Discussione: Chi mi fa il mutuo per la casa ecologica??

La mia esperienza di mutui bancari per la costruzione di una casa ecologica (prefabbricata in legno classe A) è stata senza mezzi termini disastrosa.

Non fidatevi delle banche italiane, a parole al primo colloquio sembrano quasi aver capito che non si tratta di una sofisticata truffa ai loro danni e offrono disponibilità e condizioni quasi interessanti. Ma le cose cambiano dopo poco.
Io ho perso circa 6 mesi in pellegrinaggi vari. Poi ho concluso un accordo con una banca (non faccio nomi per pietà) che al momento di erogare il primo stato avanzamento lavori ha incredibilmente ritrattato tutto erogandomi un terzo ( ) del concordato.
Preciso che il terreno era già di mia proprietà e il mutuo non copre nemmeno l'80% dei costi reali di costruzione!

Girando in rete ho scoperto che, probabilmente, c'è la possibilità di farsi aiutare dai tedeschi, in questo campo anni luce avanti.

Questa struttura bancaria http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/Baue...nk_Bauen_IT.pdf mi pare di aver capito sia in grado di dare una mano, attraverso una banca italiana. Penso possa essere utile proprio per chi ha in mente una casa prefabbricata, per cui i soliti mutui avanzamento lavori obbligano a accollarsi grossi rischi economici.

Perche' non vendi tutto e ti trasferisci in Francia, ti posso fornire moltissimi indirizzi eppoi ci sono molte piu' chances di ottenere il mutuo adatto a prescindere dal materiale di costruzione della casa....

La solita italietta in mano ai soliti furbi...

Buona giornata

M

Nel mio caso riesco a concludere la faccenda, anche se con artifici vari (all'italiana appunto... ) ed anche grazie alla sensibilità di singole persone nella stessa banca, ma certo un impiegato con famiglia che si venisse a trovare in situazioni del genere credo rischierebbe molto.
Quello che fa inc... è che NON esiste alcun reale motivo che dovrebbe portare a situazioni del genere. Tutto l'inghippo non proviene da sfiducia verso l'investimento (bastava dire "no grazie non finanziamo questo tipo di costruzioni" nel caso...) e nemmeno da dubbi sulla solvibilità del cliente (non è cambiato nulla enlla mia situazione patrimoniale dal momento della stipula iniziale).
Molto semplicemente, trattandosi di una costruzione in cui una parte importante del lavoro viene effettuata in fabbrica e montata in breve tempo, occorreva fornire una garanzia fideiussoria alla casa costruttrice o un congruo anticipo per permettere la lavorazione. La sede locale della banca ha contrattato con la azienda costruttrice arrivando ad un accordo soddisfacente per tutti a settembre. Peccato che l'accordo sia stato bellamente smentito dalla sede centrale (romana ) della banca stessa che ha messo in grave difficoltà sia me che la stessa sua agenzia periferica.
E tutto per una diversa interpretazione del valore da attribuire alla garanzia rappresentata dal terreno (cioè, una garanzia reale, in un mercato come quello ligure di costa certo non "di ripiego"!!) che per la sede romana era impossibile avesse quel valore visto che ci volevo mettere su "solo" un prefabbricato... bah!

Comunque prima di questa banca mi ero rivolto a una banca francese. Anche li due mesi persi per poi sentirmi dire che la cifra finanziabile era solo il 60% (ordine della casa madre francese!) e che mi sarebbe convenuto "gonfiare i preventivi"... Mi sa che emigro in Germania semmai.

Si potresto costruire la casa in germania con finanziamenti tedesche poi trasportarla in italia!!!!

BE... hai pensato alla possibilità di recapitare alla sede romana una foto del tuo "prefabbricato" vista mare?

Tanto per far rodere un po' di fegati... ...

Effettivamente Pinetree se uno ordina una casa tedesca potrebbe chiedere alla stessa ditta di vedere di aprirgli una posizione con la propria banca di fiducia in loco... sicuramente è più difficile avere problemi...

Ciao!