Un’impresa edile costruisce un edificio con n° 4 appartamenti. Il regolamento edilizio comunale, interpretando male il dettato della legge 244/07, impone di realizzare, per ognuno dei 4 appartamenti, un impianto PV di almeno 1 kW (sarebbe bastato un impianto da 1 kW per tutto l’edificio).
Gli appartamenti sono in corso di ultimazione, uno è già stato venduto, gli altri 3 non ancora. Gli impianti PV sono ancora tutti da realizzare. Il costruttore, per rendere gli appartamenti più appetibili, ha deciso di aumentare la potenza di ogni impianto da 1 kW a 3 kW.
Ho i seguenti dubbi.
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a) Procedura da seguire
Secondo voi come è meglio muoversi?
1. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti senza iniziare le pratiche con l’ENEL e il GSE. Gli impianti verranno acquistati con gli appartamenti e le pratiche per l’allaccio all’ENEL e la stipula delle convenzioni con il GSE verranno iniziate a nome degli acquirenti.
2. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti ed inizia a suo nome le pratiche con l’ENEL e il GSE. Al momento della vendita si effettua una voltura con cui si cambia il nome del soggetto responsabile (dal costruttore diventa l’acquirente).
La soluzione 1 sembrerebbe più semplice, ma se gli appartamenti tardano ad essere venduti si rischia di incorrere nella riduzione degli incentivi.
La soluzione 2 non so se sia fattibile: è possibile cambiare “in corsa” il nome del soggetto responsabile? Che procedura bisogna seguire?
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b) Ammissione agli incentivi
Gli impianti installati per obbligo di legge sono ammessi agli incentivi solo per la parte eccedente la soglia di 1 kW.
Nel mio caso ho 4 impianti da 3 kW/cad, verrebbero tutti ammessi all’incentivo solo per 2 kW/cad?
Oppure, visto che bastava 1 kW per tutto l’edificio, un impianto viene ammesso solo per la parte eccedente 1 kW e gli altri 3 vengono ammessi per tutta la potenza?
Allora sarebbe meglio realizzare un solo impianto obbligatorio da 1 kW per l’intero edificio (sarebbe un impianto condominale, realizzato per obbligo di legge) mentre gli altri 4 impianti, non più realizzati per obbligo di legge, sarebbero ammessi all’incentivo per l’intera potenza.
Qualcuno mi può aiutare a districarmi?
Grazie