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assistenza nell'acquisto di terreni

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  • #1

    assistenza nell'acquisto di terreni

    Alcune società estere mi stanno richiedendo questo tipo di servizio, quando gli mando l'offerta mi rispondono con controfferte che un agente immobiliare non prende neanche per una cuccia di cane.

    Qualcuno ha gia avuto esperienze in merito ?
    Tag: Nessuno
  • #2
    parli di offerte peri terrei o per il tuo lavoro di mediazione?
    99,36kwp, pensiline, nord-est sardegna, 432 recsolar 230w+ 5 powerOne

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    • #3
      entrambe, esempio tipico, trovo il terreno, lo presento all'investitore, valuto la possibilità di installare un impianto fotovoltaico, sopralluogo per valutare l'esposizione del sito, analisi della normativa regionale, mi occupo degli accordi con il proprietario, dell'organizzazione dell'atto notarile, oltre alla consulenza per tutti i problemi connessi e derivanti.

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      • #4
        hai analizzato le normative regionali sarde per caso?
        99,36kwp, pensiline, nord-est sardegna, 432 recsolar 230w+ 5 powerOne

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        • #5
          che ti serve sapere ?

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          • #6
            che tipo di impianti si possono realizzare attualmente a terra in zona agricola, credo ci sia il limite massimo di 20kwp e se ci sono cambiamenti delle regole in vista
            99,36kwp, pensiline, nord-est sardegna, 432 recsolar 230w+ 5 powerOne

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            • #7
              I limiti sono diversi in Sardegna, se non sbaglio ci sono delle possibilità in ex aree industriali o in prossimità di discariche, l'ho approfondita molto tempo fa e l'ho messa subito da parte proprio per questi problemi.

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              • #8
                Originariamente inviato da Re plus Visualizza il messaggio
                mi rispondono con controfferte che un agente immobiliare non prende neanche per una cuccia di cane.
                vuoi dire che offrono poco sia per il tuo lavoro che per il terreno?
                puoi dirci grosso modo gli ordini di grandezza?

                ciao

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                • #9
                  dai 100 ai 150 €/ha, questo per i servizi sopra elencati senza nessuna provvigione per il terreno.
                  Quindi per la ricerca del terreno, il sopralluogo, l'assistenza alla compravendita, il rapporto con i proprietari ecc. per un terreno da 10ha fanno la bellezza di 1000 €/1500 €.
                  Non si pagano neanche le spese di uscita con quella cifra.

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                  • #10
                    Buongiorno Re plus,
                    quello che ci racconti succede perche' ci troviamo di fronte ad un mercato, quelle delle intermediazioni sul FV, che nn ha regole, dove nn ci si puo' appellare alla CCIAA per var valere una trabella professionale di percentuali, concordate tra le varie associazine di professionisti.
                    Di' tranquillamente a quei signori di farsi tutto il lavoro, vedere il tempo che perdono (che nn e' perso se va a buon fine), e dargli un valore.
                    Vedrai che cambiano idea oppure, purtroppo, mediatore............
                    ciao car.boni
                    Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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                    • #11
                      mediazioni su terreni

                      l'unico modo di farsi pagare :
                      1) eseguire tutte le verifiche sulla fattibilità e resa di un impianto fv
                      2) ottenere dalla proprietà un documento di cessione sulla vendita o affito del bene (opzione o compromesso, ) in caso di locazione almeno 21 anni
                      3) eseguire tutte le verifiche amministrative, se necessario portarlo a concessione con relativi benestari della commissione ambiente ecc.
                      4) all'ottenimento di tutte le autorizzazioni, presentare il pacchetto già confezionato, cedendo dietro compenso, l'opzione o il compromesso
                      il lavoro molte volte è lungo e difficile, ma il lavoro ti sarà riconosciuto.

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                      • #12
                        Buongiorno Kudy,
                        tutto bene dal punto di vista teorico ma al lato pratico il discorso e' piu' complicato e difficile.
                        Alcune ossevazioni :

                        - la figura professionale cambia e da mediatore diventa sviluppatore d'impianti.
                        - nessun proprietario terriero con un po di sale in testa rilascia opzioni o men che meno da la possibilita' di cessioni a terzi senza le dovute garanzie.
                        - l'ottenimento delle concessioni prevede la stesura di un progetto, dei preventivi e l'anticipo di spese per allacci e quant'altro.
                        - arrivato alla concessione devi trovarti l'acquirente

                        Una cosa e' certa : il tempo e' passato, i costi sono aumentati e con loro il rischi di nn riuscire a piazzare "il pezzo".
                        Dalla descrizione capirai bene che nn stiamo parlando piu' di attivita' d'intermediazione ma di una vera e propria attivita' imprenditoriale e di sviluppo.
                        Tutta un'altra storia.
                        ciao car.boni
                        Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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                        • #13
                          Stiamo a vedere come si comportano, sarei curioso di sapere che razza di servizio offrono a 100 €/ha.

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