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Impianto fotovoltaico su ristorante in affitto

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  • Impianto fotovoltaico su ristorante in affitto

    Buongiorno a tutti... scrivo a voi per vedere se riuscite ad aiutarmi... io ho un ristorante in affitto nel contratto che firmai nel 2012 c’è scritto il canone di affitto da versare è di 2500 euro al mese compresi di spese Enel fino a 48000 mila kWh annui...premetto che io ho sempre versato la somma di affitto e lui pagava la bolletta perché sia i pannelli che il contatore Enel sono intestato a lui....ora il titolare è morto...è subentrato l’erede... e lui mi sta chiedendo 90 mila euro di 6 anni di autoconsumo dei pannelli.... non capisco com’è possibile??? Se io pago già le bollette che arrivò a 48 mila kWh com’è possibile??lui ha smesso anche di pAgare le bollette perché dice che i 48 me li passa dai pannelli e le bollette sono un extra... spero in una risposta grazie di cuore..

  • #2
    Scusami, cosa dice il contratto?
    In particolare, cosa prevede nel caso si sforassero i 48000 kwh anno previsti nel contratto e compresi nel canone di affitto?
    [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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    • #3
      Non dice niente... ma sarà credo sotto inteso che gli andrà data la differenza... ma il titolare defunto non ha mai chiesto...e lui invece la vuole di 6 anni...

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      • #4
        Non credo possa richiedere arretrato eventuale in questo caso. Serve un legale
        [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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        • #5
          Il legale c’è... ma io vorrei chiarirmi le idee perché ne sto uscendo matta...

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          • #6
            Legalmente cè un contratto. non hai mai sforato la quota gratuita prevista da esso.
            Non ha nessun titolo per chiederti nulla.
            Fino a scadena del contratto quello ha valore.
            Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
            Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

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            • #7
              Io invece penso che abbia sforato e sulla base di questo le sia stata chiesta la differenza. Al netto di eventuali prescrizioni, sia ha una unica certezza, ovvero che il vecchio titolare non abbia trovato opportuno chiedere la differenza tra i kwh previsti da contratto e quelli realmente impiegati.. A mio avviso, in questo caso, l'erede non avrebbe titolo a richiedere l'arretrato, in virtu' del fatto che e' stato implicitamente accettato dal vecchio locatore questo stato di cose(supportato dal fatto che non vi e' mai stata alcuna richiesta in tal senso, nel corso di alcuni anni). Puo' pero' sicuramente farlo valere per il futuro. Quindi Simonez, in questo ha sicuramente ragione.
              Se hai un legale, hai posto a lui la domanda? Il diritto di successione e' abbastanza complicato.
              [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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              • #8
                Grazie per aver risposto... avendo sia pannelli che contatore ancora intestato al defunto le bollette arrivano all’erede e lui da gennaio a smesso di pagare anche quelle dai 2500 euro che io versavo di canone... mi sono trovata a pagare 5 mila euro di bollette all’enel per non farmi staccare la luce...e quando l’ho chiamato per chiedergli come mai non mi avesse pagale le bollette lui mi ha risposto perché le bollette sono extra e te le devi pagare... io i 48 te li passo dai pannelli... ma fino a che il titolare non è morto lui le pagava dai soldi di affitto...anche perché io solo di bollette ho un consumo di 48 mila kWh annui....c’è uno scambio sul posto...

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                • #9
                  semplicemente non pagargli più nulla.
                  Senti un legale.
                  Alla fine è lui che non rispetta il contratto e fino a scadenza non può cambiare le condizioni.
                  Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
                  Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

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                  • #10
                    Infatti il legale mi ha detto solo di pagare le bollette che non mi arrivano ma chiamo sempre l’enel E mi faccio dare gli importi.... non capisco una cosa se il mio consumo annuo è di 48 mila kWh è quello effettivo oppure ho preso altro consumo dai pannelli???

