Discussione: Sogno o Realtà?! Campo fotovoltaico su terreno agricolo

Vorrei fare una domanda a giuggiolo e a tutte le altre persone che sono interessate a cedere il diritto di superficie per 20 o più anni a qualche società in cambio del pagamento di un canone annuo: e se tale società fallisse? Cosa succederebbe? grazie

salve io sono il titolare di una azienda agricola in provincia di mantova il mio indirizzo e ortofrutticolo (meloni cocomeri ecc) ho parecchie serre ma con strutture leggere,sarei interessato alle serre fotovoltaiche ma ci sono parecchi ma,le coltivazioni dalla mia esperienza non possono dare il meglio con poca luce pena problemi fitosanitari e produttivi, cio non toglie che la cosa si interessante,mi chiedo se qualcuno a qualche eperienza in merito?mi sto facendo fare alcuni preventivi sia per le serre e per un tetto di un magazzino dove lavoro i prodotti che produco vedremo in seguito, accetto consigli

per il mio contratto in teoria (perchè credo che le beghe burocratiche sarebbero lunghe) dovrei ritornale in possesso del terreno e a mia discrezzione smaltire(fideiussione) o subentrare, in pratica credo che il tutto torni alle banche...... sperando che mi paghino il canone patuito.....

Giuggiolo a che punto sei con il contratto? quali garanzie ti offre la ditta sul pagamento del canone annuale? dovrò incontrarmi la prossima settimana con una ditta a cui affittare il terreno(5.5 ha). Hai qualche consiglio da darmi?

dalle mie parti tuo fermo.....io sono fermo alla domanda enel... ma anche la ditta è ferma e non sta cercando più, in attesa di capire come verrà recepita la direttiva regionale... sembra che la regione metta un paletto al 10%della superficie ...quindi se ho capito bene , se la ditta ha preso 10 ha da me , ne puo fare solo 1 a fotov....cosa non più conveniente (per loro)....ma per quello che è dato a me di capire , la mia ditta sta aspettando prima l'enel, e solo di conseguenza vedra cosa fare..... anche perchè sarà da valutare da che data fanno partire l'aplicazione di "sta roba" ......avendo io gia delle "date precedenti" ......................... tutto questo ovviamente è quello che mi hanno raccontato .... ovviamente potrebbe anche non essere vero, per quello che ne capisto io!!!!!!! p.s. per le garanzie di pagamento annuale ho un anticipo di 2 anni alla firma del notaio, in questo modo finirò 2 anni prima di essere pagato, ma se non pagano posso "fare storie" avendo gia 1 anno avanti.....

quindi la situazione è alquanto ingarbugliata... ma la legge sui limiti non è ancora operativa dunque se ci sono tutte le altre condizioni si potrebbe partire credo. a me hanno consigliato una fideiussione bancaria per coprire eventuali canoni non pagati, a te non hanno proposto un pagamento complessivo anticipato ovviamente con sconto rispetto ai canoni annuali?

non questa ditta.... avevo altre ditte che lo proponevano.... dipende da "loro"......se vuoi più informazioni ti mando il mio cel ? che vado meglio a parlare....

Ieri mio suocero mi fa vedere un contratto che gli hanno proposto per la cessione del diritto di superficie e quando ho visto la cifra non ho creduto ai miei occhi: per cedere il diritto su 6 ettari, il compenso che gli viene proposto è di 75.000 euro all'anno! Cioè 12.500 € per ettaro! Per me c'è qualcosa sotto, ci deve essere per forza qualcosa sotto! Adesso provo a leggere il contratto, anzi devo trovare il modo di postarlo.
Ho fatto una scansione del contratto, come posso postare delle immagini?

quello che so io....... quello che so io è che c'è qualcosa sotto.... per una proposta del genere ne trovano dappertutto di terreno.... prima considerazione (successa) un vicino ha fatto il contratto "buono" .. poi la stessa ditta fa il giro di tutto il vicinato per "bloccare" il terreno nella zona, per non aver problemi con le linee elettriche .. tanto solo tu sei vincolato.... quando "loro" hanno sviluppato il terreno che gli interessa , i rimanenti contratti "dicono" che non sono sviluppabili......altra cosa strana .. l'emilia romagna ha il blocco del 10%.. e le altre regioni??? da quello che so io si stanno muovendo nella stessa direzzione.... quindi come è possibile sviluppare un simile progetto??? altre notizzie....... dalle mie parti c'è il blocco del 10% appunto ... quindi la ditta si sta muovendo in maniera di "affittare" il diritto di costruzione del vicinato (confinante) in pratica se l'mpianto è fatto a casa mia ... a me darà l'affitto "intero"... al vicinato un "qualcosa" (da valutare) per il solo diritto, il vicino ovviamente sarà lieto di ricevere soldi "a gratis" in quanto continuerà a lavorare il terreno normalmente e percipirà un canone.......

