Discussione: Isolare villetta a schiera

Buongiorno a tutti, prima di tutto un saluto a tutto il forum, ho già letto un pò di post a riguardo e volevo ulteriori chiarimenti. Come da oggetto la casa fa parte una villetta a schiera di 5 unità, costruite nel 92, sono a Brescia, la mia è di testa, sono circa 170 mt su 3 piani (con il garage che è seminterrato ), stavo valutando l'isolamento a cappotto esterno, non ne so niente di queste cose, tranne quello che ho letto in internet, ho da poco fatto fare la certificazione energetica e mi sono trovato nell'ultima categoria (mi sembra strano...in quanto gli infissi sono a doppio vetro in legno ) ed è forse questo che mi sta spingendo a afre qualcosa. Ho un po di perplessità riguardo:
- da cosa inizio?? cappotto, infissi?
- per il cappotto dovrei fare solo la mia parte...resterbbe visibile il "gradino"
- costi?
Grazie

Ciao, se non lo hai giá fatto, ti suggerirei di dare un´occhiata a questo sito: ENEA - Efficienza energetica - Tutto sulle detrazioni fiscali del 55% dove trovi molte informazioni sugli interventi per il risparmio energetico nelle abitazioni.
Dove abiti tu c´é il teleriscaldamento?
Il piano interrato é anche riscaldato?
Infissi e cappotto sono senz´altro la scelta migliore, fare l´intervento su entrambi ti permetterebbe di eliminare i ponti termici legati tra serramento e muratura.
Non dimenticherei l´isolamento dell´ultimo solaio o del tetto.
Non escluderei l´installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllata, con o senza recupero di calore.
Se il cappotto lo fai solo tu, resta il gradino, non c´é dubbio. Almeno che anche il vicino non faccia anche lui il cappotto!
Costi: Un buon cappotto in polistirene di qualitá e fino a 10 cm di spessore dovrebbe costare sui 40 €/m2 (+ IVA che credo sia ancora al 10% per questo tipo di interventi, ma questo é da verificare). Secondo me in generale non ha molto senso ricorrere a materiali diversi dal polistirene e i minori spessori incidono minimamente sul costo di realizzazione. Gli incentivi della Finanziaria 2007 sono indispensabili per far tornare i conti su interventi che vanno oltre la sostituzione dei serramenti.
Se fai un buon lavoro, il comfort della tua abitazione aumenterá fortemente ed avrai un risparmio energetico considerevole. Direi in prima battuta che dovresti puntare ad un dimezzamento dei consumi per riscaldamento e raffrescamento (se hai il condizionatore, altrimenti semplicemente in casa fará meno caldo).

In bocca al lupo!

Originariamente inviata da sergio.r

Ciao, se non lo hai giá fatto, ti suggerirei di dare un´occhiata a questo sito: ENEA - Efficienza energetica - Tutto sulle detrazioni fiscali del 55% dove trovi molte informazioni sugli interventi per il risparmio energetico nelle abitazioni.

Si...qualcosa ho guardato..

Originariamente inviata da sergio.r

Dove abiti tu c´é il teleriscaldamento?

No..sono in provincia

Originariamente inviata da sergio.r

Il piano interrato é anche riscaldato?

Si e no..nel senso per metà, metà è una taverna e metà è garage..

Originariamente inviata da sergio.r

Infissi e cappotto sono senz´altro la scelta migliore, fare l´intervento su entrambi ti permetterebbe di eliminare i ponti termici legati tra serramento e muratura.

Il problema degli infissi è che si sono anche le inferriate...

Originariamente inviata da sergio.r

Non dimenticherei l´isolamento dell´ultimo solaio o del tetto.

Si avevo pensato anche a quello, il problema è che non è accessibile, dovrei bucare il soffitto del 1° piano

Originariamente inviata da sergio.r

Non escluderei l´installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllata, con o senza recupero di calore.

sarebbe??? ventole sui termosifoni..

Originariamente inviata da sergio.r

Se il cappotto lo fai solo tu, resta il gradino, non c´é dubbio. Almeno che anche il vicino non faccia anche lui il cappotto!

Sicuramente..ma intendevo dire ci possono essere dei problemi con le concessioni o cose del genere se il vicino non accetta il lavoro? può bloccarmi i lavori?

Originariamente inviata da sergio.r

Se fai un buon lavoro, il comfort della tua abitazione aumenterá fortemente ed avrai un risparmio energetico considerevole. Direi in prima battuta che dovresti puntare ad un dimezzamento dei consumi per riscaldamento e raffrescamento (se hai il condizionatore, altrimenti semplicemente in casa fará meno caldo).

