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Valore terreno

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  • Valore terreno

    Sono proprietario di un terreno boschivo di circa 3.000 mq confinante con un torrente,

    il torrente è più o meno di questa dimensione, ma con una pendenza maggiore :







    Sul terreno in questione dovrebbe esserci la possibilità di realizzare un piccolo impianto idroelettrico


    Ci sono già alcune vecchie opere murarie che un tempo convogliavano l'acqua sul fianco del terreno, andando a a creare un salto potenziale di forse una quindicina di metri ... le opere servivano a muovere una turbina che mezzo secolo fa azionava un qualche genere di macchinario e generava anche un po' di corrente ... all'epoca il salto sfruttato era però molto minore (solo alcuni metri) perchè la turbina era adiacente ad un fabbricato che per ragioni di conformazione del terreno era situato abbastanza a monte ...


    Al momento purtroppo non ho dati precisi, specie circa la portata d'acqua, ma mi chiedevo che apporto potrebbe dare alla valutazione del terreno questo stato delle cose ...


    ... la possibilità di creare un piccolo impianto idroelettrico è certa perchè un potenziale acquirente ha già fatto uno studio in merito e sarebbe interessato al terreno proprio per questo motivo, io avrei bisogno di fare una valutazione proprio per decidere sulla proposta di acquisto effettuata ...



    Inoltre mi chiedo se il fatto che un tempo ci fosse un impianto potrebbe significare che ancora oggi vi siano delle concessioni attive ...



    Grazie a tutti per la disponibilità ...

  • #2
    Ciao Marco,
    per quello che posso vedere potresti contare su portate medie dai 200 ai 300 ls....stimate con l'"occhiometro"...calcola che circa 50 sono di DMV, mettiamo che tu possa prelevare una Q180 di 130 ls avresti una potenza media di 19 kw (circa 15 elettrici). Prenderesti una tariffa più alta in quanto < 20 kw come nominale... ma calcola bene i costi. Metti in cantiere che autorizzare una microcentralina così è lungo e rognoso come una da 100 kw...
    Dovresti ricavarci tra i 60 ed i 90 mwh/anno = dai 15 ai 22.000€...
    Il fatto che un tempo ci fosse stato un impianto può siginificare ad oggi una concessione attiva. ma solo se è stata rinnovata...cosa molto improbabile...
    Quanta condotta hai?
    Comunque conta molto nei tempi, grane e costi che il terreno sia tuo!!
    ciau
    www.weltcompany.com

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    • #3
      Ti ringrazio per la risposta,

      purtroppo sono assolutamente a digiuno della materia, potresti spiegarmi il significato dei termini "DMV" e "Q180" ?


      Secondo te la possibilità di realizzare un impianto della portata da te ipotizzata quanto può incidere sul valore del terreno ?



      Perchè come dicevo, il mio problema non è realizzare l'impianto, ma dare un prezzo al terreno sui cui dovrebbe sorgere per venderlo ...

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      • #4
        Ciao il DMV è il deflusso minimo vitale da lasciar passare dopo l'opera di presa, nel tratto sotteso dall'eventuale impianto idroelettrico, se la foto è stata fatta nel massimo periodo di magra ok, perché col mio occhiometro li non ci sono manco 50l/s, la Q è la portata presunta derivabile o turbinabile espressa in litri al secondo, ma per capire quanto si può produrre bisogna avere una misura precisa del massimo salto realizzabile dal punto presunto di prelievo a quello a valle dove andrà la centralina idroelettrica, poi serve una campagna di misurazioni della portata di almeno un anno e da qui si valuta se è fattibile o meno, la cosa migliore è avere una curva della portata di almeno 3/5 anni o più e dati idrologici del posto. Ciao

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        • #5
          Ti ringrazio per la risposta ...


          Stante la necessità di avere dati precisi, c'è una formula per calcolare la possibile potenza partendo dalla portata e dal salto ?

