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Tetto condominiale = no fotovoltaico ?

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  • #1

    Tetto condominiale = no fotovoltaico ?

    Quali regole, leggi o sentenze passate in giudicato regolano la possibilità di montare un impianto fotovoltaico su un tetto (piano) condominiale?
    Chi mi può aiutare a oltrepassare i problemi di ignoranza (mancanza di conoscenza .......) che incontro parlando con i condomini dell'edificio in cui abito.
    Tag: Nessuno
  • #2
    Puoi realizzare il tuo impianto a patto che venga garantita a tutti gli altri condomini la possibilità in un futuro di installare anche i loro impianti fotovoltaici, di pari dimensioni e caratteristiche del tuo (orientamento, inclinazione, etc..).
    Se questo fosse rispettato in toto, non sarebbe necessaria alcuna "autorizzazione assembleare".

    Alessandro A.

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    • #3
      Concordo iun toto .... gia' sentito anche io l'amministratore per il termico....
      se siete 10 e avete 300mq. di tetto esposto tutto uguale senza ombre , camini , antenne etc... .. puoi utilizzare 30mq senza avere autorizzazione condominiale , ma una comunicazione e' sempre bene farla....
      Naturalmente il mio esempio e' ben lontano dalla realta, se avete 300mq di tetto ci saranno falde diverse e tutte le ombre possibili..... .
      AUTO BANNATO

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      • #4
        Tratto da un articolo su TuttoNormel:
        "In base all'art. 1102 del Codice Civile, il singolo condòmino può installare a sue spese e senza autorizzazione assembleare i pannelli sul tetto comune, purchè non alteri la destinazione del tetto, non impedisca agli altri condòmini di farne parimenti uso e no arrechi danni.
        Qualora sia l'assembrea a deliberare l'installazione dei pannelli per tutto il condominio, ai sensi dell'art. 1120 del Codice Civile, occorrerebbe un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell'edificio, ma si ritiene anche che i condòmini dissenzianti possono sottrarsi alla spesa se è troppo gravosa (art. 1121 del Codice Civile), ovviamente senza fruire dell'energia dei pannelli (o dell'acqua calda nel caso di impianto solare termico)."

        Alessandro A.

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        • #5
          Per maggioranza dei partecipanti s'intende il 50%+1 sui millesimi oppure il 50%+1 sul numero di condomini?

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          • #6
            Il problema e' che praticamente impossibile , in un condominio di 8-10 appartamenti almeno , avere le prerogative dell'art 1102
            AUTO BANNATO

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            • #7
              Il 50%+1 dei condomini e i 2/3 del valore dell'edificio, ossia circa il 67% dei "millesimi".
              La signora Maria propensa al fotovoltaico ma con l'appartamentino piccolo, conta meno del Sig. Mario con l'attico ma contrario al fotovoltaico.

              Chiaro?

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              • #8
                Chiarissimo. Grazie.
                Comunque avevo anche letto che è in discussione alla Camera un emendamento che modifica l'approvazione di un'opera in condominio (se non ricordo male si parla del consenso qualora i millesimi raggiunti siano pari al 50%+1..ma questa sarà un'altra storia).

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                • #9
                  Originariamente inviato da sischo Visualizza il messaggio
                  ....... si parla del consenso qualora i millesimi raggiunti siano pari al 50%+1..ma questa sarà un'altra storia).

                  Buongiorno Sischo e a tutti,
                  questa maggioranza e' valida se a fare l'impianto e' il condomnio.
                  Per autorizzare il singolo condomino e' necessaria una maggioranza qualificata ben superiore.
                  Se la copertura nn consente un utilizzo UGUALE a tutti i condomini e' possibile realizzare l'impianto, sempre ottenendo la maggiornaz a qualificata, ma recuperando, meglio se per atto pubblico, la rinuncia espressa dei condomni che nn intenderanno mai sfruttare questa opportunita' o almeno per i prossimi 25/30 annii.
                  ciao car.boni
                  Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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                  • #10
                    Espongo il mio problema: ho una seconda casa sviluppata su 3 piani. Il mio appartamento si trova proprio sotto il tetto (senza mansarda e alto da 5o cm ad 1,50 mt). al secondo piano abita una signora e a piano terra c'è un altro proprietario che è padrone solo di un piccolo garage. Il tetto si espande per circa 80 mq. Avrei intenzione di installare un impianto fotovoltaiuco di 6Kw, ma il problema è che mentre il proprietario del garage non ha problemi a darmi il comodato gratuito del tetto, la signora del primo piano ha problemi anche perchè l'appartamento non è solo di sua proprietà. Cosa posso fare?? Devo rinunciare all'impianto???

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