Discussione: Contratto Tipo per Affitto Tetti Fotovoltaico.

la soluzione è creare un subalterno è evidente.... e come avere una casa a due piani e creare al catasto due appartamenti distinti, poi quello sopra lo vendi lo affitti ne fai ciò che vuoi avrà la sua indipendenza....per l'affitto non esiste un tariffario, un'opzione spesso usata è cedere la metà della corrente prodotta, a seconda della zona di ubicazione sarà proporzionalmente conveniente ad entrambi

Buona sera a tutti, una situazione nuova da sottoporre.
Base di partenza:
1. “la produzione di energia fotovoltaica derivante dai primi 200 KW di potenza nominale complessiva, si considera in ogni caso connessa all’attività agricola;" (preso dalla circolare 32/E Agenzia delle Entrate)
Ora se il ns. imprenditore agricolo stipula un diritto di superficie su capannoni per installare i 200 kW può fare rientrare in reddito agricolo la rendita derivante dall'impianto ?

c) "entro il limite di 1 MW per azienda, per ogni 10 KW di potenza installata eccedente il limite dei 200 KW, l’imprenditore deve dimostrare di detenere almeno 1 ettaro di terreno utilizzato per l’attività agricola."(preso dalla circolare 32/E Agenzia delle Entrate)
Se il ns. imprenditore agricolo è propietario di 30 ettari di terra potrà allora aumentare la superficie oggetto di stipula per diritto di superficie fino a 500 kW (200 di prima + 10kWx30 ettari)
Che ne pensate ?
saluti a tutti luigi

Penso proprio di si ......e non credo sia necessario dimostrare di essere proprietari ma di averne il possesso per i 20 anni almeno

ti riferisci alla proprietà del terreno, per cui anche con 30 ettari di terra in locazione arrivi ai 500 kW?
chi può dare una consulenza in merito ?

si esatto quella circolare l'ho vista ed è chiarissima, ora non ricordo il tetto massimo comunque si, oltre i primi 200, 10kwp per ogni ettaro ....cera qualche 3d in merito, ricordo di averlo letto prova a cercarlo

Ciao a tutti ragazzi. Leggendo tutti i post mi sono un po' confuso...
Vorrei capire:
se voglio fare un impianto fv di 19 kwatt sul tetto non di mia proprietà e voglio io intascare l'incentivo GSE e lasciare l'energia al proprietario del tetto...come devo fare ???
grazie

Lascia stare che non penso proprio ti convenga, a meno che non consumi anche l'energia che consumi !!!

Originariamente inviata da prendilaconstile

Ciao a tutti ragazzi. Leggendo tutti i post mi sono un po' confuso...
Vorrei capire:
se voglio fare un impianto fv di 19 kwatt sul tetto non di mia proprietà e voglio io intascare l'incentivo GSE e lasciare l'energia al proprietario del tetto...come devo fare ???
grazie

grazie per la risposta ma sai non chiedevo se conviene oppure no...chiedevo solo la forma contrattuale....sono delle ipotesi

Riformulo tutto così vi espongo le mie idee:

• c'è il proprietario di un tetto su cui vuole installare un impianto fotovoltaico per risparmiare la bolletta
• c'è un soggetto (società giuridica) che ha intenzione di investire e di costruire a spese sue l'impianto fotovoltaico sopra il tetto beneficiando dell'incentivo gse

Pensavo che come soluzione possa esserci quella di stipulare un contratto secondo il quale l'impianto per 20anni dall'entrata in esercizio rimane di proprietà del soggetto investitore che ha l'obbligo di fare la manutenzione ordinaria e straordinaria mentre il soggetto proprietario del tetto deve semplicemente custodirlo.

La domanda di incentivo al GSE la fa il proprietario del tetto e attraverso l'istituto giuridico della cessione del credito cede al soggetto investitore l'incentivo mentre attraverso il meccanisco dello scambio sul posto utilizza l'energia prodotta dallo stesso impianto.

Nel caso in cui il soggetto proprietario del tetto cede l'intero immobile si deve obbligare con l'acquirente a far stipulare un nuovo contratto con il soggetto investitore per gli anni che mancano.

