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Buongiorno a tutti, avrei un quesito da porvi... ho da poco realizzato un impianto FV con scambio sul posto nella mia abitazione di proprietà. Ora avrei la necessità di acquistare una nuova casa e di dare in affitto quella con l'impianto. Come posso sfruttare al meglio lo scambio sul posto? Ad esempio mi faccio pagare l'elettricità consumata dall'inquilino e lascio il contatore a mio nome, oppure devo volturarlo all'inquilino stesso? O ci sono altre soluzioni per non perdere i vantaggi dello scambio sul posto? Grazie!
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se pensi l'inquilino sia stabile , puoi intestre impianto a lui e poi lui ti "gira" l'utile come affitto.. e ti fai anche fare cessione del credito a copertura degli affitti futuri.
Se cambierai spesso inquilino, fai un nuovo allaccio per ritiro dedicato, ma diventi imprenditore.CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Allora: devi intestare casa e impianto all'inquilino e anche il contatore elettricità! NON PUOI LASCIARE NIENTE INTESTATO A TE
Lui godrà dei vantaggi SSP e vantaggi del contributo GSE.
Stop! altrimenti devi aprire partita iva e diventi imprenditore.Kit sola ACS a Circolazione Naturale di produzione UE (Spagnola) 2 collettori piani SunSelect e Bollitore 192 lt Orient./Inclin: -23°/40°. Caldaia a Condensazione 24,7kw Termostufa 19,6 kw resi all'acqua, termosifoni ghisa e alluminio. Impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto da 2,990 kW policristallino con sistema di monitoraggio. Località: Botticino Mattina (prov. di Brescia - Lombardia - Italia) Orient./Inclin: -23°/12°Commenta
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cosa intendete .... "diventi imprenditore"????Commenta
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devi aprire partita iva e fatturare ! E tenere la contabilità.Kit sola ACS a Circolazione Naturale di produzione UE (Spagnola) 2 collettori piani SunSelect e Bollitore 192 lt Orient./Inclin: -23°/40°. Caldaia a Condensazione 24,7kw Termostufa 19,6 kw resi all'acqua, termosifoni ghisa e alluminio. Impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto da 2,990 kW policristallino con sistema di monitoraggio. Località: Botticino Mattina (prov. di Brescia - Lombardia - Italia) Orient./Inclin: -23°/12°Commenta
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In altre parole avrei speso un sacco di soldi per un'altra persona? Ma il contributo GSE non resta mio anche se faccio voltura del contatore? Altre soluzioni?Commenta
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Nessun'altra soluzione che io sappia.
Ero nella tua stessa situazione. Non affitto per ora.
Ma devi intestare impianto e contatori e quindi percepisce lui contributo e vantaggi.Kit sola ACS a Circolazione Naturale di produzione UE (Spagnola) 2 collettori piani SunSelect e Bollitore 192 lt Orient./Inclin: -23°/40°. Caldaia a Condensazione 24,7kw Termostufa 19,6 kw resi all'acqua, termosifoni ghisa e alluminio. Impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto da 2,990 kW policristallino con sistema di monitoraggio. Località: Botticino Mattina (prov. di Brescia - Lombardia - Italia) Orient./Inclin: -23°/12°Commenta
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prova a chiedere spiegazioni al gse,altrimenti tieni il contatore intestato a tè e"mettiti d'accordo con l'inquilino",c'è troppa rigidità uno prima di fare un'impianto cosa deve fare o meglio non lo deve fare perchè è come un figlio te ne devi occupare per 20 anniCommenta
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D'altra parte anche se uno investe in coibentazione e poi affitta la casa..il risparmio che lo ripaga se lo "gode" l'inquilino...CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Non penso ci siano problemi a dare in affitto la casa senza volturare le utenze elettriche.
Ci pagherai le tasse come seconda casa e quindi ti costerà di più la corrente.Commenta
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Invece ci sono proprio problemi.
Oppure, se non lo fai, diventi imprenditoreeeeeeeeeeee! ossia vendi energia DEVI APRIRE PARTITA IVA E FARE FATTURE!Kit sola ACS a Circolazione Naturale di produzione UE (Spagnola) 2 collettori piani SunSelect e Bollitore 192 lt Orient./Inclin: -23°/40°. Caldaia a Condensazione 24,7kw Termostufa 19,6 kw resi all'acqua, termosifoni ghisa e alluminio. Impianto fotovoltaico in regime di scambio sul posto da 2,990 kW policristallino con sistema di monitoraggio. Località: Botticino Mattina (prov. di Brescia - Lombardia - Italia) Orient./Inclin: -23°/12°Commenta
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Sinceramente è la prima volta che sento, di dover aprire partita iva per vendere energia.
Di cosa si tratta??? Qualcuno mi faccia chiarezza per cortesia.Commenta
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il risparmio con la coibentazione è un conto mentre gli incentivi servono per
ripagarsi l'impianto che lo deve regalare o trovare una scappatoia per ripagarsi l'investimento,stiamo parlando di impianti da pochi kwp non di speculatori che trovano sempre il modo di massimizzare i profitti e non pagare le tasseCommenta
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[QUOTE=diegodi;119163766]Invece ci sono proprio problemi.
QUOTE]
Che tipo di problemi ci sono se lascio l'utenza intestata a me?Commenta
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se hai una casa affittata (non uso turistico) l'utenza non può restare intestata a te. C'è una disposizione (ora non la trovo ma è una norma anti evasione)che impone che ci sia uniformità fra chi abita o risiede in un'unita immobiliare e le utenze.. questo appunto per far emergere gli affitti in nero.
Inoltre pagare le utenze dell'inquilino non è tanto credibile..quindi la prima cosa che farà AdE in un controllo è pensare che lui te le rimborsi..e siccome nessuno fa nulla per nulla..potrebebro anche presumere che la vendi in nero con un ricarico.. e potrebbero configurare un'attività (commerciale) in nero.
Infine mi pare che non sia possibile vendere vettori energetici (gas, luce, etc) senza autorizzazioni..questo nel caso si pensasse di "rivenderla" con un documento ufficiale (fattura).
marcoCASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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Aggiornamento
Salve a tutti, qualcuno ha degli aggiornamenti su questo tema? Sono in procinto di affittare la casa e non vorrei dover regalare l'impianto all'inquilino (mi pare assurdo). Grazie per eventuali suggerimenti!Commenta
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non capisco da chi debbano arrivare aggiornamenti..su una qustione che è basata su regole che non cambiano dal 2007...CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione
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la risposta è sempre quella,marco ti suggerisci di percorrere la strada sicura per evitare rogne,
oppure puoi percorrere la strada di così fan tutti,e chi non ha mai peccato scagli la prima pietra
sempre che non sia un masso da qualche tonnellata,certo mi chiedevo se uno dorme con la propia
fidanzata,e dopo 11 anni ci sono 3 figli, non avendo mai regolarizzato la mia posizione di peccatore
l'ade potrebbe pensare che io abbia elargito dei compensi in nero per certi favori, e che sia chiamato
a dare spiegazioni,perchè se hai più di 2 figli o sei un morto di fame o sei berl..oniCommenta
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