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Diritto di superficie, mutuo e ipoteca

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  • Diritto di superficie, mutuo e ipoteca

    Buongiorno a tutti, e GRAZIE in anticipo a chi mi risponderà.

    Ho convinto la Proprietà di un tetto a concedere il diritto di superficie per l'installazione di un impianto FV.

    L'immobile, che è stato finanziato attraverso un mutuo, è stato iscritto a ipoteca a favore della Banca finanziatrice.

    Verrà identificata e accatastata la sub-particella corrispondente al lastrico solare, e su questa verrà realizzato il diritto di superficie.

    Avete idea di come procedere per svincolare la sub-particella dall'ipoteca? E' una prassi o si tratta di un'impresa ciclopica?
    Che valore si può considerare per tale particella, in termini assoluti, visto che il canone annuale è già stato definito?

    Grazie

  • #2
    ....dai qualcuno a cui sia già capitato!!!
    altrimenti mi tocca pagare un'altra volta un'avvocato....

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    • #3
      la cancellazione di ipoteca si fa da un Notaio..ma il problema centrale è che ci vuole il consenso della Banca... se il debito residuo è basso magari accettano..altrimenti perchè dovrebebro? come minimo chiederanno a chi cede il diritto di girare l'importo alla Banca...
      CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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      • #4
        dovresti chiedere alla Banca se è favorevole ad una riduzione di ipoteca sull'immobile, escludendo il lastrico solare da questo 'peso'. Se la Banca acconsente e, in genere, lo fa se l'importo del capitale residuo è inferiore al 50 % della somma data in prestito, allora bisogna formalizzare il tutto con atto notarile.
        saluti
        Gennaro

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