Discussione: Tetto condominiale. Autorizzazione?

A me è successo di aver chiesto per iscritto di assegnarmi una porzione di tetto (a scelta del condominio) per l'installazione di un FV e l'assemblea me l'ha negata. Sul tetto c'è posto per tutti e il regolamento non prevede preclusioni. Se non impugno entro trenta giorni il verbale temo che si consolidi una situazione illegale e lesiva dei miei interessi. Non credo di avere alternative "amichevoli".

Buonasera,
mi sono perso alcuni passaggi della discussione e la riprendo solo ora.
Anch'io, come Nll, verso la meta' degli anni '70 ho fatto l'esperienza di amministratore di Condomini e posso garantirTi che mi e' servita molto e tutt'ora ne traggo benefici. Da oggi in poi lo chiamero' "collega"
Questa esperienza mi porta a dire che nn tutte le persone o le famiglie sono adatte a stare in Condominio.
Come tutti i diritti anche quelli relativi al condominio finiscono esattamente dove iniziano quelli degli altri.
Il legislatore ha cercato di regolamentare questi diritti, ed anche i doveri, ma come ben sai le leggi, le scritture, i regolamenti sono fatti per essere interpretati e soprattutto per litigare.
Per mille ragioni e motivi, giusti o sbagliati, in buona fede o malafede.
Ora se Ti trovi di fronte ad un diniego formale credo, prendilo come un'opinione e nn un consiglio in quanto ognuno deve essere libero di ragionare e decidere con la propria testa, che la soluzione piu' saggia sia quella di far buon viso a cattivo gioco e rinunciare all'impianto personale mentre cercherei di far passare l'idea di un impianto per le utenze condominiali.
Questa soluzione potrebbe (forse) aprirti un domani le prospettive che oggi Ti sono precluse.
ciao car.boni

Ciao Car.boni.
All'età mia (forse non lontana dalla tua) non ho più molti "domani" per vedersi aprire altre prospettive. Comunque, ci penserò, ma non so se ce la farò a seguirti.
Grazie e buona notte.
Tranego

Salve a tutti, entro nella discussione per portare la mia esperienza quale condomino e per chiedere un consiglio.
Anche io abito in un condominio e sono in procinto ad installare un impianto FV.
Quasi 2 mesi fa, ho chiesto alla maggioranza dei condomini, siamo in 12, se avevano qualcosa in contrario se procedevo alla installazione dell'impianto, avendo avuto la loro approvazione ho indetto un'assemblea condominiale straordinaria.
L'assemblea ha autorizzato con la maggioranza di 735.11 millesimi l'installazione a patto che qualsiasi altro condomino ne possa fare pari utilizzo, e autorizzando la cessione di una parte del tetto da parte di un condomino ad un'altro.
Sono passati più di 30 gg e nessuno ha impugnato la delibera.
Un mio vicino ha già accettato a cedermi la sua parte di tetto.
Il mio unico dubbio è questo, la cessione può essere fatta tramite un semplice atto registrato presso il pubblico registro o è necessario rivolgersi a un notaio? E un'altra cosa, secondo voi, il tetto deve essere diviso in parti uguali o in millesimi di proprietà.
Ho interpellato anche un paio di avvocati, secondo uno in questi casi va diviso in parti uguali, mentre secondo un'altro va calcolato in millesimi. Se nel condominio c'è un tredicesimo proprietario che possiede solo un piccolo magazzino di 3 mq, questo ha lo stesso diritto di tutti gli altri sul tetto? Come sempre le leggi in italia si prestano a molteplici interpretazioni..
Grazie

Fortunato te! Quanto alle due teorie (parti uguali o rapportate ai millesimi), navigando si trovano entrambe. Osservo che ci sono modi di uso della cosa comune che si realizzano in forme uguali anche se i condomini hanno proprietà di estensione e valore diverso: es., il diritto di installare un'antenna televisiva (ciascuno potrà installare un'antenna, più o meno simile ad ogni altra, indipendentemente dalla grandezza del suo appartamento). Altre forme di uso, variabili in metri quadri, come i pannelli fotovoltaici, per loro natura sembrano doversi riferire al millesimi di proprietà: l'esempio che fai (proprietario di magazzino di 3 mq) è abbastanza illuminante sulla necessità di rapportare l'uso del tetto comune ai millesimi.
Quanto al contenuto e alla forma dell'atto, non gli darei la forma della cessione di un diritto reale (= forma scritta, notaio ecc.), che, fra l'altro, comporterebbe l'accollo della quota dell'altro condomino anche per ogni ulteriore spesa di manutenzione ordinaria e straordinaria del tetto: mi pare che possa bastare precostituirsi una prova scritta, datata e firmata, che il condomino non si oppone, per sé ed aventi causa, all'utilizzazione da parte tua, mediante posa di pannelli fotovoltaici, della quota di tetto che spetterebbe a lui per il medesimo uso. Dichiarazione unilaterale che non sembra richiedere registrazione e spese. Ma questo è mio parere personale, da riscontrare con attenzione...
Auguri.