e moh ci siamo !!!!!... arrivata la tica..... 4,8mw disponibili a 4 km..... la ditta dice che non ci sono problemi per questo..... il problema è diventato un'altro..... il famoso 10% ..... quindi per fare i miei 10 ha , ne devo trovare 100!!! al che con un rapido giro di telefonate ne ho trovati parecchi..... ma il problema è questo.... quale deve essere l'indennizzo per chi cede solo il diritto di costruzione??? cioè il mio vicino che puo continuare a coltivare "agricoltura" quanto dovrebbe percepire per non poter fare fotovoltaico a terra per 20 anni?? p.s. la ditta non ha ancora fatto offerte......

giuggiolo vedi questo link della tua regione, nell'ultimo anno ne ho viste 4-5 di queste proposte, PROVINCIA DI FERRARA - Pratica n°202: Parco fotovoltaico di potenza pari a 34.7 Mw chiaramente ora e, giustamente a mio avviso, stanno penalizzando gli impianti a terra . (quanti capannoni in eternit abbiamo disseminati?) ....forse lo scorso anno ti dovevi buttarre seriamente...ora bruci i....noccioli di pesca....scherzo .ciao...

se non erro nel decreto"salva italia" i terreni su ci sono campi fotovoltaici cambiano destinazione d'uso e diventano fabbricati industriali che dovendo pagare un 2 x 1000 sulla rendita catastale dalle mie parti Matera fa 10.000 euro ad ettaro. E nell'emendamento passato ieri al senato se non erro le cose non sono cambiate.......

Davvero???? Quindi tutti quelli dalle mie parti dovrebbero pagare 10000euro a ettaro???!!! Mah...credo che comunque il guadagno sia talmente alto da render comunque piu' delle pesche!!!

[QUOTE=hidalgo79;119301745] se non erro nel decreto"salva italia" i terreni su ci sono campi fotovoltaici cambiano destinazione d'uso e diventano fabbricati industriali [QUOTE]

dove è il riferimento? questa è la prima volta che la sento. sarebbe notevolmente complesso (l'urbanistica è di competenza esclusiva delle regioni) e avrebbe un effetto retroattivo che potrebbe essere certamente attaccato.

mi sembra altamente improbabile.

Originariamente inviata da alvisal61

l'urbanistica è di competenza esclusiva delle regioni

in realtà dei comuni: alle regioni spetta normare come i comuni possano fare le scelte urbanistiche... se non vado errato

Non ho il riferimento della legge perchè l'ho letto su un terra e vita di febbraio. ricordo che l'articolo parlava del cambio di classe catastale dei terreni da d10/a6 ad a1 che verrà effettuato se i terreni non mantengono i requisiti di ruralità. L'aliquota sulla rendita è del due per mille che può scendere all'un per mille a seconda dei comuni. Sono un bel pò di soldi a mio avviso che più che i propretari degli impianti potrebbero mettere in difficoltà chi i terreni li ha affittati con contratto trentennale che non prevede eventuali tutele.....

ovviamente intendevo la competenza legislativa.

quella a definire i piani urbanistici è differenziata da regione a regione, ma comunque i comuni fanno il piano urnanistico comunale, le province li approvano (normalmente). poi ci sono i piani territoriali di scala provinciale o regionale.


a hildago,
quindi intendevi solo dal punto di vista della rendita catastale. la questione è complessa e viene continuamente contesa. il maestro di queste cose è marcober. io la seguo poco.

secondo me conviene spostare l'attenzione sui capannoni e coperture industriali.

mo si dice a napoli, "e' frnut a zznell" per i parchi su terreno agricolo..... e sinceramente sono d'accordo.
i campi sono fari per essere coltivati.
i tetti per essere coperti di pannelli

Originariamente inviata da tonini_mingoni

...un bel campo come questo?



Fox

E' veramente un bellissimo impianto!