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                    • #11
                      Vai da un legale e fagli dire, tramite A/R che da contratto, in quei 2500 euro mese sono comprese le bollette fino a 48000 kwh anno.
                      Non e' previsto che lui ti dia 48000 kwh con la produzione dei pannelli. Anche perche' tu come fai a verificare?
                      [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                      • #12
                        Originariamente inviato da Aribau Visualizza il messaggio
                        Infatti il legale mi ha detto solo di pagare le bollette che non mi arrivano ma chiamo sempre l’enel E mi faccio dare gli importi.... non capisco una cosa se il mio consumo annuo è di 48 mila kWh è quello effettivo oppure ho preso altro consumo dai pannelli???
                        Come fai a pagare le bollette che non ti arrivano? Ad ogni modo, se le bollette sono relative al solo locale, stai un momento a sommare i vari kwh fatturati ogni bolletta. Una volta che si arriva a 48000 kwh, dovrai pagare tu.
                        Quindi fatti mandare copia delle bollette di ogni bimestre e somma i kwh fatturati. Se lui non le paga, trattieni i soldi di differenza dal canone di affitto.
                        Lui puo' anche dire che gli asini volano, ma c'e' un contratto.
                        [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                        • #13
                          Quello che dico io non so infatti da dove posso vederlo...lui dice che non so leggere il contratto e che i 48 me le da lui dai pannelli ... ma non torna ugualemte perché mi sembra un esagerazione consumate 48 dai pannelli e 50 o 48 mila kWh da bolletta...

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                          • #14
                            Originariamente inviato da Aribau Visualizza il messaggio
                            Quello che dico io non so infatti da dove posso vederlo...lui dice che non so leggere il contratto e che i 48 me le da lui dai pannelli ... ma non torna ugualemte perché mi sembra un esagerazione consumate 48 dai pannelli e 50 o 48 mila kWh da bolletta...
                            se 48 te li da dai pannelli e nulla è scritto a contratto non può ora pretendere che tu li paghi, non ha nessun titolo ( bolletta) riferita ai 48 dati dai panenlli perchè anche lui non li ha pagati
                            Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
                            Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

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                            • #15
                              Spero di uscire prima possibile da questa storia ma sarà dura.... in questi anni non ho mai visto bollette solo ora mi sto facendo dare i consumi annui da Enel...

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                              • #16
                                Originariamente inviato da Aribau Visualizza il messaggio
                                Spero di uscire prima possibile da questa storia ma sarà dura.... in questi anni non ho mai visto bollette solo ora mi sto facendo dare i consumi annui da Enel...
                                e come consumi annui che riscontro ti ha dato enel? Sopra o sotto i 48000 kwh?
                                In ogni caso, il contrtto e' scritto. Spendi qualche centinaio di euro e vai dal legale. Gli fai scrivere una lettera e se non si attiene, non farai altro che fargli causa. Nel frattempo, in attesa della decisione, con procedura di urgenza chiederai al giudice di decidere per la temporanea sospensione del canone. Tanto con un interlocutore che pare fregarsene, non ne esci se non per vie legali.
                                [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                • #17
                                  Devo per forza pagare le bollette perché sennò per colpa sua che con i miei bonifico non ha pagato le bollette mi staccano la luce e non posso lavorare... ma sono soldi che perdo perché non posso nemmeno scaricarle...infatti ora ho chiesto a Enel tutti i consumi annui di 6 anni per vedere se gli devo dare qualcosa o no... ma lui insiste dicendo che io devo pagarmi tutte le bollette più 2500 di affitto perché i suoi 48 da contratto me le da dai pannelli... ??

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                                  • #18
                                    Ma a quel contatore sei collegato solo tu?
                                    Nelle bollette non c'è l'autoconsumo.
                                    Il calcolo va fatto tenendo conto anche di quello, se nel contratto è specificato chiaramente che hai il "bonus" fino a 45'000 kWh all'anno.
                                    Impianto FV da 2,7 kWp, 15 pannelli SHARP NU 180W, inverter SMA SB2500, Azimut 162,2°, Tilt 17°.
                                    attivo dal 06/12/2008, 2° CE, SSP (posizione lat. 45,47N, long. 10,26E)

