Discussione: ancora su iva e IMU (ICI) in agricoltura

salve, ho portato le fatture dell'impianto dal consulente per chiedere il rimborso iva, che mi dice che richiederà a marzo (pensavo subito), mi anticipa poi che con molta probabilità dovrò pagare l'IMU (e te pareva) faccio una ricerca sul web e tra mille pareri trovo questa pubblicazione da "il sole24ore" che incollo integralmente e sottolineo la parte interessata

Due visioni diverse: Entrate e Territorio non concordano sulla natura dell'impianto fotovoltaico, inquadrato come bene mobile o immobile. L'agenzia delle Entrate considera questi impianti – sia su edifici sia a terra – come beni mobili. Lo hanno chiarito le circolari 46/E/2006 e 38/E/2010. Viene precisato che l'impianto fotovoltaico situato sul terreno non costituisce un impianto fisso al suolo in quanto normalmente i moduli che lo compongono possono essere rimossi e posizionati in altro luogo.Trattandosi di beni mobili spetta il rimborso Iva anche se l'impianto è costruito su terreni altrui in quanto l'investimento assume comunque la natura di bene ammortizzabile e non di spesa pluriennale (agenzia delle Entrate risoluzione n. 179 del 27 dicembre 2005). Peraltro, alcuni uffici periferici dell'Agenzia non riconoscono il diritto al rimborso Iva per gli impianti realizzati su immobili di terzi.[h=3]APPROFONDIMENTI[/h]

• L'ammortamento avviene in quote del 9% all'anno

Ai fini catastali, invece, l'agenzia del Territorio ha precisato con la circolare 3/T del 6 novembre 2008 che si tratta di strutture posizionate permanentemente al suolo e quindi assimilate per analogia di funzione alle turbine delle centrali idroelettriche. Quindi gli impianti fotovoltaici vanno accatastati nella categoria D/1 opifici. Questo sia nel caso in cui siano posizionati a terra, sia nel caso in cui siano collocati su edifici.

L'accatastamento ha rilevanti conseguenze in quanto influisce sulla procedura catastale e di conseguenza comporta l'applicazione dell'Ici (Corte di cassazione sezione tributaria 27 ottobre 2009, n. 22690).

Il valore dei pannelli viene stabilito generalmente in 100 euro al metro quadrato, da cui emerge una rendita di 2 euro al metro quadrato; la rendita diviene quindi la base di calcolo per la determinazione della base imponibile ai fini dell'Ici. Quando l'impianto è a terra, l'agenzia del Territorio annulla il reddito dominicale e agrario definendo il terreno sottostante l'impianto «ente urbano». Circostanza, quest'ultima, che richiede che l'impresa agricola disponga di altro terreno per potersi imputare ai fini del reddito una rendita catastale. Peraltro, gli impianti realizzati dalle imprese agricole, ancorché accatastati, non sono soggetti a Ici in quanto beni strumentali all'esercizio delle attività indicata all'articolo 2135 del codice civile (articolo 9 Dl 557/93).

Quando l'impianto fotovoltaico viene realizzato da un soggetto diverso dal proprietario del fabbricato si rende necessario stipulare un contratto di diritto di superficie. Ciò consente al superficiario di concedere eventuale ipoteca all'istituto di credito che eroga il finanziamento. Prima di procedere alla stipula del rogito, però, è necessario accatastare il lastrico solare (che viene iscritto in catasto con rendita zero) per non rendere nullo l'atto notarile di trasferimento (articolo 19, comma 14, Dl 78/2010).

quindi che sapete dirmi a proposito? nel mio caso si tratta di pensiline (comunque amovibili bullonate ai plinti)

Sei agricoltore?

Poi però è passato SuperMario..che introducendo IMU ha disposto che i D10 paghino (un pochino..poco poco).
Quindi quello sottolineato è superato..sebbene strumentali all'attivita agricola ..e sebbene generano reddito agricolo (quindi esentato), l'IMU è dovuta..0,2 % sul valore catastale (riducibile a 0,1 dal Comune).

Ma le hai accatastate D10 perchè funzionali a un edificio D10? erano comunquie da accatastare o in assenza di incentivi avresti potuto non accatastarle?

Do per scontato che sei agricoltore dal titolo....

Grande sintesi...marcober

si luciopro...agricoltore
ciao marco...non ti sarai già scordato di me? ho riguardato il sito ed è datato 3 gennaio, mi pareva 2012 invece è del 2011....dopo tanto penare sono quasi al capolinea, 100kwp su pensiline, fine lavori a novembre e in attesa di allaccio, elenco A del registro, l'autorizzazione è stata ottenuta come autorizzazione unica pensiline e impianto realizzati assieme, quindi non so come e se risultano al catasto, quindi l'IMU è dovuta? e quale sarebbe il valore catastale? (700mq circa) mi devo preoccupare di accatastarle o è un processo automatico del comune?

