manutenzione impianti fotovoltaici
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Discussione: Impianto fotovoltaico su ristorante in affitto

  1. #1
    Novizio/a

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    Predefinito Impianto fotovoltaico su ristorante in affitto



    Buongiorno a tutti... scrivo a voi per vedere se riuscite ad aiutarmi... io ho un ristorante in affitto nel contratto che firmai nel 2012 c’è scritto il canone di affitto da versare è di 2500 euro al mese compresi di spese Enel fino a 48000 mila kWh annui...premetto che io ho sempre versato la somma di affitto e lui pagava la bolletta perché sia i pannelli che il contatore Enel sono intestato a lui....ora il titolare è morto...è subentrato l’erede... e lui mi sta chiedendo 90 mila euro di 6 anni di autoconsumo dei pannelli.... non capisco com’è possibile??? Se io pago già le bollette che arrivò a 48 mila kWh com’è possibile??lui ha smesso anche di pAgare le bollette perché dice che i 48 me li passa dai pannelli e le bollette sono un extra... spero in una risposta grazie di cuore..

  2. #2
    Paladino del Forum

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    Scusami, cosa dice il contratto?
    In particolare, cosa prevede nel caso si sforassero i 48000 kwh anno previsti nel contratto e compresi nel canone di affitto?

  3. #3
    Novizio/a

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    Non dice niente... ma sarà credo sotto inteso che gli andrà data la differenza... ma il titolare defunto non ha mai chiesto...e lui invece la vuole di 6 anni...

  4. #4
    Paladino del Forum

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    Non credo possa richiedere arretrato eventuale in questo caso. Serve un legale

  5. #5
    Novizio/a

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    Il legale c’è... ma io vorrei chiarirmi le idee perché ne sto uscendo matta...

  6. #6
    Pietra Miliare

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    Legalmente cè un contratto. non hai mai sforato la quota gratuita prevista da esso.
    Non ha nessun titolo per chiederti nulla.
    Fino a scadena del contratto quello ha valore.
    Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
    Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

  7. #7
    Paladino del Forum

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    Io invece penso che abbia sforato e sulla base di questo le sia stata chiesta la differenza. Al netto di eventuali prescrizioni, sia ha una unica certezza, ovvero che il vecchio titolare non abbia trovato opportuno chiedere la differenza tra i kwh previsti da contratto e quelli realmente impiegati.. A mio avviso, in questo caso, l'erede non avrebbe titolo a richiedere l'arretrato, in virtu' del fatto che e' stato implicitamente accettato dal vecchio locatore questo stato di cose(supportato dal fatto che non vi e' mai stata alcuna richiesta in tal senso, nel corso di alcuni anni). Puo' pero' sicuramente farlo valere per il futuro. Quindi Simonez, in questo ha sicuramente ragione.
    Se hai un legale, hai posto a lui la domanda? Il diritto di successione e' abbastanza complicato.

  8. #8
    Novizio/a

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    Grazie per aver risposto... avendo sia pannelli che contatore ancora intestato al defunto le bollette arrivano all’erede e lui da gennaio a smesso di pagare anche quelle dai 2500 euro che io versavo di canone... mi sono trovata a pagare 5 mila euro di bollette all’enel per non farmi staccare la luce...e quando l’ho chiamato per chiedergli come mai non mi avesse pagale le bollette lui mi ha risposto perché le bollette sono extra e te le devi pagare... io i 48 te li passo dai pannelli... ma fino a che il titolare non è morto lui le pagava dai soldi di affitto...anche perché io solo di bollette ho un consumo di 48 mila kWh annui....c’è uno scambio sul posto...

  9. #9
    Pietra Miliare

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    semplicemente non pagargli più nulla.
    Senti un legale.
    Alla fine è lui che non rispetta il contratto e fino a scadenza non può cambiare le condizioni.
    Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
    Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

  10. #10
    Novizio/a

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    Infatti il legale mi ha detto solo di pagare le bollette che non mi arrivano ma chiamo sempre l’enel E mi faccio dare gli importi.... non capisco una cosa se il mio consumo annuo è di 48 mila kWh è quello effettivo oppure ho preso altro consumo dai pannelli???

  11. #11
    Paladino del Forum

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    Vai da un legale e fagli dire, tramite A/R che da contratto, in quei 2500 euro mese sono comprese le bollette fino a 48000 kwh anno.
    Non e' previsto che lui ti dia 48000 kwh con la produzione dei pannelli. Anche perche' tu come fai a verificare?

