quale installeranno aerogeneratori multimegawatt (occupazione pari a 2.500 mq quindi un quadrato di lato pari a 50 m):
                                          - se si attiva l'esproprio coatto il valore da versare al proprietario è pari a 11.250 € una tantum;
                                          - con un accordo bonario, verrà corrisposto una cifra di 6.000 €/anno lordi per 25 anni per aerogeneratore installato.

                                          L'introito dovuto alla vendita dell'energia elettrica per l'azienda che installa gli aerogeneratori è pari a 300.000 €/MW*anno.

                                          Facendo due semplici conti per un aerogeneratore pari a 2 MW il compenso dato per l'affitto del terreno è pari a 6.000 €/anno mentre il guadagno per la vendita dell'energia è pari a 600.000 €/anno: il costo per l'affitto del terreno è pari ad appena 1/100 del ricavo per la vendita dell'energia.

                                          Enzo, come ben vedi il tuo termine "pesare" è del tutto inappropriato.
                                          Ultima modifica di sischo; 07-02-2013, 14:06.

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                                          • #22
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                                            • #23
                                              Enzo, bisogna cercare di vedere il bicchiere mezzo pieno ma anche il bicchiere mezzo vuoto. Si capisce che la tua visuale è puramente quella di chi realizza progetti.

                                              Chiudo qui il mio intervento in quanto vedo che non c'è storia!

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                                              • #24
                                                In realtà si dovrebbe tenere in considerazione anche quanto molto spesso è dimenticato. Al di la della ditta che intsalla le pale e del proprietario che affitta il fondo nessuno considera anche chi alla fine rimane fortemente danneggiato ossia il proprietario o i proprietari dei fondi vicini (perdita di valore del fondo in caso di vendita) o addirittura chi abita nei pressi delle pale. Inserisco a tal proposito un piccolo cenno tratto da un articolo che ho appena finito di leggere "La Giustizia campana anni addietro ha ordinato di smantellare due pale situate entro la distanza di 700 metri da un’abitazione. Una signora che ivi abita, da me interpellata telefonicamente, (scrive l'autore di queto articolo) alla mia domanda se era soddisfatta, mi riferiva che non bastava, poiché anche a causa delle altre pale più lontane, la vita era diventata “un inferno”....

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                                                • #25
                                                  Ora non ho i dettagli della sentenza del TAR ma qualche anno fa è stato stabilito che nessuno - ivi inclusi i confinanti - può opporsi all'installazione di un aerogeneratore eolico in un terreno per cui la signora di cui sopra si arrangia.
                                                  Probabilmente la sua richiesta era solamente per speculare qualche euro.

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                                                  • #26
                                                    Non credo che la sua richiesta si basava sullo speculare qualche euro. Ho avuto modo di stare nei pressi di abitazioni situate nei pressi di parchi eolici in cui seppure le distanze minime previste dalla legge (a mio avviso del tutto insoddisfacenti) erano rispettate, il rumore e l'effetto ombra delle pale in movimento era davvero insopportabile. Io non ci sarei rimasto a vivere li..... se uno si costruisci con i sacrifici una casetta in campagna e poi si ritrova dall'oggi al domani a pochi metri un parco eolico con pale singole da 2 o 3 MW secondo me subisce un danno notevole che nessuno considera

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                                                    • #27
                                                      Il problema è che quanto uno installa una pala eolica dietro c'è un'autorizzazione rilasciata dalla Pubblica Amministrazione che ha valore legale per cui, salvo dichiarazioni mendaci in fase progettuale, nessuno può opporsi alla delibera regionale che ha valore efficace e definitivo.

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                                                      • #28
                                                        Le zonizzazioni acustiche non sono fatte solo per l'eolico, ma sono certamente precedenti e quelle vanno rispettate da tutti. Quindi il problema non si pone, se il progetto è verificato bene e se le prove di rumorosità ex post danno valori inferiori a quelli ammessi per la zona.

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                                                        • #29
                                                          Leggevo degli importi pagati da chi ha istallato turbine eoliche. Penso che per una 60 Kw sia per terreno occupato (non piu' di 200 mq) che per redditività della stessa paragonata a quelle di grossa taglia (1-2 MW) gli importi non dovrebbero essere gli stessi.

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                                                          • #30
                                                            agli amici del forum riferisco che in Basilicata 5 pale da 60 kW hanno chiuso con i proprietari a 1.500 euro/anno.....le 200 kW sono quotate a 4000/5000 euro, 10.000 quelle da 1MW.....per il macro si parla di 5.000 euro/MW.
                                                            Saluti.

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