Discussione: Installazione impianto su tetto condominiale

Buongiorno,
ho intenzione di far installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica a uso personale sul tetto piano di proprietà condominiale.

Non mi è chiaro che documentazione ho bisogno. Devo avere l'autorizzazione dell'assemblea condominiale? Devo avere l'autorizzazione di tutti i condomini?

Grazie a chi vorrà chiarirmi questo aspetto

Devi avere l'autorizzazione dalla maggioranza dell'assemblea condominiale.

Pure io pensavo così e avevo fatto il passaggio in assemblea di condominio che si è espressa in modo unanime autorizzandomi. Ovviamente nell'assemblea non c'erano tutti i condomini ma l'assemblea era valida e c'erano più di 500millesimi.

Un installatore, invece, mi ha detto che serve un atto notorio di tutti i proprietari di ogni singola unità immobiliare che compone il condominio.

Tu hai riferimenti che confermano la tua tesi?

Non sono un avvocato, però il codice civile per il condominio non parla di atti notarili..... forse l'installatore vuole andarci con i piedi di piombo, magari in passato è rimasto scottato.
Prova a sentire anche da altri installatori.

Per i riferimenti puoi cercare nelle discussioni simili di cui trovi i link alla fine di questa pagina.

Buongiorno a tutti,
la materia condominiale essendo complessa e difficile, richiede sempre molta attenzione.
Ho sempre consigliato di andare d'amore d'accodo con tutti, usando persuasione e pazienza anziche' arroganza e forza.
Anche se in assemblea sono presenti sufficienti Comdomini con ampie maggioranze e' opportuno e saggio ottenere anche dagli assenti un loro assenso.
Questo perche' si concede ad un terzo (anche se Condomino) l'uso di un bene, il tetto, che e' comune a tutti.
Gli assenti potrebbero anche in un secondo tempo richiedere lo stesso utilizzo per realizzare un impianto.
Quindi, riassumendo, i casi sono due :
- il tetto e' sufficientemente grande per consentire a TUTTI i Condomini di realizzare un impianto. Con questa soluzione basta una maggioranza semplice.
- il tetto consente UNA sola installazione. In questo caso, secondo il mio punto di vista, devo ottenere da TUTTI i Condomini l'assenso per realizzare l'impianto.
ciao car.boni

Su ottanta metri quadrati di superficie del tetto è possibile istallare un impianto FV di 3kw ?

Che succede se dopo 10 anni un nuovo condomino , che compra un appartamento , decide di usare una parte di tettto anche lui , visto che il bene e' comune ?
Come ha scritto Car.boni se usi la parte di superficie del tetto diviso il nr. di condomini e il resto del tetto e' esattamente sfruttabile come quella che occupi , non devi chiedere nemmeno l'autorizzazione a parte comunicarlo, se invece occupi piu' della tua parte ...... mah..... e' un bel rischio nel tempo.......

Ciao a tutti ho letto varie discussioni su questo ed altri forum e la situazione e alquanto variegata e per nulla normata.
Vi scrivo per condividerle le conclusioni alle quali sono arrivato io, che mi consentono di valutare installazione serenamente:

punto primo- per ottenere le autorizzazioni dal GSE in caso di tetto condominiale occorre presentare unitamente a tutta la documentazione verbale dell'assemblea che autorizza l'installazione

punto secondo - il verbale dell'assemblea deve essere approvato quando il tetto consente pari utilizzo a maggioranza millesimale quando il tetto non consente pari utilizzo all'unanimità

punto terzo - il verbale varrà unicamente fino a quando i condomini rimarranno gli stessi, se si vuole che sia opponibile a terzi deve essere registrato al pubblico registro

Ora la mia situazione è abbastanza semplice palazzina di 4 unità abitative accesso al tetto solo dal primo piano, io ed il mio vicino del primo piano installeremo impianto.

Quello che chiedo è qualcuno ha un fac-simile di testo del verbale assemblea?
Lo chiedo perchè un installatore non mi ha chiesto nulla mentre un altro mi ha detto che mi fornirà lui modulo da far sottoscrivere agli altri condomini dove si parla di "diritto di superficie".

Qualcuno ha già affrontato la questione??

grazie

Buongiorno a tutti nella speranza di non incorrere in sanzioni faccio un UP al mio quesito.

grazie a tutti