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                                    • #19
                                      Scusami, partiamo dall'inizio: te lo ha detto a voce o ti ha scritto una lettera?
                                      Se ti ha scritto una lettera, vai dal legale con la sua lettera ed il contratto.
                                      Una volta appurato, unitamente al legale che sei nella ragione e che il contratto lo stai interpretando bene, gli fai scrivere una bella lettera di risposta.
                                      Se al contrario lo ha detto a voce, vai sempre dal legale con il contratto e la copia delle bollette che sei stata costratta a pagare in barba agli accordi contrattuali. E risponderete di conseguenza. Se continua a fare il fenomeno, lo porterai in giudizio, chiedendo con procedura di urgenza ed in via cautelativa la sospensione del canone dato che ti stai facendo carico delle bollette che dovrebbe pagare lui, in attesa della decisione del tribunale. Non hai altre strade. Anche perche io non ho il contratto e non posso sapere.
                                      [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                      • #20
                                        per ora li ho avuti solo di 3 anni e su per giù siamo sui 48... appena li avrò tutti farò il conto... il mio legale mi ha detto di sospendere gli affitti per il momento... visto che mi ha smesso di pagare le bollette e non riesco a tirare fuori 2500 più le bollette... roba da matti ti giuro... mi sembra un incubo...

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                                        • #21
                                          Ho dato tutto in mano ad un avvocato con la speranza che faccia qualcosa lei per il momento mi ha detto di non pagare più affitto... ma questa situazione mi sta massacrando...

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                                          • #22
                                            Nessun incubo, stai tranquilla o tranquillo, non ho capito.
                                            Se sospendi affitto, devi comunicarlo al personaggio, meglio se lo comunica il legale.
                                            Una cosa semplice:
                                            Considerato che la sv non sta procedendo al pagamento delle bollette, in totale indampienza contrattuale , cosi come risulta da atto registrato il presso etc etc, il mio cliente la invita alla regolarizazzione delle stesse mediante il versamento di
                                            tot soldi. In mancanza di qualsiasi riscontro , si adira' qualsiasi procedura legale al fine di fare rispettare gli obblighi contrattuali delle parti. A tale scopo e fino alla definizione della situazione si comunica che il mio cliente versera' a titolo di canone a differenza tra il dovuto(2500 €) e l'importo delle bollette da Lei non saldate fino al concorrere dell'ammontare di 48000 kwh.
                                            Statemi bene
                                            Ovviamente da mettere giu come si deve.
                                            [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                            • #23
                                              Grazie veramente di cuore...ora chiamò il mio legale.... e sento se ha mandato la lettera perché già glielo avevo detto ieri...

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                                              • #24
                                                Calma, ci vuole calma. Chiaro che uno si preoccupa. Ma se hai ragione ne vieni fuori.
                                                [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                                • #25
                                                  Grazie tante...sicuramente ci sono molte cose che non tornano... ma soprattutto non state rispettate... non credo di avere problemi io...

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                                                  • #26
                                                    Fatemi capire per favore una cosa quindi se io dovessi aver fatto autoconsumo dai pannelli più il consumo fatto in bollette...cosa devo fare??? O non autoconsumo niente??? O l’autoconsumo e già quello di bolletta??? Mi ci sto esaurendo

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                                                    • #27
                                                      S ci sei attaccato solo te, durante la produzione sei te che consumi, quello che non viene consumato viene immesso in rete. Pero' io non so dirti come e' impostato il contratto, cosa prevede etc etc.
                                                      Quello delle bollette e' il prelevato dalla rete, non di certo il tuo autoconsumo.
                                                      [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                                      • #28
                                                        Nel contratto c’è scritto il canone di affitto è di 2500 euro compreso di spese Enel fino a 48 mila kWh annui... e basta
                                                        Allora lui me lo può chiedere l’autoconsumo?

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                                                        • #29
                                                          Quanti kw di impianto ci sono sul ristorante? C'è connesso solo il ristorante?
                                                          Tu sei al riparo fino al consumo di 48000kwh annui, sia che provenga da autonsumo sia che provenga da rete. Metti un conta kwh in ingresso alimentazione ristorante, così tagli la testa al toro.
                                                          [SIZE=3][FONT=book antiqua]Non e' la specie piu' forte o la piu' intelligente a sopravvivere, ma quella che si adatta meglio al cambiamento.[/FONT][/SIZE]

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                                                          • #30
                                                            Grazie per la spiegazione...ormai a ottobre vado via... dovrò sicuramente andare in processo con lui per forza tanto non se ne viene a capo...

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                                                            X