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Vendita terreno per impianto fotovoltaico. Il prezzo è giusto ?

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  • Vendita terreno per impianto fotovoltaico. Il prezzo è giusto ?

    A mio zio hanno offerto 27.500 Euro a ettaro per tre ettari (in Puglia) per un terreno agricolo ove installare un impianto fotovoltaico da 1000 Kw.
    Il tutto con una opzione di 8 mesi e con vendita efficace solo all'approvazione della DIA.

    Secondo voi è un contratto congruo ?
    In alternativa affitterebbero per 22 anni a 2000 Euro a ettaro.
    In questo secondo caso dovrebbero anche garantire lo smaltimento successivo dell'impianto . Che altre garanzie dovrei chiedere ? come sarebbe il pagamento ?

    Grazie

  • #2
    Buongiorno Sorpreso,
    la congruita' o meno di una offerta di acquisto, nel Tuo caso un terreno, la si deve fare in base ai prezzi di mercato che vengono pagati in zona e senza tenere conto di cio' che si puo' realizzare.
    Questo discorso va bene quando si parla di terreni la cui destinazione e' esclusivamente agricola e nn fabbricabile ai fini industriali.
    Nn conoscendo la realta' della Tua zona nn posso esprimere un parere in merito ma ipotizzando che il valore di vendita sia quello, la rendita di 2000 €/ha corrisponde ad un rendimento lordo annuo intorno al 7 % il che consiglerebbe di tenere il terreno e prendere la rendita.
    Facendo un discorso su valori assoluti questi mi sembrano complessivamente bassi.
    Per cio' che concerne la dismissione dell'impianto credo che questa sia gia' prevista al momento del rilascio dell'autorizzazione a costruire ma e' meglio che verifichi.
    Personalmente chiederei una fidejussione a garanzia dei pagamenti dei canoni d'affitto che , nel Tuo caso, nn dovrebbe essere inferiore ai 60/70000 € (pari a 10/12 anni di canoni).
    Valuta Tu........
    ciao car.boni
    Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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    • #3
      Grazie CAR.BONI

      Vdo che sei competente anche nel settore del fotovoltaico oltre che nell'eolico.

      Quindi, secondo te, il prezzo è comunque basso considerando ciò che dovrebbero realizzare ? (anche se si tratta di un terreno agricolo incolto abbandonato)

      Ti saluto

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      • #4
        Ciao Sorpreso,
        Ti ringrazio per avermi definito competente del settore ma nn posso entrare nel merito di giudizio del Tuo terreno nn conoscendo, e mi ripeto, il mercato immobiliare della Tua zona (Puglia).
        Il prezzo di un terreno si forma unendo diversi fattori : posizione, morfologia, viabilita' ed accesso, servizi ecc che francamente ignoro.
        Cio' che Ti consiglio e' di verificare presso un tecnico di fiducia quali sono le stime dei terreni agrari.
        Io sono abituato in altre zone con rendimenti e costi diversi ed e' per questi motivi che ho giudicato come sottostimato le cifre proposte.
        Per quel che ne so, e leggo, mi risulta che nel meridione d'Italia affittano terreni per parchi FV dai 2500 ai 4000 €/ha ma forse e' solo una leggenda metropolitana..........
        Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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        • #5
          Senta Car.boni io ho un terreno nelle Marche e mi è stato offerto 3.800€ ad ha per affitto fotovoltaico. Se il terreno fosse suo come agirebbe? Chiederebbe la fidejussione di 60/70.000 € pari a 10 anni relativamente a 2 ha o chiederebbe di riscuotere il prezzo della vendita dell'energia elettrica lasciando al proprietario dell'impianto il conto energia?

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          • #6
            Originariamente inviato da carlaromagnoli Visualizza il messaggio
            .....ho un terreno nelle Marche e mi è stato offerto 3.800€ ad ha per affitto fotovoltaico. Se il terreno fosse suo come agirebbe? Chiederebbe la fidejussione di 60/70.000 € pari a 10 anni relativamente a 2 ha o chiederebbe di riscuotere il prezzo della vendita dell'energia elettrica lasciando al proprietario dell'impianto il conto energia?
            Buonasera Carla,
            per lavoro mi trovo dalla parte di chi prende in affitto il terreno o il lastrico solare e cio' che pagherei e' il canone concordato che nel Tuo esempio e' 3800 €/ha anno ma nn cederei a richieste diverse di pagamento e piuttosto rinuncio al lavoro.
            Mi pare legittimo il diritto del proprietario del terreno di avere una garanzia sul il pagamento del canone e quindi una fidejussione bancaria adeguata.
            Su impianti che valgono milioni di euro mi sembra il minimo dare una garanzia di questo tipo.
            Concludendo posso suggerirTi di prendere il canone; questo Ti evita controlli e discussioni sulla produzione e soprattutto hai la sicurezza di un canone certo.
            Insomma il vecchio detto " pochi maledetti e subito" e' ancora vantaggioso.
            ciao car.boni

            PS "i pochi" nn sono poi cosi pochi, il rendimento e' molto buono ma l'ultima decisione e' solo Tua.
            Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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            • #7
              affitto/vendita terreni fotovoltaico

              Originariamente inviato da car.boni Visualizza il messaggio
              ipotizzando che il valore di vendita sia quello, la rendita di 2000 €/ha corrisponde ad un rendimento lordo annuo intorno al 7 %

              Note di Moderazione:
              Il regolamento vieta di quotare in messaggio integralmente : cosi si peggiora la funzionalità e la leggibilità del forum..Recoplan


              ciao, ho letto il tuo post e m chiedevo che tipo di calcolo hai effettuato per calcolarti il rendimento del 7% e come sei arrivato alla conclusione che sia piu conveniente l'affitto invece che la vendita.... che tasso hai utilizzato per calcolo del valore attuale della rendita??? ciao e grazie.
              Ultima modifica di recoplan; 29-09-2009, 11:18.

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              • #8
                Originariamente inviato da marcuzz Visualizza il messaggio
                ....ho letto il tuo post e m chiedevo che tipo di calcolo hai effettuato per calcolarti il rendimento del 7% e come sei arrivato alla conclusione che sia piu conveniente l'affitto invece che la vendita.... che tasso hai utilizzato per calcolo del valore attuale della rendita??? ....
                Ciao Marcuzz,
                benvenuto nel forum.
                e' il rapporto esistente tra prezzo di vendita e' ricavo da locazione.
                E' un calcolo semplice che nn tiene conto di niente ma rende immediatamente l'idea su cosa sia meglio fare.
                Ribadisco che il prezzo, almeno per la locazione in quanto sulla vendita nn ho la minima idea dei valori, e' basso e che puo essere migliorato sensibilmente.
                Nessuna certezza ovviamente ma con i rendimenti attuali sapere che un terreno rende il 7% (lordo fin che vuoi) nn mi pare poca cosa e poi hai sempre il bene .........
                ciao car.boni
                Acqua, sole e vento. La natura per l'energia pulita.

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