Si ho anche due impianti di condizionamento separati, per piano..

Grazie

Qualcuno ha altri consigli in merito??..

fare i cappotti sugli edifici esistenti è sempre complicato, son sempre rappezzi.

Metti in conto che tutti i bancali delle finestre e porte finestre sono da sostituire (anche gli scuri, se presenti, sono da ri-fulcrare), quindi smontare e rimontare i serramenti, con tutte le disgrazie che 'stà manovra si porta dietro (finestre danneggiate, polvere a go-go x casa).

Problema che investe anche il portoncino d'ingresso di casa, in quando coibentando le spallette, contemporaneamente ne si riduce anche il passaggio, e compromette l'estetica.

Problemi che si ripropongono anche in tutti gli aggetti: balconi e sporti, ponti termici praticamente incorreggibili sul residenziale esistente.

Infine il trattamento finale (scusate il gioco di parole) del cappotto, la rete-rasatura plastica, toglie quel minimo di traspirablità che forse il muro aveva in precedenza.

Essendo una villetta a schiera, si sono anche le leggi condominiali da rispettare, perchè la proprietà è privata ma la vista è pubblica, ergo i lavori vanno concordati coi condomini.

Sollevo tutti questi problemi senza polemica e con spirito dialettico
perchè viene proposto in cappotto con troppa leggerezza:
un conto è rivestire un condominio costruito a tunnel, un altro è foderare una bifamiliare/villette a schiera, piena di spigoli-scuri-faccia a vista-inferriate-lattonerie-basculanti-ecc..

Prezzi di mercato?
Con € 40 al metro un cappotto di 10 cm te lo sogni ("fino a 10 cm" idem)
Solo per le opere provvisionali accantieramento-ponteggio-spianto e pulizia ne partono € 20/mq

ciao!

massimo

Grazie per la risposta...
Che fosse un casino me l'ero immaginato pure io, come dici tu i bancali delle finestre sono in marmo e sporgono poco ( e sono dei ponti termici...) , andrebbero sostituiti, il mio problema è di capire da dove partire per risparmiare, pensavo di partire dagli infissi, che sono la spesa minore, ma dopo capita quello che dici tu, magari poi isolare anche il tetto, oppure fare tutto assieme ma la spesa è notevole. Cercavo di capire questo, da dove partire.....anche perchè non so a chi rivolgermi per chiedere consigli, qui a Brescia, se qualcuno ha da darmi dei nominativi ben venga....
grazie

Ciao,

ti ritornano i consumi rispetto alla certificazione?

Putroppo se così, la soluzione migliore è proprio il cappotto.
E' evidente che è impegnativo e che coinvolge tutti gli aspetti della casa.
L'unico intervento che potresti eseguire separatamente è la coibentazione del tetto ma mi sembra di capire che oltre al tetto hai un sottotetto non utilizzato e non accessibile, (neanche una piccola botola? una finestrella?) e quindi potrebbe essere conveniente intervenire sul sottetto (che a parte l'accesso è molto più semplice) invece che sul tetto.
Ciao
M

coibentare il tetto dopo ,purtroppo andrebbe ad incidere due volte il costo del ponteggio,non so se e' molto conveniente

Sicuramente facendo tutto insieme è meglio!
Però ragionavo su quali interventi fosse possibile e fare indipendentemente dal cappotto (salvo la verifica sul sottotetto).

Poi non è detto che debba montare il ponteggio intero.
Ciao

da quello che leggevo (casa a schiera di testa sviluppata su 3 piani)penso sia d'obbligo il ponteggio

Originariamente inviata da montata

Poi non è detto che debba montare il ponteggio intero

forse ti è sfuggito che la villetta è su tre piani,
quindi, anche se uno fosse sotto terra, ne rimangono sempre due fuori terra.

L'alternativa al ponteggio è costituita da macchine per lavoro aereo,
previo accessibilà e carrabilità,
alternativa di cui ne ho fatto cavallo di battaglia della mia impresa edile.

Il ponteggio o le macchine per lavoro aereo non sono solo un obbligo di legge
ma anche un insostituibile strumento di lavoro:
dove appoggi altrimenti materiali ed attrezzature?

ciao Montata

massimo

Ciao Tekneri,

grazie per la precisazione ma non mi è sfuggito nulla.

Ho solo detto che forse non serve un ponteggio intero, e sottolineo forse, per l'isolamento del tetto.
Non mi sembra che questo sia in contrasto con quanto scrivi tu...
Ciao
M