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Mediazione su FV.

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  • #1

    Mediazione su FV.

    Buongiorno a tutti,
    Prendo lo spunto da una discusiione nata nella sez. idroelettrica e desidero proporre (nn so se l'argomento e' stato gia' trattato e, se si, mi scuso con Voi per la mancata ricerca) una situazione che si potrebbe venire a creare su impianti FV di notevoli dimensioni.
    Ecco il quesito :

    - Il Sig. Tizio attraverso i suoi contatti, l'intraprendenza e le capacita' contrattuali riesce a convincere il Sig. Caio, ad esempio dopo oltre un anno di trattative, a cedere in locazione un lastrico solare e/o un terreno (situazione nn determinante dove una vale l'altra) per la realizzazione di un impianto FV intorno ad 1/1,5 MW.
    Ottenuto il diritto alla locazione il Sig. Tizio sa bene che nn progettera' e nn realizzera' l'impianto ma vuole cedere il "pacchetto" (contratto di locazione venticinquennale) in cambio di una mediazione al Sig. Sempronio. Quale potrebbe essere l'entita' percentuale (sul valore dell'impianto) che il Sig. Tizio puo' chiedere al Sig. Sempronio ?

    Buona discussione e vediamo cosa ne viene fuori.
    ciao car.boni
    Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.
    Tag: Nessuno
  • #2
    Originariamente inviato da car.boni Visualizza il messaggio

    - Il Sig. Tizio attraverso i suoi contatti, l'intraprendenza e le capacita' contrattuali riesce a convincere il Sig. Caio, ad esempio dopo oltre un anno di trattative, a cedere in locazione un lastrico solare e/o un terreno (situazione nn determinante dove una vale l'altra) per la realizzazione di un impianto FV intorno ad 1/1,5 MW.
    Ottenuto il diritto alla locazione il Sig. Tizio sa bene che nn progettera' e nn realizzera' l'impianto ma vuole cedere il "pacchetto" (contratto di locazione venticinquennale) in cambio di una mediazione al Sig. Sempronio. Quale potrebbe essere l'entita' percentuale (sul valore dell'impianto) che il Sig. Tizio puo' chiedere al Sig. Sempronio ?
    .....dipende dai contatti, l'intraprendenza e le capacita' contrattuali del sig.Tizio.
    Da me queste storie accadono spesso e stanno cambiando le leggi affinchè non accada più tutto ciò!
    Infatti, iniziano a pretendere che tutti i sig.Tizio abbiano i soldi per la realizzazione degli impianti (per legge) altrimenti NADA!!!

    Ci sono tante centinaia di progetti da MW in Puglia da prosciugare i fondi di 1200 MW del conto energia......
    Ma di realizzazioni se ne vedono veramente poche.......
    Se non si affrettano, i vari sig. Tizio rimarranno con un pugno di mosche in mano.
    Bisogna rendere ogni cosa il più semplice possibile, ma non più semplice di ciò che sia possibile!

    Albert Einstein
    www.donvitoprogetti.it

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    • #3
      Originariamente inviato da ycarus77 Visualizza il messaggio
      .....Ci sono tante centinaia di progetti da MW in Puglia da prosciugare i fondi di 1200 MW del conto energia......
      Ma di realizzazioni se ne vedono veramente poche.......
      Se non si affrettano, i vari sig. Tizio rimarranno con un pugno di mosche in mano......

      Buongorno Ycarus,
      concordo totalmente.
      Riuscendo a superare la schiera degli avventurieri troveremo persone che avendo delle serie basi e contatti importanti con societa', proprietarie di immobili (relativi lastrici solari e/o terreni), riescono a mettere "in piedi" un impianto.
      Il sig. Tizio, pur nn avendo un interesse diretto alla realizzazione, merita comunque un compenso da Sempronio per il lavoro svolto in quanto Sempronio, senza l'intervento del sig. Tizio, nn sarebbe arrivato a realizzare l'impianto.
      Contratto che sotto ogni aspetto, commerciale e legale, e' ampiamente usato in altri settori industriali e nn.
      In altri settori la percentuale di mediazione varia, a secondo dell'importo dei lavori, tra il 2 ed il 4 % e, vista l'enorme fermento del settore, volevo capire se c'erano esperienze in merito.
      ciao car.boni
      Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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      • #4
        ciao,
        mi sembra si tratti ne più e ne meno di una trattativa immobiliare.
        l''oggetto finale è l'impianto PV ma ciò che viene scambiato è l'affitto del terreno.
        per cui darei per buone le percentuali di riferimento del mercato immobiliare
        e cioè
        3% dell'affare "l'affitto per 25 anni" da ambo le parti se l'intermediario è una agenzia, 2% da ambo le parti se è un "libero professionista".

        ciao

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        • #5
          Di solito si parla di percentuali nel caso di una compravendita.
          Nel caso di una locazione la parcella che percepisce l'agenzia immobiliare corrisponde al primo mese di affitto da ciascuna delle due parti.
          Prov BS, 40Kwp Sunpower attivo da fine 2008, Tilt 23°, direzione sud 5° est, raffreddato con impianto artigianale di raccolta acqua piovana.

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          • #6
            non saprei le percentuali in voga per l'affitto. ma il caso specifico sembra un contratto di grande durata e non un affitto che di norma dura 4 anni.
            una mensilità nel caso specifico sembra pochino per il mediatore.
            Tenete conto che una mensilità su quarantotto restotuisce il 2% circa da ambo le parti

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            • #7
              Originariamente inviato da gsuardi Visualizza il messaggio
              Di solito si parla di percentuali nel caso di una compravendita.
              Nel caso di una locazione la parcella che percepisce l'agenzia immobiliare corrisponde al primo mese di affitto da ciascuna delle due parti.
              Ciao Gsuardi,
              dipende dal tipo di locazione.
              Per locazioni 3+2, 4+4 e 6+6 si applicano delle percentuali sulla prima annualita' o sul cumulo del primo periodo.
              Ma siamo fuori tema, qui nn parliamo d'immobili ma d'impianti.
              Anche se ci sono analogie con l'immobiliare qui si tratta di quantificare quanto puo' valere una mediazione per far realizzare ad altri un impianto.
              ciao car.boni
              Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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              • #8
                Anche da me accade spessissimo...mi fate un favore? qualcuno sa dirmi qualcosa della On SPA?? Cercano installatori e magari...

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