Passare da classe E a A solo come investimento ha senso? Quali prezzi e interventi? - EnergeticAmbiente.it

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Passare da classe E a A solo come investimento ha senso? Quali prezzi e interventi?

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  • Passare da classe E a A solo come investimento ha senso? Quali prezzi e interventi?

    Buongiorno a tutti.


    Sono nuovo del forum e ho ancora tutto da imparare.


    Ho comprato una casa costruita a cavallo degli anni 60/70 in classe E (dovrei ricontrollare) nella quale sono stati installati nuovi infissi esterni (doppi vetri) + infissi interni compresa una blindata.


    E' sita in provincia di Como all'interno di una casa grossa composta da 4 appartamenti (il mio e' al piano terra) di 86 m2 calpestabili + garage e cantina per un totale di 140 m2 ca.


    Vi scrivo perche' avevo pensato a migliorare la mia classe energetica al solo scopo di investimento.


    Non ho consumi elevati 1500 KWH di elettricita' annua e 710 smc di gas e neanche bollette esagerate.


    In linea di massima non posso fare il cappotto esterno ed eviterei quello interno: l'insuflaggio ha senso?


    Ha senso intervenire per migliorarne la classe al solo scopo di un surplus in caso di vendita?


    In che ordini di grandezze potrei considerare tale investimento considerando che non ho possibilita' di usufruire degli incentivi fiscali?


    Conoscete qualcuno della zona che potrebbe farmi un preventivo onesto a tale scopo?

  • #2
    [isolamento] INSUFFLAGGIO INTERCAPEDINE: l'ho fatto!
    Zona climatica F 3396 gradi/giorno
    Caldaia guntamatic synchro 31, 2 puff da 1500 lt, centralina mhcc sorel, termosifoni,4 collettori solari a circolazione forzata.

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    • #3
      Più che inseguire una classe energetica andrei a fare interventi mirati, magari in fai da te, poco costosi e con un rientro in breve tempo.
      Secondo me si deve valutare sempre il rapporto costo/benefici/risparmio...
      Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
      Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

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      • #4
        Passare in A senza fare cappotto e VMC non è nemmeno ipotizzabile.
        Con quei consumi e nessuna detrazione fiscale..non hai alcun vantaggio a fare qualunque tipo di intervento..ne sulla struttura ne sugli impianti.
        Se DAVVERO hai intercapedine e te la senti di fare "da solo"..potresti mettere dell'isolante dentro (insufflando)...ma senza detrazione non pensare di recuperarlo in risparmio di gas prima di 20-30-40 anni...sarebbe piu una questione di principio e di confort di casa..ma tu parli di INVESTIMENTO..cioè di far rendere denaro..dimenticalo.
        CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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        • #5
          Grazie a tutti delle risposte: le ho trovate tutte pertinenti e utili

          Originariamente inviato da simonez Visualizza il messaggio
          Più che inseguire una classe energetica andrei a fare interventi mirati, magari in fai da te, poco costosi e con un rientro in breve tempo.
          Secondo me si deve valutare sempre il rapporto costo/benefici/risparmio...
          Condivido il tuo pensiero: ma qualche spunto? Da dove partire?

          Se per esempio dovessi cambiare la caldaia perche' molto vecchia e perche' spesso va in blocco, avrebbe senso ripensare ad nuovo impianto di riscaldamento migliorando anche il comfort di una stanza particolarmente fredda?

          Voi cosa fareste in termini di lavori col miglior rapporto costo/rendimento/benefici?

          Di che ordine di cash stiamo parlando? migliaia? Decine di migliaia?

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          • #6
            la cosa che rientra prima in assoluto e con certezza del risultato è il Fotovoltaico..ma tu sei in una specie di condominio, lo puoi fare?
            Se si, potresti fare 3 kw e poi mettere delle pdc aria aria nelle zone pu fredde, e farle andare sia per compensare dove gas non arriva, sia per non usare gas se non nei giorni piu freddi.
            MA ripeto...senza detrazione..non c'è trippa....e poi tu vai ad incidere su consumi bassi..se anche coibenti e risparmiassi il 20% di gas, sono magari 150 euro anno..cosa ripaghi?
            Inoltre attento...su 700 euro di gas, 100 sono fissi..quelli sono incomprimibili, alvo che abbandoni gas e passi a pdc, ma devi investire molto per risparmiare magari 350 euro anno.
            Per cui se ipotizzi un risparmio del 20% sul gas, sono su 600 euro e non su 700 che devi calcolare..
            Quindi ok a investire in apparati efficienti se devo sostituire i vecchi, ma non farlo in modo forzato ove non sia necessario..perche il risparmio non ripaga probabilmente la spesa.
            CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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            • #7
              Totalmente d'accordo con Marcober!

              Ti dico la mia situazione...villa 2 piani, totai 120 mq, classe E alta. Zona E Vigevano
              Caldaia a condensazione + pannello solare per ACS, camino a pellet, riscaldamento radiante a pavimento.
              Per ora non ho ancora acceso riscaldamento, accendo camino 3/4 ore di sera che mi porta a 23 gradi piano sotto e 21 sopra...e fino alla sera dopo la casa mantiene 20,5/21 gradi. se non ho voglia del troppo calore del camino e del rumore delle ventole accendo i 2 split in PDC ( dualsplit, totali 18000 btu della ferroli...diciamo una punto in campo automobilistico). Fino ad ora ( sono entarto a inizio giugno) ho speso ben 30 euro di metano.
              L'unico investimento consistente che faccio sono 3 kw di FV per cui firerò a breve ordine di acquisto;
              Si un "grosso" investimento l'ho fatto....20 euro in eps grafitato da 3cm con cui ho isolato a basculante del box!
              Dove l'ignoranza urla...l'intelligenza tace...è una questione di stile...
              Fv 3,6kw - 14 pannelli benq + Inverter Abb 3.0 out.