  12. #12
    Paladino del Forum

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    Quote Originariamente inviata da Aribau Visualizza il messaggio
    Infatti il legale mi ha detto solo di pagare le bollette che non mi arrivano ma chiamo sempre l’enel E mi faccio dare gli importi.... non capisco una cosa se il mio consumo annuo è di 48 mila kWh è quello effettivo oppure ho preso altro consumo dai pannelli???
    Come fai a pagare le bollette che non ti arrivano? Ad ogni modo, se le bollette sono relative al solo locale, stai un momento a sommare i vari kwh fatturati ogni bolletta. Una volta che si arriva a 48000 kwh, dovrai pagare tu.
    Quindi fatti mandare copia delle bollette di ogni bimestre e somma i kwh fatturati. Se lui non le paga, trattieni i soldi di differenza dal canone di affitto.
    Lui puo' anche dire che gli asini volano, ma c'e' un contratto.

  13. #13
    Novizio/a

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    Quello che dico io non so infatti da dove posso vederlo...lui dice che non so leggere il contratto e che i 48 me le da lui dai pannelli ... ma non torna ugualemte perché mi sembra un esagerazione consumate 48 dai pannelli e 50 o 48 mila kWh da bolletta...

  14. #14
    Pietra Miliare

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    Quote Originariamente inviata da Aribau Visualizza il messaggio
    Quello che dico io non so infatti da dove posso vederlo...lui dice che non so leggere il contratto e che i 48 me le da lui dai pannelli ... ma non torna ugualemte perché mi sembra un esagerazione consumate 48 dai pannelli e 50 o 48 mila kWh da bolletta...
    se 48 te li da dai pannelli e nulla è scritto a contratto non può ora pretendere che tu li paghi, non ha nessun titolo ( bolletta) riferita ai 48 dati dai panenlli perchè anche lui non li ha pagati
    Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
    Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

  15. #15
    Novizio/a

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    Spero di uscire prima possibile da questa storia ma sarà dura.... in questi anni non ho mai visto bollette solo ora mi sto facendo dare i consumi annui da Enel...

  16. #16
    Paladino del Forum

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    Quote Originariamente inviata da Aribau Visualizza il messaggio
    Spero di uscire prima possibile da questa storia ma sarà dura.... in questi anni non ho mai visto bollette solo ora mi sto facendo dare i consumi annui da Enel...
    e come consumi annui che riscontro ti ha dato enel? Sopra o sotto i 48000 kwh?
    In ogni caso, il contrtto e' scritto. Spendi qualche centinaio di euro e vai dal legale. Gli fai scrivere una lettera e se non si attiene, non farai altro che fargli causa. Nel frattempo, in attesa della decisione, con procedura di urgenza chiederai al giudice di decidere per la temporanea sospensione del canone. Tanto con un interlocutore che pare fregarsene, non ne esci se non per vie legali.

  17. #17
    Novizio/a

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    Devo per forza pagare le bollette perché sennò per colpa sua che con i miei bonifico non ha pagato le bollette mi staccano la luce e non posso lavorare... ma sono soldi che perdo perché non posso nemmeno scaricarle...infatti ora ho chiesto a Enel tutti i consumi annui di 6 anni per vedere se gli devo dare qualcosa o no... ma lui insiste dicendo che io devo pagarmi tutte le bollette più 2500 di affitto perché i suoi 48 da contratto me le da dai pannelli...

  18. #18
    Paladino del Forum

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    Ma a quel contatore sei collegato solo tu?
    Nelle bollette non c'è l'autoconsumo.
    Il calcolo va fatto tenendo conto anche di quello, se nel contratto è specificato chiaramente che hai il "bonus" fino a 45'000 kWh all'anno.
    Impianto FV da 2,7 kWp, 15 pannelli SHARP NU 180W, inverter SMA SB2500, Azimut 162,2°, Tilt 17°.
    attivo dal 06/12/2008, 2° CE, SSP (posizione lat. 45,47N, long. 10,26E)

  19. #19
    Paladino del Forum

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    Scusami, partiamo dall'inizio: te lo ha detto a voce o ti ha scritto una lettera?
    Se ti ha scritto una lettera, vai dal legale con la sua lettera ed il contratto.
    Una volta appurato, unitamente al legale che sei nella ragione e che il contratto lo stai interpretando bene, gli fai scrivere una bella lettera di risposta.
    Se al contrario lo ha detto a voce, vai sempre dal legale con il contratto e la copia delle bollette che sei stata costratta a pagare in barba agli accordi contrattuali. E risponderete di conseguenza. Se continua a fare il fenomeno, lo porterai in giudizio, chiedendo con procedura di urgenza ed in via cautelativa la sospensione del canone dato che ti stai facendo carico delle bollette che dovrebbe pagare lui, in attesa della decisione del tribunale. Non hai altre strade. Anche perche io non ho il contratto e non posso sapere.

  20. #20
    Novizio/a

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    per ora li ho avuti solo di 3 anni e su per giù siamo sui 48... appena li avrò tutti farò il conto... il mio legale mi ha detto di sospendere gli affitti per il momento... visto che mi ha smesso di pagare le bollette e non riesco a tirare fuori 2500 più le bollette... roba da matti ti giuro... mi sembra un incubo...

  21. RAD
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