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Un’impresa edile costruisce un edificio con n° 4 appartamenti. Il regolamento edilizio comunale, interpretando male il dettato della legge 244/07, impone di realizzare, per ognuno dei 4 appartamenti, un impianto PV di almeno 1 kW (sarebbe bastato un impianto da 1 kW per tutto l’edificio).
Gli appartamenti sono in corso di ultimazione, uno è già stato venduto, gli altri 3 non ancora. Gli impianti PV sono ancora tutti da realizzare. Il costruttore, per rendere gli appartamenti più appetibili, ha deciso di aumentare la potenza di ogni impianto da 1 kW a 3 kW.
Ho i seguenti dubbi.
a) Procedura da seguire
Secondo voi come è meglio muoversi?
1. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti senza iniziare le pratiche con l’ENEL e il GSE. Gli impianti verranno acquistati con gli appartamenti e le pratiche per l’allaccio all’ENEL e la stipula delle convenzioni con il GSE verranno iniziate a nome degli acquirenti.
2. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti ed inizia a suo nome le pratiche con l’ENEL e il GSE. Al momento della vendita si effettua una voltura con cui si cambia il nome del soggetto responsabile (dal costruttore diventa l’acquirente).
La soluzione 1 sembrerebbe più semplice, ma se gli appartamenti tardano ad essere venduti si rischia di incorrere nella riduzione degli incentivi.
La soluzione 2 non so se sia fattibile: è possibile cambiare “in corsa” il nome del soggetto responsabile? Che procedura bisogna seguire?
b) Ammissione agli incentivi
Gli impianti installati per obbligo di legge sono ammessi agli incentivi solo per la parte eccedente la soglia di 1 kW.
Nel mio caso ho 4 impianti da 3 kW/cad, verrebbero tutti ammessi all’incentivo solo per 2 kW/cad?
Oppure, visto che bastava 1 kW per tutto l’edificio, un impianto viene ammesso solo per la parte eccedente 1 kW e gli altri 3 vengono ammessi per tutta la potenza?
Allora sarebbe meglio realizzare un solo impianto obbligatorio da 1 kW per l’intero edificio (sarebbe un impianto condominale, realizzato per obbligo di legge) mentre gli altri 4 impianti, non più realizzati per obbligo di legge, sarebbero ammessi all’incentivo per l’intera potenza.
Qualcuno mi può aiutare a districarmi?
Grazie
Gli appartamenti sono in corso di ultimazione, uno è già stato venduto, gli altri 3 non ancora. Gli impianti PV sono ancora tutti da realizzare. Il costruttore, per rendere gli appartamenti più appetibili, ha deciso di aumentare la potenza di ogni impianto da 1 kW a 3 kW.
Ho i seguenti dubbi.
a) Procedura da seguire
Secondo voi come è meglio muoversi?
1. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti senza iniziare le pratiche con l’ENEL e il GSE. Gli impianti verranno acquistati con gli appartamenti e le pratiche per l’allaccio all’ENEL e la stipula delle convenzioni con il GSE verranno iniziate a nome degli acquirenti.
2. Il costruttore realizza a sue spese gli impianti ed inizia a suo nome le pratiche con l’ENEL e il GSE. Al momento della vendita si effettua una voltura con cui si cambia il nome del soggetto responsabile (dal costruttore diventa l’acquirente).
La soluzione 1 sembrerebbe più semplice, ma se gli appartamenti tardano ad essere venduti si rischia di incorrere nella riduzione degli incentivi.
La soluzione 2 non so se sia fattibile: è possibile cambiare “in corsa” il nome del soggetto responsabile? Che procedura bisogna seguire?
b) Ammissione agli incentivi
Gli impianti installati per obbligo di legge sono ammessi agli incentivi solo per la parte eccedente la soglia di 1 kW.
Nel mio caso ho 4 impianti da 3 kW/cad, verrebbero tutti ammessi all’incentivo solo per 2 kW/cad?
Oppure, visto che bastava 1 kW per tutto l’edificio, un impianto viene ammesso solo per la parte eccedente 1 kW e gli altri 3 vengono ammessi per tutta la potenza?
Allora sarebbe meglio realizzare un solo impianto obbligatorio da 1 kW per l’intero edificio (sarebbe un impianto condominale, realizzato per obbligo di legge) mentre gli altri 4 impianti, non più realizzati per obbligo di legge, sarebbero ammessi all’incentivo per l’intera potenza.
Qualcuno mi può aiutare a districarmi?
Grazie