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Diritto di suerficie tetto

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  • #1

    Diritto di suerficie tetto

    Buongiorno,
    ho visto altre discussioni su questo argomento ma non trovo le risposte che cercavo.
    Il proprietario di un fabbricato intende cedere con diritto di superficie il tetto del fabbricato stesso al fine di realizzare un impianto fotovoltaico.
    A questo punto il cliente mi pone tutta una serie di problematiche relative:
    - Quali garanzie occorre attivare?
    - Su chi grava la responsabilità in caso di incendio del fabbricato
    - Cosa succede se cambia l'attività che attualmente viene svolta nel fabbricato
    - Come regolamentare le servitù sul tetto? Su chi gravano i costi?
    Spero che qualcuno sia in grado di rispondermi.
    Grazie anticipatamente per le risposte.
    Tag: Nessuno
  • #2
    sono quasi tutte cose che debbono essere decise e stabilite nel contratto!
    le responsabilità e gli oneri vanno equamente divisi, nessuno deve "danneggiare" l'altro e laddove la sua presenza è un limite per l'altro debbono esserci delle compensazioni.
    semplice a dirsi, più complicato da scrivere...
    ciao
    m

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    • #3
      Originariamente inviato da fee Visualizza il messaggio
      ..............
      - Quali garanzie occorre attivare?
      - Su chi grava la responsabilità in caso di incendio del fabbricato
      - Cosa succede se cambia l'attività che attualmente viene svolta nel fabbricato
      - Come regolamentare le servitù sul tetto? Su chi gravano i costi?..........


      Buonasera Fee,
      per dare delle risposte bisogna partire da un punto preciso : il DDS (Diritto Di Superficie) e' un diritto paragonabile alla piena proprieta' con l'unica differenza che ha una scadenza. Quindi esistono responsabilita' dirette in caso di danni provocati e viceversa nel caso in cui il superficiario venga danneggiato.
      Come Ti ha anticipato Marcolinux il contratto va discusso e concordato tra le parti. Per la mia esperienza potrei suggerire questo :

      - garanzie. Nn ci sono cose particolari. Ci sono due sistemi di pagamento del canone : unica soluzione (attualizzando il canone) all'atto notarile oppure con cadenza annuale. In quest'ultimo caso e' opportuno che il proprietario dell'immobile chieda una fidejussione bancaria a copertura del pagamento del canone (almeno di un valore pari a tre/cinque anni)
      - in caso d'incendio del fabbricato bisogna capre da dove parte il focolaio ma al di la dei motivi se parte dall'interno nn credo esistano dubbi. E' opportuno integrare le due polizze.
      - il proprietario dell'immobile puo' fare qualsiasi cambio di attivita' sempre nel rispetto del "coinquilino" che sta sopra. Tieni conto che qualora si dovesse, ad esempio, aprire dei nuovi cupolini per evacuazione dei fumi, questa operazione verra' negata se nn prevista nel contratto di cessione del DDS.
      - questo e' l'aspetto piu' chiaro. La manutenzione ordinaria e straordinaria, fatti salvi i casi di perimento del fabbricato, cedimenti, catastrofi ecc, sono a totale carico di chi lo utilizza.

      ciao car.boni
      Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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      • #4
        Originariamente inviato da marcolinux Visualizza il messaggio
        sono quasi tutte cose che debbono essere decise e stabilite nel contratto!
        le responsabilità e gli oneri vanno equamente divisi, nessuno deve "danneggiare" l'altro e laddove la sua presenza è un limite per l'altro debbono esserci delle compensazioni.
        semplice a dirsi, più complicato da scrivere...
        ciao
        m
        Ciao a tutti, devo stipulare con un azienda agricola un atto di diritto di superficie, c'è qualcuno di voi a cui è capitato ed ha magari una bozza da farmi vedere per prendere spunto?
        oppure esiste un sito internet, dove reperire documenti del genere?
        Grazie

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        • #5
          Per qualsiasi danno a terzi, incluso eventuale incendio del fabbricato per colpa dell'impianto fotovoltaico il superficiario può includere nella polizza di assicurazione che certamente andrà a stipulare per proteggersi contro i rischi più diversi anche la responsabilità civile verso terzi. Costa pochissimo (a me Eur 25/anno per impianto 50 kWp)

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