Ciao Cat..devo cancellare speso i msg privati perchè la casella strabocca sempre...si vede che ispiro fiducia..ma mi ricordo..frazionamento mi pare..
2011..chiaro che non puo essere aggiornato..

Però dimmi una cosa...700 metri quadri di pensiline..ma a copertua di parcheggi? per mezzi agricoli? quindi funzionalmente pertinenenziali ad un edificio nei paraggi..diciamo la cascina? perche in assenza..il GSE storcerà il naso...
Sei in RID vero?

Che vadano accatastate non vi è dubbio... chi dichiara il fine lavori è obbligato a verificare la necessita di accatastamento e se necessario a presentare la domanda..quindi più che al forum devi chiederlo al porfessionista che ti ha seguito per la parte edilizia.

Sul classamento la cosa è delicata...in teoria potrebbe essere D10 per pagare il minimo di IMU..ma non vorrei che in fosse poi disconosciuta la pertinenzialità della pensilina con altro edificio (cosa che ti serve per prendere l'incentivo "pensilina" giusto?)...cioè non vorrei che il GSE considerasse la struttura un mero supporto, equiparando l'impianto a "altro"...anche gli impianti al suolo dono d10, per intenderci.
Meglio sarebbe C6 allora..ma nel progetto ala pensilina che funzione (agricola) gli hai dato?

Marco

son state fatte per ricovero macchine e attrezzi agricoli, di pertinenza all'azienda naturalmente, la tariffa di pensilina non me l'aspetto nemmeno in quanto ho messo pannelli europei quindi a quanto pare o prendo l'una o l'altra di tariffa, qualche millesimo di € mi pare a vantaggio del prodotto europeo...si sono in rid se no non mi iscrivevo al registro....quindi se mi "danno" altro impianto sarebbero d10? boh, dubito che al gse gli freghi come vengono accatastate, o no? .....grazie farò presente la cosa all'ingegnere spero mi sappia rispondere

Si ma quanto e' grande questa azienda per avere 700mq di ricovero attrezzi?
A riguardo all'accatastamento di dico che tutte le strutture devono avere l'agibilità che rilascia il comune entro 1 mese dalla richiesta e condizione per l'agibilità e' la chiusura lavori firmata dal D.L. e il collaudo dell'opera con allegati i risultati delle prove sui materiali c.a e ferro e la presentazione della DOFCA;
Anzi l'ENEL ci passa sopra ma senza agibilità non dovrebbe neanche procedere all'allaccio;

Giusto..registo=Rid..ma non conveniva fare SSP con un POD dell'azienda? comunque sei entrato, acqua pasasta..

Diciamo che se non hai chiesto il premio pensilina..in effetti al GSe non dovrebbe importare nulla che esista una funzionalità (che per puntiglio non deve essere con l'azienda, ma con un latro edificio..così è scritto)..per loro è un impianto "altro".

Alcvial però in un post recente faceva notare che se non è su pensilina..ma comunque è su suolo agricolo..allora è considerato "Impianto a terra" in quanto (curiosamente) Impianto a tera non è un impianto coi modulia terra..ma qualsiais impinato che non sia su edificio o pensilina, tettoia, etc..
Quindi..giusto per scaramanzia (ma penso di si)..hai terra per rientrare anche nei limiti 10%? nessun altro tuo impinato entro 2 km?
Se si..andrei dritto su D10..se no, forse meglio cecrare di difendere il concetto di oensilina pertinenza di edificio esistente, anche dal punto di vista catastale,è chiedere c6.

Il geo cosa dice?
Marco

....col senno di poi tutto appare cristallino..autorizzazione chiesta a luglio del 2010 quando pensiline era uguale a totalmente integrato e l'unico registro che conoscevo era quello di stalla, autorizzazione arrivata nel giugno 2011 quando il conto energia era già cambiato due volte, quindi le pensiline non era più conveniente farle, ma non farle significava variare il progetto e ripassare all'ufficio tutele coi suoi tempi biblici, passare in SSP non si poteva fare se non annullando il precedente preventivo enel e richiedendone un'altro....
mi hanno detto che è stato chiesto il +10% ma bisogna vedere che dice il gse......per il resto attendo chiarimenti dall'ingegnere, ....cosa è un POD?

Point Of Delivery.."ar cuntor"

Originariamente inviata da marcober

Point Of Delivery.."ar cuntor"

menomale che c'è wikipedia