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          • #6
            Ciao, si certo ma però la formula da appunto la potenza istantanea non la produzione di energia, quella la da la portata o meglio la curva di essa in base annua meno il DMV imposto! Q*H*9,81*0,6= potenza certa ai morsetti su impianti superiori ai 5/10kw la potenza è elettrica non all'asse della turbina come indicano molti... non so se mi sono spiegato! per la potenza media annua di concessione si semplifica con Q*H/102=P. Q=portata in litri al secondo o m3 al secondo. H= salto in metri. 9,81 M/S accelerazione di gravità. 0,6 efficienza totale massima del sistema, solo le grandi centrali superano il 78% di efficienza totale, per il pico idro si scende anche al 50%, il 60% è da un risultato più veritiero della potenza massima e non da false illusioni come spesso accade ! Bisogna però calcolare attentamente il diametro della condotta altrimenti cala drasticamente, e i casi non sono pochi neanche in questo caso! Ciao

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            • #7
              Ok, vediamo se ho capito ... in pratica devo :


              - rilevare la portata d'acqua del torrente ( media / statistica )

              - sottrarre un 50 l/s di DMV che comunque devo lasciare al torrente ( obbligo di legge ? )

              - calcolare quanto del restante posso effettivamente riuscire a prelevare, in base alle opere e ai luoghi

              - calcolare l'altezza effettiva del salto

              - moltiplicare la portata per l'altezza e il tutto per l'accelerazione gravitazionale

              - moltiplicare il risultato per 0,6 in quanto se tutto va bene il rendimento effettivo è il 60%




              Se ho capito bene ipotizzando di avere 100 l/s e 10 mt di salto potrei arrivare a produrre 6 kw/ora


              ... giusto ?




              Suggerimenti per valutare (anche solo approssimativamente) la portata ?

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              • #8
                Si giusto,tranne per la cosa più complicata dell'idroelettrico, il DMV, che varia da regione a regione e ci sono vari metodi di valutazione e calcolo, ovvio che su un fiume son si può rilasciare solo 50l/s ma saranno m3/s, i 50l/s sono il minimo per questo tipo di impianto ipotizzato, ma il tutto comunque va calcolato, ad esempio io derivo 60l/s di acqua su delle sorgenti, non mi è stato imposto nessun DMV, anche se comunque un po' d'acqua la faccio sempre passare dato che la mia turbina oramai è tarata fissa dunque quando aumenta per forza passa e quando è minima ne passa meno ma passa per garantire sempre il livello massimo nella vasca di carico e pulizia della parte superficiale, (corpi galleggianti e fogliame) viene rilasciata nel ruscello che si congiunge al torrente principale dove scarica anche la turbina più a valle, praticamente ho sotteso acqua con regolare concessione per poche decine di metri ad un ruscello che sfocia in un torrente simile a quello della foto.deflussoMinimoVitale.pdf
                Ultima modifica di buran001; 03-11-2013, 00:45.

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                • #9
                  Ok, adesso mi sono fatto un'idea, grazie anche per il pdf molto interessante ...


                  Ti faccio un'ultima domanda ... secondo te, anche tralasciando il mio caso specifico che è difficile da valutare ...

                  ... più o meno che impatto ha sul valore di un terreno la possibilità di realizzare un piccolo impianto idroelettrico ?

                  *** Sollecito rimosso. Violazione art.1 del regolamento del forum. nll ***

                  In genere leggendo sul forum non trovo particolari considerazioni circa il terreno, viene quasi dato per scontato ... alcuni ce l'hanno già, altri in qualche modo non lo considerano nei calcoli ...

                  Originariamente inviato da Donp Visualizza il messaggio
                  per quello che posso vedere potresti contare su portate medie dai 200 ai 300 ls....stimate con l'"occhiometro"...calcola che circa 50 sono di DMV, mettiamo che tu possa prelevare una Q180 di 130 ls



                  Originariamente inviato da buran001 Visualizza il messaggio
                  se la foto è stata fatta nel massimo periodo di magra ok, perché col mio occhiometro li non ci sono manco 50l/s,


                  Vi metto 2 video che ho trovato su un vecchio telefono, considerate che sono stati fatti negli anni passati, ma più o meno in questo periodo ... perdonate la scarsa qualità ...










                  Pareri sulla portata ?
                  Ultima modifica di nll; 15-11-2013, 21:33. Motivo: Unione messaggi con eliminazione del sollecito

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