Discussione: costo affitto terreno agricolo

In determinate aree del sud ( Salento puglia, Sicilia e calabria) queste cifre sono realizzabili. Per una volta il nostro paese vede il nord completamente svantaggiato rispetto al sud e forse il sud potrebbe diventare il maggior produttore di energia rinnovabile del nostro paese ( cosi potremmo finalmente chiudere qualche obsoleta cemtrale a carbone o petrolio nel nostro bel paese). Forse per ora è un sogno, ma spero che si possa realizzare per poter permettere ai nostri figli una vita più sana e tranquilla.

alla settimana no al mese....anzi al giorno che è meglio......

Originariamente inviata da ivanuzzo

Ho sempre disponibile in Calabria terreno agricolo da 7 ettari, di proprietà, con ottima esposizione, completamente piano e incolto. Presenti tralicci Enel di Media Tensione e strada d'accesso privata. Senza ipoteche e senza vincoli paesaggistici/archeologici/ambientali. Già considerato idoneo all'istallazione di un impianto fotovoltaico da 3,8 MW.
Cerco Società interessate alla locazione. Prego contattare via mail.

Edited by ivanuzzo - 21/12/2007, 06:49

Posso metterti a disposizione la struttura per l'installazione del fotovoltaico.
contattami se sei interessato

Originariamente inviata da quavinrob

Ciao,

ho un terreno agricolo non recintato, sostanzialemente paineggiante, di 6 h circa in Calabria.
Sono già stato contattato da persone interessate a costruirci un impianto fotovoltaico a loro detta di 3,5 - 4 MW.
Siamo ancora in una fase preliminare, ma quanto potrebbe essere il canone giusto (ovvero quello medio) per un terreno di questo tipo?
Conoscete società interessate ad investire in questo tipo di attività?

Grazie

Rappresento una società che può affitarti il terreno,
costruire a sue spese l'impianto, smantellamento compreso,
senza usare cemento, recintandolo.
Pensano loro a tutta la parte amministrativa.
3.500€/Ha.
Contattami

Salve,

ho un terreno di 4 ettari Sicilia (Agrigento) con un progetto per serre fotovoltaiche monofalda già approvate e cantierabili da subito, causa mancanza fondi banca non posso realizzarlo in prima persona quindi cedo l'autorizzazione e l'affitto del terreno per chi fosse interessato può mandarmi un messaggio sul forum.

Originariamente inviata da maxpower74

Salve,

ho un terreno di 4 ettari Sicilia (Agrigento) con un progetto per serre fotovoltaiche monofalda già approvate e cantierabili da subito, causa mancanza fondi banca non posso realizzarlo in prima persona quindi cedo l'autorizzazione e l'affitto del terreno per chi fosse interessato può mandarmi un messaggio sul forum.

Ciao, fammi capire.
Il progetto è di tua proprietà? Oppure ti occupi di mediazioni?
Esiste un soggetto che si occuperà della coltivazione delle serre?

Grazie

Ciao FabrizioCo, ti ho mandato un MP.
ciao

Ciao,
ho visto che ti interessa affittare terreni per fotovoltaico.
Contattami in privato all'indirizzo quavinrob@tiscali.it

Originariamente inviata da gvsgps

Rappresento una società che può affitarti il terreno,
costruire a sue spese l'impianto, smantellamento compreso,
senza usare cemento, recintandolo.
Pensano loro a tutta la parte amministrativa.
3.500€/Ha.
Contattami

Ciao,

ho visto solo oggi la riposta al mio messaggio.
Pensavo ci fosse un alert per i nuovi messaggi.
Ti ringrazio innanzitutto e devo dire che effettivamente, come hai detto, mi è stato proposto un contratto a 25 anni e non a 20. Per quanto mi riguarda è indifferente.
Conosci per caso qualche schema di contratto di affitto di terreno per fotovoltaico?
Io ne ho una bozza che sinceramente mi lascia qualche dubbio.
Per quanto riguarda invece possibili investitori, italiani o esteri, se ti va di condividere la lista o ti va di mettermi in contatto con qualcuno, ne sarei felice.
Eventualmente, se lo preferisci, contattami via mail quavinrob@tiscali.it

Ciao

Originariamente inviata da so.ri.sun

Il prezzo medio attualmente di mercato per l'affitto di un ettaro di terreno per uso agricolo è di € 1000/1500 ( con € 30000 te lo compri l'ettaro). Mentra per uso diverso le aziende fotovoltaiche danno in media € 3500/4000 che è una cifra tutto sommata 4 volte oltre il valore di mercato. Il contratto di solito lo si fa per 25 anni e non 20. Si è vero dopo 20 scade il contributo ma continua quello della vendita che non sono mai soldi da buttare. Poi un consiglio da chi sa per esperienza diretta, questa paura per lo smaltimento è senza senso. Mio padre è dirigente di un'azienda per lo smaltimento di rifiuti con oltre 700 dipendenti e mi ha confermato che il silicio ( sabbia) già la si smaltisce in maniera adeguata e senza gravi costi. Quindi chi da notizie false o catastrofistiche è una figura molto diffusa in Italia. La nostra fortuna in Italia e per la prima volta al sud è di avere l'oro che ci arriva giornalmente dal sole. In germania arrivare ad 900 KW/h per KWp installato è un miracolo. Vicino casa mia 2 aziende ( tra cui la mia) stanno installando il parco fotovoltaico da 7,5 MW tramite finanziatori tedeschi e il terreno è stato acquistato. Io ho in mano una lista di oltre 30 figure di alto livello in germania che vorrebbero investire nel fotovoltaico in Italia dato che al sud i 1700/1800 KW/h per KWp installati sono una tranquilla realtà.

