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Discussione: Imu su impianti fotovoltaici

  1. #1
    Seguace

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    Predefinito Imu su impianti fotovoltaici



    Salve, nel mio Comune stanno facendo controlli sugli impianti fotovoltaici per vedere chi non ha pagato l'Imu.
    Io ho un impianto da 4.8 kw sul tetto piano della mia abitazione (prima casa).
    Mi devo preoccupare?
    Normative recenti in merito all'argomento ?

    Grazie mille

  2. #2
    Appassionato/a

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    Predefinito

    Qui trovi un sunto.

    Accatastamento fotovoltaico, l'Agenzia delle Entrate fa chiarezza

    Comunque, solitamente, gli impianti realizzati sulle abitazioni non modificano le condizioni tali per cui occorre accatastare l'impianto.

    Alessandro A.

  3. #3
    Seguace

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    Grazie, ma già se si parla di IMU riguarda opifici e capannoni?

  4. #4
    Seguace

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    A suo tempo, a tutti gli installatori ho chiesto delucidazioni riguardo la cosa, ma nessuno purtroppo mi ha saputo dire granché. Dalle poche info che ho trovato in rete ho solo capito due cose:
    -A fine del 2013 l'ADE chiarisce (http://www.agenziaenergeticafiorentina.com/files/accatastamento-impanti-fotovoltaici.pdf) che gli impianti FV vanno accatastati come pertinenze della casa (come se fossero dei garage) se l'impianto ha valore catastale superiore al 15% di quello dell'immobile di cui fa parte.
    -Dal 2016 cambiano le regole (Circolare n. 2/E del 01/02/16): non c'è più obbligo di accatastamento se l'impianto fa parte del tetto dell'abitazione o delle pertinenze (tipo i garage) però rimane l'obbligo di dichiarazione della variazione della rendita catastale, nel caso in cui l'impianto aumenti il valore catastale dell'immobile principale di cui fa parte di almeno il 15% (in alcuni casi è esente a prescindere dal valore, vai a guardare la delibera). In sostanza è stato spostato il problema dall'accatastamento vero e proprio all'aumento del valore catastale.

    Se non conosci il valore catastale, su internet trovi vari strumenti per calcolarlo a partire dalla rendita (che trovi nel 730). A suo tempo ho trovato varie guide su come calcolare il valore catastale dell'impianto fotovoltaico http://www.catasto.provincia.tn.it/b...1397213304.pdf

    Valore_Catastale_Fotovoltaico = Costo_Impianto X 0,80 X 0,4838 (http://mwitaly.altervista.org/bisogna-accatastare-i-piccoli-impianti-fotovoltaici/)
    Se l'impianto è sul tetto del garage, cioè una pertinenza, bisogna prendere come valore dell'immobile l'unità principale cioè la casa.

    Ad oggi penso che l'accatastamento oramai riguardi solo gli impianti che fanno unità immobiliare a sé, tipo i vecchi impianti a terra (parchi fotovoltaici), ammesso che ne esistano ancora di non accatastati. Per quanto riguarda la variazione, potrebbe sussistere in alcuni casi.

    Ma i controlli li stanno facendo sugli immobili soggetti a IMU tipo le seconde case? Ma se ben il comune provasse che l'impianto aumenta il valore del 15%, vale la pena spendere soldi per la pratica? Tanto per dare un'idea ho fatto un calcolo nella situazione più favorevole per il comune: un impianto costato tanto (10.000€, valore catastale 75€) parte di una casa di pregio (A/2-A/8-A/9) a Milano farebbe aumentare l'IMU di 50€/anno.

  5. RAD

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