Salve a tutti, sto facendo una tesi sulla riqualificazione energetica di un condominio che adesso è in classe F ed io dovrei farlo diventare classe A ed ho alcuni dubbi sul quale credo che siete in grado di aiutarmi.
Il condominio in questione ha 5 piani totali di cui il Seminterrato (locali tecnici e cantinette) che non è riscaldato, il piano 0 dove c'è un negozio (riscaldato) e i rimanenti 3 piani sopra che sono uffici e appartamenti ovviamente riscaldati. L'edificio è in muratura portante (per lo piu pietra, ma la parete ad est è in mattoni pieni). Il tetto è piano in latero-cemento e cosi anche tutti i solai. Infine c'è il vano scale che non è riscaldato, e qui sorge il mio dubbio in quanto il vano scale collega ovviamente tutti i piani dell' edificio, incluso il piano seminterrato non riscaldato. Qual è il giusto approccio per isolare nel migliore dei modi un edificio del genere che ha vano scale e seminterrato non riscaldati? A me sono venute in mente queste possibilità per le quali do comunque per scontato per ognuna di esse che metterò sia il cappotto esterno e sia l'isolamento del tetto piano (ho letto che si puo fare ventilato anche se è piano tra l'altro):
1) Si isola tutto l'edifico nel suo involucro esterno incluso il seminterrato non riscaldato, isolando quindi il pavimento del seminterrato che è a contatto col terreno (e non isolando i piani interni): cosi si evitano i ponti termici, pero qui si andrebbe ad isolare anche il vano scale ed il piano seminterrato, e non so se abbia senso dato che non sono riscaldati; inoltre importante è che in questo caso le pareti del piano seminterrato come si isolano? si scava una buca per mettere il cappotto esterno? mi sembra assurdo pero boh, oppure si isola dall'interno solo questo piano anche se tutti gli altri piani hanno il cappotto esterno?
2) considero l'involucro senza il piano seminterrato non riscaldato, mettendo quindi l'isolamento al piano 0 (soffitto del seminterrato): in questo secondo caso pero il problema diventerebbe il vano scale che sarebbe un ponte termico enorme dato che come detto collega anche il seminterrato; percio qui che si fa si isolano anche tutte le pareti tra vano scale ed appartamenti andando quindi ad escludere il vano scale dall'involucro (ma mi sembra un intervento assurdo per costi etc, e poi ci sono le scale che si restringerebbero etc) oppure si lascia cosi ma a questo punto l'involucro non è totalmente chiuso come dovrebbe essere per forza, o mi sbaglio?
Spero di aver spiegato abbastanza bene da capire quello che voglio dire, grazie a chiunque saprà aiutarmi!!