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Fotovoltaico su falda di tetto del vicino di villino a schiera

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  • #1

    Fotovoltaico su falda di tetto del vicino di villino a schiera

    Buongiorno,
    sono proprietario di un villino all'interno di una costruzione di 6 villini a schiera.
    I villini sono costruiti a coppia e quindi il tetto ha una falda sulla mia proprietà e l'altra falda sulla proprietà del mio vicino.
    Essendo interessato a montare un impianto fotovoltaico, mi sono informato con una società costruttrice che, valutando l'esposizione dei tetti mi ha consigliato di montare l'impianto sulla porzione di tetto sopra la proprietà del mio vicino, il quale non è contrario.
    Mi chiedo però se a livello legale posso incappare in problemi qualora il mio vicino decidesse di vendere la casa ed il nuovo proprietario non fosse favorevole.
    Il tetto in questione è considerabile come tetto comune/condominiale? anche se non esiste un regolamento di condominio che definisce le parti comuni?
    Grazie
    Tag: Nessuno
  • #2
    Suppongo che, in assenza di un regolamento condominiale, il tetto sopra la proprietà esclusiva del tuo vicino sia di sua esclusiva proprietà. Questo non vuol dire che non si possa concordare una servitù, meglio se iscritta con atto notarile registrato. Ancor più giustificata se tu concederai a lui una contropartita. Puoi concedere una servitù per montare sulla tua falda altre strutture tecnologiche, come il radiatore del suo impianto di condizionamento, giusto per fare un esempio pratico che mi viene in mente ora, oppure puoi contribuire a installare sulla stessa falda anche i pannelli per il suo impianto FV, logicamente questo deve risultare in atto, così è evidente la cessione del diritto che ha acceso la servitù.

    Se la cosa è fatta bonariamente col consenso di entrambe, il diritto che viene generato (le servitù) può essere trasmesso a chi subentrerà nella proprietà.

    ••••••••••••

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    • #3
      Grazie per le indicazioni.
      avevo ipotizzato infatti di concordare una servitù, solo che il mio vicino è preoccupato per eventuali possibili problematiche in caso di sua vendita dell'immobile.
      Ipotizza una possibile svalutazione dell'immobile o possibili difficoltà che un futuro acquirente potrà presentare.
      L'ideale sarebbe stato che il tetto potesse essere considerato come un unico elemento per le due unità, utilizzabile al 50% dalle due unità sottostanti.
      grazie!

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      • #4
        Il tuo vicino non ha torto, è per questo che ti invitavo a trovare una sorta di compensazione, che avrebbe restituito valore all'immobile del tuo vicino (se, per esempio, gli vieni incontro alle spese per l'installazione di pannelli suoi a fianco dei tuoi: la casa con l'impianto FV acquisisce un maggiore valore, lo stesso se accendi una servitù a suo favore per la parte di falda che insiste sulla tua proprietà).

        Potete anche mettere in atto che l'intero tetto è proprietà comune indivisa (se non è già specificato), ma ciò non toglie che per l'uso privato di una proprietà comune ci vada anche il consenso dell'altro e siamo d'accapo col timore di svalutazione dell'alloggio sottostante.

        ••••••••••••

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        • #5
          Fantastico...sei stato estremamente chiaro!
          grazie nuovamente.

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