Salve a tutti, sono nuovo del forum, però leggendo la discussione ho visto che faceva al caso mio.
Sono stato contattato da una società di impianti fotovoltaici per la campania.
Dispongo di un terreno di circa 4 ettari lineari adibito a frutteto e uliveto.
Non conscendo nulla di impianti fotovoltaici vorrei qualche consiglio da voi in merito alla valutazione del terreno e sopratutto alle possibili conseguenze a cui vado incontro vincolando il terreno per 25 anni.
Le mie principali preoccupazioni sono:
-il prezzo medio di affitto per ettaro o per vendita
-il ripristino dello stato dei luoghi
-il decadimento del terreno dopo 25 anni
-se vi è possibilità di danneggiare i terreni circostantidi proprietà di terzi
-le normative che si applicano in tali casi
-gli strumenti di tutela di cui possiamo usufruire
Inoltre vorrei sapere se esistono centri, sedi o uffici a cui rivolgermi per un'assistenza di tipo ingegnieristico.
I terreni sono locati a Battipaglia(Sa) e SanGiorgio A Cremano(na) ma io risiedo a Napoli(na).

Grazie per la disponibilità
Saluti, Fabio

se hai un frutteto e uliveto, non è certo conveniente (oltre che un peccato) espiantarlo, anche se lo facessero a spese loro,
-un prezzo medio non esiste, tu fai la tua richiesta, loro fanno l'offerta e se si trova un accordo si va avanti
-il ripristino dei luoghi in un contratto che si rispetti viene garantito da una fideiussione bancaria o assicurativa che sia
-non sono un geologo ma ho sempre saputo che il terreno a non coltivarlo per troppi anni si impoverisce ma quando si rinizia a coltivarlo riprende il suo ciclo naturale
-non vedo come potrebbe dannegiarli
-le normative su quali casi? se parli dei terreni circostanti in un certificato di destinazione urbanistica (due bolli e un versamento di una ventina di euro te lo fanno più o meno in giornata al comune) vi è specificato distanze da rispettare e quant'altro
-strumento di tutela? un bravo consulente o un legale che sappia valutare bene ogni aspetto
-a cosa ti serve la consulenza tecnica? servirà a loro e senz'altro l'avranno già

Originariamente inviata da cat

se hai un frutteto e uliveto, non è certo conveniente (oltre che un peccato) espiantarlo, anche se lo facessero a spese loro,
-un prezzo medio non esiste, tu fai la tua richiesta, loro fanno l'offerta e se si trova un accordo si va avanti
-il ripristino dei luoghi in un contratto che si rispetti viene garantito da una fideiussione bancaria o assicurativa che sia
-non sono un geologo ma ho sempre saputo che il terreno a non coltivarlo per troppi anni si impoverisce ma quando si rinizia a coltivarlo riprende il suo ciclo naturale
-non vedo come potrebbe dannegiarli
-le normative su quali casi? se parli dei terreni circostanti in un certificato di destinazione urbanistica (due bolli e un versamento di una ventina di euro te lo fanno più o meno in giornata al comune) vi è specificato distanze da rispettare e quant'altro
-strumento di tutela? un bravo consulente o un legale che sappia valutare bene ogni aspetto
-a cosa ti serve la consulenza tecnica? servirà a loro e senz'altro l'avranno già

Gentile Cat grazie per la risposta!

La consulenza tecnica a cui accennavo era un passaggio che reputo necessario per tutelarmi nei confronti dell'acquirente.
Come ben si sà ognuno "tira acqua al suo mulino" perciò vorrei disporre di un ingegnere che mi dica quanto può valere effettivamente il mio terreno e se ciò che intendono fare è corretto o meno.
La mia domanda perciò si riferiva all'esistenza di centri gratuiti o comunque dai bassi costi , che possano offrire tale tipo di consulenza.
Grazie ancora per il tuo contributo,

