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Fotovoltaico in condominio: MQ per millesimi?

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  • Fotovoltaico in condominio: MQ per millesimi?

    Buongiorno a tutti,

    Ho intenzione di installare il prima possibile (anche Ottobre) un impianto fotovoltaico da 4,5KW, 15 pannelli da 300w, circa 25 mq.

    Tecnico già individuato, sopralluogo fatto, progetto quasi pronto.

    L'amministratore di condominio però mi scrive (PEC) e testualmente "l'art 11102 le consente l'installazione dell'impianto fotovoltaico sul tetto dell'edificio purché non impedisca ad altri di fare la stessa cosa. Quindi potrebbe utilizzare il tetto in funzione dei mq di superficie a sua disposizione calcolati sulla scorta dei millesimi riferiti alle sue proprietà".

    Con questo criterio, potrei montare al massimo la metà dei pannelli.

    Come suggerite di muovermi? Grazie!

    Andrea

  • #2
    W il condominio....

    (scherzo).... io avevo chiesto il consenso scritto e controfirmato dagli altri condomini, per metterli al corrente che stavo installando un'impianto fv.
    La mia situazione però è diversa dalla tua 6 appartamenti, tetto in abbondanza, ma soprattutto no amministratore...
    Chiaramente credo che non sia sufficiente se poi in futuro un'altro condomino chieda la possibilità di fare l'impianto...soprattutto in caso di vendita dell'appartamento di chi ti da il consenso, ma poi non ha lo spazio per poter fare un'impianto credo che l'appartamento venduto possa perdere un pò di valore...

    Prova a sentire il tuo amministratore cosa dice...

    Comunque metà impianto non è male comunque....

    Ciao

    Fox
    16 moduli ST170M Conergy Inverter IPG3000 vision

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    http://www.evalbum.com/2123

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    • #3
      C'è spazio per centinaia di pannelli (tetto oltre 700Mq, a me ne servono 25), il punto è: mi possono limitare ad una superficie proporzionale ai millesimi o è una forzatura?

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      • #4
        Originariamente inviato da andreaxxyxx Visualizza il messaggio
        C'è spazio per centinaia di pannelli (tetto oltre 700Mq, a me ne servono 25), il punto è: mi possono limitare ad una superficie proporzionale ai millesimi o è una forzatura?

        ----purché non impedisca ad altri di fare la stessa cosa-----
        Tutto si racchiude nella frase sopra!!! ((purché non impedisca ad altri di fare la stessa cosa))

        Non ti so dare i riferimenti di legge o normativi, ma il mio è solo una chiaccherata dettata dal buonsenso.
        Tu sei proprietario di un'immobile, con determinati millesimi, e quindi sei il proprietario esclusivo di determinati millesimi anche del tetto.
        Alla luce di questi impianti, fv, solare termico che per funzionare al massimo delle loro caratteristiche hanno bisogno della falda sud, il buonsenso dovrebbe dettare che anche questa porzione sia da dividere in millesimi...

        Puoi sempre fare l'impianto su falda a sud ed ad est....rientrando nei tuoi millesimi (e questo ogni progettista serio di impianti fv sa fare visto che con i condomini ci lavorano....)

        Ora mi metto nei panni di un tuo condòmino...nonostante il lavora vega fatto da una ditta specializzata, certificata etc..etc..etc, io chiederei che tu, in caso di problemi futuri con infiltrazioni e varie, diventassi il responsabile diretto e che le riparazioni ti saranno addebiate (e non al condominio) in quanto, per installare l'impianto, modifichi la struttura della copertura del tetto...(questo io lo farei mettere per iscritto a chi vuole fare l'impianto...).

        Spero di averti dato un paio di spunti su cui riflettere...

        Naturalmente prima io chiarirei tutti le variabili con il progettista e l'amminsitratore in una sede, e poi se entrambi ti confermano che i requisiti per farlo ci sono, chiederei il consenso all'assemblea; ecco in questo punto dovrai avere mooooolta pazienza per chiarire tutti i dubbi che verranno fuori.

        Ciao

        Fox
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        • #5
          Io ringrazio per gli spunti, ma mi servono davvero riferimenti normativi o casi concreti sul punto in questione. "Impedire ad altri di fare la stessa cosa" non è sparlare di millesimi.

          Il concetto di "pari uso" non è solo matematico:

          "La nozione di pari uso della cosa comune, cui fa riferimento l'art. 1102 c.c. non va intesa nel senso di uso identico e contemporaneo, dovendo ritenersi conferita dalla legge a ciascun partecipante alla comunione la facoltà di trarre dalla cosa comune la più intensa utilizzazione, a condizione che questa sia compatibile con i diritti degli altri, essendo i rapporti condominiali informati al principio di solidarietà, il quale richiede un costante equilibrio fra le esigenze e gli interessi di tutti i partecipanti alla comunione (così, tra le varie, Cass. 5 ottobre 2009, n. 21256).

          Quindi è questione, appunto di trovare un accordo. Andando a millesimi, ci sono 40 appartamenti nel condominio e mediamente ognuno potrebbe montare circa 4 pannelli. Non ne vale la pena, così facendo per preservare il potenziale diritto di tutti, nessuno fa concretamente nulla ed il tetto rimane deserto.

          Quello che pensavo sarebbe, al massimo, essere disponibile a mettere per iscritto che, se un domani si arriverà al punto che il tetto sarà "finito", leverò i pannelli in eccesso rispetto ai millesimi di proprietà (nel caso, dovrebbero farlo anche tutti gli altri che mi avranno seguito). Non avverrà mai una situazione simile, ma ipotizzo i condomini si sentirebbero più tranquilli e io potrei procedere.

          Ma, appunto, possibile che nessuno abbia un caso concreto? Tutte villette?

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          • #6
            40???....auguri...io con 6 che ci conosciamo da una vita, 5 mi hanno firmato il foglio subito, il sesto, ha cominciato a dirmi "...mah se poi voglio vendere l'appartamento e quello che compra non vuole vedere dei pannelli sul tetto ed io perdo la vendita..."

            ....con questa risposta io gli ho detto "...beh ok, domani vado da un'amministratore e gli chiedo di farmi i calcoli per capire quant'è e qual'è la superficie del mio tetto...."

            ha fatto una faccia, e mi ha detto "...ah ok , lasciami il foglio che ne parlo con il mio avvocato..."

            dopo 2 mesi mi ha fatto restituire il foglio firmato da suo figlio dopo che aveva fatto la prova della biro che non scriveva sul foglio stesso....sai i tuoi tempi non sono quelli degli altri.....

            Comunque provaci e vedi cosa succede....


            Ciao

            Fox
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