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              • #8
                Vi ringrazio.

                Il fotovoltaico lo potrei mettere sul primo di 3 gradoni del mio giardino.

                Avete un'idea di massima di un impianto di 3 KW + PDC?

                Conoscete qualcuno della mia zona affidabile e onesto che potrebbe farmi dei preventivi?

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                • #9
                  un 3 kw di fv metti 6000 euro ivato
                  PDC..entry level 500 euro per ogni monosplit che monti.
                  Ti ricordo che il FV, che è il piu convenente, rientra in 8-9 anni se detrai..16-18 se NON detrai..non dire che non ti avevamo avvisato eh
                  CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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                  • #10
                    Scrivi che caldaia hai intanto ; ma come ti hanno detto gli altri nessun intervento lo recuperi mai coi tuoi consumi (e spesso nemmeno coi consumi elevati se non ci fosse detrazione)
                    AUTO BANNATO

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                    • #11
                      La caldaia e' una Sarigas zf 420a 23.5 kw.

                      Dove lo trovo un FV entro i 6k?

                      Un FV + pannelli a infrarossi per scaldare la casa avrebbe senso?

                      Un'insuflaggio + FV + migliorie varie che spesa potrei avere? Riuscirei ad ottenere quantomeno un miglioramento della mia classe energetica?

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                      • #12
                        Originariamente inviato da withoutnick Visualizza il messaggio

                        Dove lo trovo un FV entro i 6k?

                        Un FV + pannelli a infrarossi per scaldare la casa avrebbe senso?

                        Un'insuflaggio + FV + migliorie varie che spesa potrei avere? Riuscirei ad ottenere quantomeno un miglioramento della mia classe energetica?
                        se leggi sul forum ci sono preventivi di utenti attorno a quella cifra.

                        Infrarossi per usare il FV? alla fine spendi di puiu che col gas oggi...

                        se isoli, insufflando, di certo migliori classe energetica..di quanto difficile dirlo ..ma secondo me, salvo che lo fai tu e spendi davvero poco (meno di 1000 euro), il costo non vale il risparmio
                        il FV da solo non migliora la classe energetica..almeno nella sua classica misura di energia primaria per risc, raffrescamento e acs.
                        CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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                        • #13
                          come scritto da altri, senza detrazioni ma soprattutto senza consumi elevati lascerei perdere qualsiasi investimento

                          Commenta


                          • #14
                            Grazie ancora a tutti.

                            Ma se per esempio io avessi pagato l'immobile 100'000 euro e lo stia per vendere. Un conto e' se lo vendo in classe E, un altro in classe A.

                            Se per passare alla classe maggiore spendo 20'000 euro e rivendo la casa a 150'000 l'investimento per me varrebbe la resa.

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                            • #15
                              se lo devi vendere cn una certa classe energetica VERA , devi avre una Certificazione che sia piu di uan che si fa su nternet per 100 euro...e quindi se fata bene, dubito tu possa puntare ad A o B o C se in parete non hai coibentazione.
                              Altra cosa è coibentare per risparmiare nel tempo e maggior confort personale..aldila della classe..e questo si puo sempre fare...anche se nel tuo caso senza detrazione potrebbe non rientrare mai...ma il confort non va "in euro"..
                              CASA NO GAS: Costruzione anni '30, No Cappotto, Doppi Vetri, Isolamento Solaio,4 lati liberi SUPERFICIE RISCALDATA: 250 mq su 2 Piani (Radiante) + Taverna 120 mq (Fancoil, in modo discontinuo) GENERATORE: PDC 12 kW Zubadan Mitshubishi+ Boiler 200 Lt per ACS RAFFRESCAMENTO: Aermec on-off FV: 15,18 kW di Sunpower + Tigo (pesanti ombre) CUCINA Induzione

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                              • #16
                                Bisognerebbe capire perchè non puoi detrarre... comunque ad oggi la classe energetica non ha molta incidenza sul valore di mercato a mio avviso, conta di più stato dell'immobile e anno di costruzione.

                                Anche èerchè a meno di trovare "il pollo" non so quanti si fiderebbero della certificazione visto l'andazzo attuale.

                                Leggi il forum, cosa fare è noto e lo si può fare come detto anche solo per il confort. Con consumi bassi e senza detrazioni è probabilmente la spinta maggiore, anche se bisogna dire che le case durano decenni e il tempo per rientrare c'è. Ma se la compri per viverci, non per rivenderla
                                I miei articoli su risparmio energetico, veicoli elettrici, batterie e altro
                                https://www.electroyou.it/richiurci/...-miei-articoli

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                                • #17
                                  Ok grazie.

                                  Alle detrazioni non posso accedere perche' non faccio la dichiarazione dei redditi in Italia.

                                  Invece potrei usufruire del rimborso tramite conto termico di GSE? Come funziona a livello pratico?

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