Saluti, Fabio

ciao, il valore di un terreno è dato dal "mercato" se pur pagassi un pool di proffessionisti, credo che la stima che ne verrebbe non sarebbe reale, nessuno meglio del proprietario può conoscere il mercato della zona poi su quella base si avanza una proposta, questo se si deve vendere, se ne cedi i diritti (chiamiamolo affitto) come si è ribadito in questa e altre discussioni non esiste ne un contrato tipo ne un tariffario, ma non pensare di tirar fuori chissà che cifre, credo che si va più o meno da 4000€/ettaro/anno del nord ai 7/8000 al sud, di più è difficile mentre qualcosa in meno è più probabile
generalmente si percepisce un tot annuale con pagamento anticipato della rata, si può richiedere una fideiussione a garanzia del pagamento e del ripristino dei luoghi (chi rilascia le autorizzazioni credo lo pretenda comunque per il ripristino) potresti anche richiedere i canoni tutti assieme unatantum, naturalmente questo abbassa di parecchio l'importo, ma tutto è da trattare e vedere se ne hanno la disponibilità

salve a tutti
sto cercando una società di energie rinnovabili in sicilia che affitti tetti e terreni, con cui collaborare.
potete rispondermi anche in privato terrylp@libero.it

Originariamente inviata da quavinrob

Ciao,
ho visto che ti interessa affittare terreni per fotovoltaico.
Contattami in privato all'indirizzo quavinrob@tiscali.it

salve, l'offerta è valida anche per la sicilia?

Originariamente inviata da Pippo83

Salve a tutti mi sono appena iscritto a questo forum, scrivo dalla provincia di Modena e sono interessato anche io a questo argomento.
Ho già avuto contatto con una ditta che realizza impianti fotovoltaici di grosse dimensioni anche a me hanno parlato di 3000 € per Ha all' anno, durata del contetto di 20 anni e al 21° anno l'impianto o viene rimosso dalla Ditta oppure diventerebbe di mia proprietà.
La Ditta non fornisce nessuna garanzia da qui a 20 anni sulla rimozione solo il contratto d' affitto con la clausola che sarà rimosso e a me sembra un po poco.
A sentire loro l ' impianto ha una funzionalità di 30 - 35 anni ma mi chiedo se ha questa durata perchè vogliono cessare la gestione dell' impianto a solo 20 anni? Se al 20° anno andasse ancora certo mi converebbe tenerlo anche solo se funzionasse 7-8 anni, dovrei riuscire a pagare abbondantemente poi lo smaltimento.
Qualcun altro ha avuto altre esperienze simili alla mia?
Avreste anche da darmi altri nominativi di Ditte che effettuano questi impianti per poter cosi capire meglio altre proposte.
Grazie saluti a tutti.

Originariamente inviata da cat

a mio avviso 3000€ son davvero pochi, non svendete i vostri terreni io non gli farei nemmeno entrare a vederlo per un compenso simile, state prendendo un impegno per 20 anni e oltre, che almeno ne valga la pena, loro cessano a 20 anni perchè 20 dura l'incentivo, finito l'incentivo rimane solo l'introito della vendita, è vero può durare oltre, ma è da vedere se, come, e quanto, e con quale percentuale di perdita, potrebbe essere conveniente tenerlo e prendersi l'impegno dello smaltimento, ma se non lo é? è un bel rischio e non vale certo i 3000€/anno percepiti

Quale dovrebbe essere il prezzo giusto all'ettaro? Di tre ettari senza vincoli o ompedimenti, per esempio ? Grazie

3000€ son davvero pochi a mio avviso per cederne i diritti per 20 o 25 anni, oggi la situazione è davvero grigia per chi lavora in campagna e anche quei 3000€ sono appetibili sopratutto se ci si trova in difficoltà momentanea, ma tra 5 anni? 10 anni?ci posso essere davvero delle possibilità di sviluppo, possibilità di vendere e chissà cos'altro, per quanto ci si tuteli al meglio credo che ci sia anche una percentuale di rischio che le cose non vadano come previsto, e anche il rischio dovrebbe avere un prezzo, credo che per meno di 5000€/ha/anno il gioco non valga la candela, se si è al sud si deve pretendere anche oltre

Salve, possiedo oltre 3 ettari di terreno in pianura e ho in mano i permessi e autorizzazioni varie per l'installazione di un impianto FV, quale può essere la cifra giusta per darlo in affitto, diciamo per un impianto da un 1MW? Zona Cesena, grazie!!

Originariamente inviata da cat

3000€ son davvero pochi a mio avviso per cederne i diritti per 20 o 25 anni, oggi la situazione è davvero grigia per chi lavora in campagna e anche quei 3000€ sono appetibili sopratutto se ci si trova in difficoltà momentanea, ma tra 5 anni? 10 anni?ci posso essere davvero delle possibilità di sviluppo, possibilità di vendere e chissà cos'altro, per quanto ci si tuteli al meglio credo che ci sia anche una percentuale di rischio che le cose non vadano come previsto, e anche il rischio dovrebbe avere un prezzo, credo che per meno di 5000€/ha/anno il gioco non valga la candela, se si è al sud si deve pretendere anche oltre

Grazie mille per la risposta che mi conforta nelle mie convinzioni.
Da neofita, e candida del mondo imprenditoriale e finanziario in generale, non posso fare a meno di pensare che ci sia uno squilibrio evidente tra i ricavi degli affittuari dei terreni e i proprietari degli stessi. Ma la referenza economica essendo il prezzo dei terreni alla vendita...credo che non ci sia nulla da fare.
Saluti