Nel caso in cui il proprietario deve rifare il tetto lo fa a sue spese obbligandosi a rimontare dopo di nuovo l'impianto

A fine dei 20anni l'impianto diventa di proprietà del soggetto proprietario del tetto.

Che ne pensate ?
Ci possono essere altre alternative più semplici e forse meno costose (visto che per la cessione del credito è necessario il notaio) ?

Propongo un'alternativa ma non ne sono sicuro:

Il soggetto proprietario riconosce all'investitore la qualifica di soggetto responsabile dell'impianto. Il soggetto investitore quindi può chiedere l'incentivo al GSE ma per quanto riguarda lo scambio sul posto ? può il proprietario usufruire dell'energia ? come si potrebbe fare ?

Altre alternative ?

Grazie a tutti

Originariamente inviata da prendilaconstile

.......... rimane di proprietà del soggetto investitore che ha l'obbligo di fare la manutenzione ordinaria e straordinaria mentre il soggetto proprietario del tetto deve semplicemente custodirlo..........................

...............

Nel caso in cui il proprietario deve rifare il tetto lo fa a sue spese obbligandosi a rimontare dopo di nuovo l'impianto

...........................

Ciao Prendilaconstile,
beh....... Ti devi decidere su come fare in quanto le due condizioni sono in contrasto.
Devi scegliere quale lasciare:
Dal mio punto di vista, la prima e' corretta ma la seconda e' follia pura.
ciao car.boni

Gent.le car.boni

allora sulla prima modalità credo pure io che sia formalmente corretta...bisognerebbe scrivere un contrattino che prevenda tutto bene....tu sapresti dirmi dove posso vedere per il contratto ?

Io mi domandavo poi invece se c'è magari un'alternativa...piu semplice e meno onerosa...Si parla di taglie piccole non di taglie di capannoni da 200/1000 kwatt comunque

ti ringrazio per la disponibilità
saluti

Nel caso in cui si opti per il ritiro dedicato con cessione parziale è imprescindibile il fatto che SOGGETTO RESPONSABILE e TITOLARE DELL'UTENZA ELETTRICA debbano coincidere?
Nei casi che avete prospettato (cessione dei diritti di superficie di un capannone industriale ad un soggetto investore che opti per la cessione totale in rete) non sarebbe molto più semplice che l'investitore e realizzatore dell'impianto fotovoltaico ceda una royalty al proprietario dell'immobile? Pago un "affitto" (non è il termine adatto ma ci si capisce) e mi libero di ogni vincolo con il proprietario che rimarrebbe titolare del suo contratto di fornitura di energia elettrica, mentre il soggetto produttore avrebbe una nuova connessione.

Buongiorno. Scusate ma riassumendo un pò questo thread, nell'ipotesi di installare un impianto fv su un capannone di proprietà altrui con potenza intorno ai 100kW come mi devo muovere per non incorrere in problemi quali contratti non chiari, sanzioni etc?? Esiste un contratto tipo per stipulare il diritto di superficie? E' conveniente oppure no, ai fini economici, costruire l'impianto a spese mie, fare la domanda al GSE a nome del proprietario del tetto (che riceverà come pagamento una riduzine in bolletta della corrente elettrica consumata), farmi cedere in totale il pagamento dal GSE per i primi 20 anni e dopodichè l'impianto rimane a lui?? Oppure conviene arrangiarsi e cedere totalmente l'energia prodotta in rete? Inoltre, che tipo di tassazione è prevista sulla somma che mi viene riconosciuta dal GSE (sempre che sia tassata...)?? Ipotesi: il GSE mi versa 50000 euro all'anno, quanto mi rimane in tasca netto?? Grazie a tutti coloro che risponderanno.

Originariamente inviata da and87tn

come mi devo muovere per non incorrere in problemi quali contratti non chiari, sanzioni etc??

1) Scorporo della sub-particella "tetto" a livello catastale
2) Contratto notarile di "cessione diritto di superficie" per XX anni
3) Formula di "cessione totale" (no SSP o RID) con contratto intestato al propietario dell'impianto
4) Versamento del "canone diritto di superficie" puro in euro. (no vendita energia)

E per quanto riguarda la tassazione?? qualcuno mi sa dire che imposte ci sono sul contributo che il GSE mi riconosce??