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prezzo di affitto o di vendita per terreno uso fotovoltaico

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  • prezzo di affitto o di vendita per terreno uso fotovoltaico

    Ho ricevuto offerte diverse in merito al canone di affitto o prezzo di vendita, del mio terreno agricolo da utilizzare per impianti fotovoltaici di grandi dimensioni.

    Mi piacerebbe confrontare le offerte proposte per altri terreni in tutta Italia, per capire se ci sono margini di miglioramento sia nel canone di affitto che di vendita.(da 3.500,00 a 10.000,00 per HA da 15.000,00 a 70.000,00 HA in caso di vendita)

    Inoltre vorrei sapere se ci sono dei rischi non preventivabili per quanto riguarda il contratto di affitto per 25 anni e se ci sono delle clausole ben specifiche da far aggiungere nel contratto stesso per evitare cattive sorprese in seguito.

    Per quanto riguarda le acque di scolo raccolte dai pannelli, bisogna convogliarle?

  • #2
    il campo avrà già dei fossi che raccolgono le colature no?
    di che zona sei, perchè il valore dei terreni non mi pare particolarmente alto?

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    • #3
      regione marche provincia Fermo.

      Mi sai dire il prezzo orientativo?


      E' più conveniente un prezzo di affitto già determinato di € 3500,00 o una percentuale sulla vendita dell'energia escluso il conto energia? In questa seconda ipotesi dovrei pagare con il ricavato la manutenzione annua e i costi di vigilanza, dopo i 20 anni l'impianto rimane a me (non produrrà più niente di sicuro perchè obsoleto) e dovrò provvedere anche allo smantellamento.

      Secondo me è una grossa fregatura in quanto l'impianto produce di più i primi anni poi con il passare del tempo (con questo tipo di contratto si può andare anche sotto)sempre meno.

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      • #4
        che sono i fossi per le colature?
        se la terra gira, l'America deve passare da Ragusa

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        • #5
          Originariamente inviato da madmanbb Visualizza il messaggio
          ..........il valore dei terreni non mi pare particolarmente alto?
          Buongiorno,
          quoto Madmanbb ma la risposta vale per Carla, il prezzo dei terreni agricoli, come tutto il settore immobiliare, risponde a delle regole di mercato e pertanto e' impossibile avere un prezzo univoco che vada bene per tutta Italia.
          Diventa quindi un esercizio inutile chiedere prezzi a destra ed a manca da Nord a Sud.
          Per fare una corretta e giusta valutazione bisogna rivolgersi a tecnici della zona oppure ad agenti immobiliari che hanno gia' trattato immobili simili nella stessa citta'.
          La componente prezzo, oltre a fattori di posizione, e' soprattutto influenzata dalla domanda che il mercato fa di quel determinato bene.
          E' un po, se vogliamo parafrasare, il discorso del valore del diamante e dell'acqua nel deserto.....................
          ciao car.boni
          Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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